Vzor smlouvy o realitním zprostředkování připravený k použití
Tento vzor smlouvy o realitním zprostředkování pomáhá písemně upravit spolupráci mezi zájemcem a realitním zprostředkovatelem při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti. Obsahuje ustanovení o předmětu zakázky, ceně, provizi, době trvání, povinnostech stran, ochraně údajů i ukončení smlouvy.
Smlouva o realitním zprostředkování vymezuje podmínky, za nichž realitní zprostředkovatel poskytuje klientovi služby při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti. Písemná dohoda snižuje riziko sporů o výši provize, rozsah činnosti a okamžik vzniku nároku na odměnu. V českém prostředí se na tuto oblast vztahují zejména pravidla občanského zákoníku a zákon o realitním zprostředkování. Dobře vyplněný vzor je vhodným základem, který je třeba přizpůsobit konkrétní zakázce.
K čemu smlouva slouží
Hlavním účelem smlouvy je určit, jakou nemovitost nebo jaký obchod má zprostředkovatel zajistit, jaké služby nabídne a jak bude odměněn. Může se jednat o vyhledání kupujícího, propagaci nabídky, organizaci prohlídek, prověření zájemců nebo koordinaci jednání.
Smlouva má jasně označit klienta, zprostředkovatele a nemovitost. Je-li klientů více, například spoluvlastníci, je vhodné přesně upravit, kdo smí dávat pokyny a kdo nese platební povinnosti.
Nejdůležitější údaje ve smlouvě
Dokument by měl obsahovat jednoznačné identifikační údaje stran a přesný popis předmětu zprostředkování. U nemovitosti se obvykle uvádí adresa, katastrální území, číslo jednotky nebo parcely, list vlastnictví a případné související podíly.
| Položka | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Účastníci smlouvy | Určují, kdo je klientem a zprostředkovatelem. | Chybné IČO, adresa nebo neuvedení všech spoluvlastníků. |
| Popis nemovitosti | Vymezuje, čeho se zakázka týká. | Pouze obecná adresa bez údajů z katastru. |
| Požadovaná cena | Stanoví cenový cíl a prostor pro jednání. | Nejasnost, zda jde o cenu včetně provize. |
| Provize | Určuje výši, splatnost a podmínky nároku. | Chybějící údaj o DPH nebo okamžiku splatnosti. |
| Doba trvání | Vymezuje délku spolupráce a její konec. | Automatické prodloužení bez srozumitelného ujednání. |
Určení provize
Provize může být stanovena pevnou částkou nebo procentem z dosažené kupní ceny či jiného plnění. Doporučuje se uvést, zda je částka uvedena včetně DPH, kdo ji hradí a zda vzniká nárok pouze při úspěšném uzavření zprostředkovávané smlouvy.
Výhradní a nevýhradní spolupráce
Výhradní smlouva zpravidla znamená, že klient po sjednanou dobu nepověří jiného zprostředkovatele stejnou zakázkou. Nevýhradní uspořádání naopak umožňuje spolupráci s více zprostředkovateli, avšak vyžaduje pečlivé nastavení, aby nevznikl nárok na dvojí provizi.
Co ověřit u výhradního ujednání
Je nutné určit dobu výhradnosti, podmínky jejího prodloužení a dopad přímého prodeje klientem. U spotřebitele je zvlášť důležité, aby podmínky nebyly nepřiměřené a byly vyjádřeny srozumitelně.
- Ověřte totožnost a oprávnění osoby jednající za zprostředkovatele.
- Popište nemovitost podle aktuálních údajů z katastru nemovitostí.
- Uveďte požadovanou cenu a minimální podmínky přijatelné nabídky.
- Vymezte konkrétní marketingové a organizační služby.
- Stanovte jasný okamžik vzniku a splatnosti provize.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
uzavřená podle příslušných právních předpisů
V ____________________ dne ____________________
I. Smluvní strany
Zájemce:
Jméno a příjmení / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
E-mail a telefon: ____________________
Realitní zprostředkovatel:
Obchodní firma / jméno a příjmení: ____________________
IČO: ____________________
Sídlo / místo podnikání: ____________________
Zapsán v: ____________________
E-mail a telefon: ____________________
II. Základní údaje o zakázce
| Proměnný údaj | Ujednání |
|---|---|
| Druh zprostředkovávaného obchodu | ____________________ |
| Nemovitost | ____________________ |
| Katastrální území / list vlastnictví | ____________________ |
| Požadovaná cena | ____________________ Kč |
| Výše provize | ____________________ Kč / ______ % |
| DPH | ____________________ |
| Doba trvání smlouvy | Od ____________________ do ____________________ |
| Výhradní zprostředkování | Ano / Ne |
III. Předmět smlouvy
- Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost směřující k uzavření smlouvy o ____________________ nemovitosti uvedené v této smlouvě.
