Готовый шаблон договора на риелторские услуги
Шаблон договора на риелторские услуги помогает письменно закрепить поручение собственника или заказчика посреднику при продаже, покупке либо аренде недвижимости. В документе определяются объект, объем услуг, срок действия, размер и порядок выплаты вознаграждения, эксклюзивность, ответственность и основания прекращения договора.
Договор на риелторские услуги фиксирует условия сотрудничества между заказчиком и специалистом по недвижимости при продаже, покупке, аренде или поиске объекта. Письменная форма позволяет заранее определить круг поручений, размер вознаграждения и момент его возникновения. Это снижает риск разногласий относительно комиссии, эксклюзивности и результатов работы посредника. Шаблон следует адаптировать к конкретной сделке и нормам страны, где находится объект.
Назначение договора
Риелторский договор подтверждает, что заказчик поручает посреднику совершать согласованные действия: размещать объявления, проводить показы, искать покупателей или арендаторов, организовывать переговоры и сопровождать подготовку сделки. Он не заменяет основной договор купли-продажи или аренды недвижимости.
Особое значение имеет точное описание объекта и цели поручения. Если объект еще не выбран, следует указать параметры поиска: район, тип недвижимости, площадь, бюджет и иные существенные требования.
Какие условия важно согласовать
Предмет и объем услуг
В договоре нужно перечислить конкретные услуги посредника, а также действия, которые он не уполномочен выполнять без отдельного письменного согласия заказчика. Например, подписание договоров от имени заказчика возможно только при наличии надлежащих полномочий.
Вознаграждение и расходы
Комиссия может быть установлена в фиксированной сумме, процентах от цены сделки или иной понятной формуле. Отдельно целесообразно согласовать возмещение рекламных, юридических, оценочных и иных расходов, а также подтвердить необходимость их предварительного одобрения.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Описание объекта | Идентифицирует недвижимость или критерии поиска | Указание только общего адреса без характеристик |
| Срок договора | Определяет период оказания услуг | Отсутствие даты окончания или порядка продления |
| Комиссия | Фиксирует размер и расчет вознаграждения | Не указан момент, когда комиссия подлежит уплате |
| Эксклюзивность | Определяет право привлекать иных посредников | Неясная формулировка об ограничениях заказчика |
| Отчетность | Устанавливает способ информирования о работе | Не определены периодичность и канал связи |
Права и обязанности сторон
Заказчик обычно предоставляет достоверные сведения и документы об объекте, допускает проведение согласованных показов и своевременно сообщает об изменении цены или обстоятельств сделки. Посредник обязуется действовать добросовестно, сохранять конфиденциальность и информировать заказчика о существенных предложениях.
- Укажите контактные данные и предпочтительный способ связи.
- Зафиксируйте начальную цену продажи или предельный бюджет покупки.
- Определите, вправе ли посредник размещать фото и описание объекта.
- Согласуйте порядок передачи ключей и доступа к помещению.
- Предусмотрите обязанность сообщать о прямых обращениях покупателей или арендаторов.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР НА РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ
г. ____________________
«____» ________________ 20____ г.
Гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», документ / ОГРН / ИНН: ____________________, адрес: ____________________, телефон: ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», документ / ОГРН / ИНН: ____________________, адрес: ____________________, телефон: ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Параметры поручения
| Параметр | Содержание |
|---|---|
| Вид услуги | Продажа / покупка / аренда / поиск недвижимости: ____________________ |
| Объект недвижимости | Адрес, кадастровый номер, характеристики: ____________________ |
| Цена / бюджет | ____________________ |
| Срок действия договора | С «____» ________________ 20____ г. по «____» ________________ 20____ г. |
| Размер вознаграждения | ____________________ рублей / ______ % от цены сделки |
| Порядок оплаты | ____________________ |
| Эксклюзивность | Да / Нет. Условия: ____________________ |
| Согласованные расходы | ____________________ |
2. Условия договора
- Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать риелторские услуги в отношении объекта или параметров поиска, указанных в настоящем договоре.
- Исполнитель осуществляет поиск потенциальных покупателей, продавцов, нанимателей или наймодателей, размещает информацию, организует показы и переговоры в пределах согласованного поручения.