- Zájemce se zavazuje poskytnout zprostředkovateli potřebnou součinnost, pravdivé informace a dokumenty vztahující se k nemovitosti.
- Zprostředkovatel bude poskytovat zejména tyto služby: ____________________.
- Strany se dohodly, že zprostředkování je výhradní / nevýhradní.
IV. Provize a platební podmínky
1. Zájemce se zavazuje uhradit zprostředkovateli provizi ve výši ____________________.
2. Nárok na provizi vzniká dnem ____________________.
3. Provize je splatná do ____________________ dnů od ____________________.
4. Provize je uvedena včetně / bez DPH. DPH ve výši stanovené právními předpisy bude ____________________.
V. Povinnosti smluvních stran
- Zájemce prohlašuje, že údaje o nemovitosti jsou úplné a pravdivé a že zprostředkovatele informoval o všech známých právních a faktických vadách.
- Zprostředkovatel se zavazuje postupovat s odbornou péčí a průběžně informovat zájemce o podstatných skutečnostech souvisejících se zakázkou.
- Zájemce bez zbytečného odkladu oznámí zprostředkovateli každou změnu údajů nebo okolností významných pro zprostředkování.
- Osobní údaje budou zpracovávány v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy a plnění zákonných povinností.
VI. Doba trvání a ukončení smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu uvedenou v článku II.
2. Smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran, výpovědí nebo odstoupením v případech stanovených právními předpisy či touto smlouvou.
3. Výpovědní doba činí ____________________ dnů a začíná běžet dnem doručení výpovědi druhé smluvní straně.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Změny této smlouvy lze provádět pouze písemnými, oběma stranami podepsanými dodatky.
2. Smlouva je vyhotovena ve ______ stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží ______ stejnopisů.
3. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí a na důkaz souhlasu připojují své podpisy.
____________________
Zájemce
____________________
Realitní zprostředkovatel
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Povinnosti stran a ochrana informací
Klient by měl poskytovat pravdivé a úplné informace o právním i faktickém stavu nemovitosti, včetně vad, zástavních práv, nájmů a probíhajících řízení. Zprostředkovatel má postupovat odborně, informovat klienta o podstatných skutečnostech a nakládat s osobními údaji v souladu s právními předpisy.
Pokud zprostředkovatel přijímá rezervační poplatky nebo jiné peněžní prostředky, je vhodné samostatně upravit způsob jejich úschovy, podmínky vrácení a odpovědnost za jejich správu.
Praktické doporučení: Před podpisem si nechte písemně vysvětlit, kdy přesně vzniká nárok na provizi a zda jej může založit i obchod uzavřený po skončení smlouvy.
Postup uzavření smlouvy
Před podpisem porovnejte nabídku služeb s cenou a ověřte, zda dokument obsahuje všechny individuálně dohodnuté podmínky. Nepodepisujte nevyplněné přílohy ani ustanovení, kterým nerozumíte.
- Identifikujte smluvní strany a ověřte jejich údaje.
- Vyplňte přesný popis nemovitosti a zamýšleného obchodu.
- Dohodněte výši provize, dobu trvání a rozsah služeb.
- Dokument zkontrolujte, podepište ve stejnopisech a každý si jeden uschovejte.
Nejčastější otázky
Musí být smlouva o realitním zprostředkování písemná?
Písemná forma je zásadní pro prokázání obsahu dohody a v řadě situací ji vyžadují zvláštní pravidla pro realitní zprostředkování. Písemný dokument zároveň chrání obě strany při sporu.
Kdy obvykle vzniká nárok na provizi?
Záleží na konkrétním ujednání. Ve smlouvě by mělo být přesně uvedeno, zda provize náleží po uzavření kupní, nájemní nebo jiné navazující smlouvy, případně až po splnění dalších podmínek.
Lze smlouvu ukončit před uplynutím doby?
Ano, možnosti ukončení závisí na sjednaných podmínkách a na právních předpisech. Smlouva by měla upravit výpověď, odstoupení, jejich účinnost a případné nároky související s již provedenou činností.