- Заказчик обязуется предоставить достоверные сведения и документы, необходимые для оказания услуг, а также своевременно уведомлять Исполнителя об изменении условий сделки.
- Вознаграждение Исполнителя составляет сумму или процент, указанные в таблице, и подлежит оплате в порядке и срок, согласованные Сторонами: ____________________.
- Дополнительные расходы Исполнителя возмещаются Заказчиком только при предварительном письменном согласовании, если иное не установлено настоящим договором.
- При эксклюзивном поручении Заказчик обязуется не привлекать иных посредников и не совершать действия, противоречащие условиям эксклюзивности, кроме случаев: ____________________.
- Исполнитель обязуется сохранять конфиденциальность полученной информации, за исключением случаев, необходимых для исполнения поручения или предусмотренных законом.
- Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть договор, направив другой Стороне письменное уведомление не менее чем за ______ календарных дней. Расчеты за фактически оказанные услуги производятся в порядке: ____________________.
- Споры по настоящему договору Стороны стремятся урегулировать путем переговоров. При недостижении соглашения спор разрешается в соответствии с применимым законодательством.
- Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
3. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик:
Ф. И. О. / наименование: ____________________
Адрес: ____________________
Документ / ИНН / ОГРН: ____________________
Телефон, электронная почта: ____________________
Подпись: ____________________ /____________________/
Исполнитель:
Ф. И. О. / наименование: ____________________
Адрес: ____________________
Документ / ИНН / ОГРН: ____________________
Телефон, электронная почта: ____________________
Подпись: ____________________ /____________________/
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Эксклюзивность и защита интересов сторон
Эксклюзивный формат означает, что заказчик поручает продвижение объекта одному посреднику либо ограничивает привлечение других агентов на определенный срок. Такое условие должно быть сформулировано ясно: необходимо указать территорию, срок, последствия самостоятельной сделки и исключения.
Полезно определить, возникает ли комиссия при заключении сделки с лицом, которого нашел или представил риелтор после окончания договора. Для этого обычно устанавливают разумный период защиты и порядок подтверждения контакта.
До подписания договора письменно зафиксируйте, при каком именно результате и в какой срок уплачивается комиссия: после подписания сделки, регистрации права, передачи объекта или поступления денежных средств.
Порядок заключения и прекращения
До подписания проверьте правовой статус объекта, полномочия собственника, наличие совладельцев, обременений и ограничений. При аренде также важно согласовать срок найма, размер платежей, обеспечительный платеж и состав передаваемого имущества.
- Определите объект недвижимости или параметры поиска.
- Согласуйте перечень услуг, срок и условия эксклюзивности.
- Установите комиссию, расходы и момент оплаты.
- Подпишите договор и передайте документы по акту или расписке при необходимости.
Договор должен содержать основания досрочного расторжения, форму уведомления и порядок расчетов за уже оказанные услуги. Сторонам следует сохранять переписку, отчеты о показах и подтверждения представления потенциальных контрагентов.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли заключать договор с риелтором письменно?
Письменный договор не всегда является единственно возможной формой отношений, однако он существенно упрощает подтверждение поручения, объема услуг и условий комиссии. Для отдельных действий могут потребоваться специальные письменные полномочия.
Когда обычно оплачивается комиссия?
Это определяется соглашением сторон. На практике оплату связывают с заключением основной сделки, регистрацией перехода права, передачей объекта или получением оплаты, поэтому условие нужно сформулировать однозначно.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да, если это предусмотрено договором или применимым законодательством. Следует соблюдать согласованный порядок уведомления и урегулировать оплату фактически оказанных услуг и подтвержденных расходов.
Рекомендации по заполнению
Не оставляйте пустыми поля о цене, сроке, способе оплаты и объекте. Если какое-либо условие не применяется, прямо укажите это в тексте, а не оставляйте неоднозначное место для последующего заполнения.
При сложной сделке, участии нескольких собственников, ипотеке, наследственном имуществе или трансграничных обстоятельствах рекомендуется согласовать текст с квалифицированным юристом в соответствующей юрисдикции.