Vzor smlouvy o smlouvě budoucí kupní připravený k použití
Tento vzor smlouvy o smlouvě budoucí kupní slouží k zachycení závazku budoucího prodávajícího a budoucího kupujícího uzavřít v určené lhůtě kupní smlouvu. Obsahuje údaje o stranách, předmětu převodu, ceně, termínech, podmínkách a následcích porušení sjednaných povinností.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní vytváří závazek, že její účastníci později uzavřou vlastní kupní smlouvu. Používá se zejména tehdy, když jsou základní podmínky koupě dohodnuty, ale převod nelze nebo není vhodné uskutečnit ihned. Kvalitně sepsaný dokument snižuje riziko sporů o cenu, předmět koupě i lhůtu pro podpis konečné smlouvy. Tento vzor je určen jako praktický výchozí podklad pro individuální úpravu.
Co je smlouva o smlouvě budoucí kupní
Jde o smlouvu, v níž se alespoň jedna strana zaváže uzavřít v budoucnu kupní smlouvu. Budoucí kupní smlouva by měla být dostatečně určitá, aby bylo zřejmé, co bude prodáno, za jakou cenu a za jakých zásadních podmínek.
V českém právním prostředí je vhodné vymezit podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy přímo v textu nebo v příloze. Pouhé obecné prohlášení, že strany „později uzavřou smlouvu“, může být nedostačující.
Kdy se dokument využívá
Nejčastěji se používá při prodeji nemovitosti, vozidla, obchodního podílu, zásob nebo jiného majetku, jestliže je nutné nejprve splnit financování, získat souhlas třetí osoby nebo dokončit právní či technickou přípravu převodu.
Údaje, které by neměly chybět
Text musí jednoznačně identifikovat budoucího prodávajícího a budoucího kupujícího. U fyzických osob se obvykle uvádí jméno, datum narození a adresa; u právnických osob obchodní firma, sídlo, IČO a osoba oprávněná jednat.
| Položka | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Účastníci smlouvy | Určení, kdo bude zavázán smlouvu uzavřít | Neúplné identifikační údaje nebo chybějící oprávnění k podpisu |
| Předmět koupě | Přesné vymezení věci nebo práva určeného k převodu | Příliš obecný popis bez příloh či evidenčních údajů |
| Kupní cena | Stanovení úplaty nebo způsobu jejího určení | Nejasnost, zda je cena včetně DPH nebo jak se dopočítá |
| Lhůta pro uzavření | Určení okamžiku, do kdy má být kupní smlouva uzavřena | Chybějící datum nebo neurčitá formulace |
| Podmínky uzavření | Vymezení předpokladů, například schválení úvěru | Nesplnitelné či neověřitelné podmínky |
Jak správně vymezit předmět a cenu
Předmět budoucí koupě popište tak, aby nebyl zaměnitelný s jinou věcí. U nemovitosti se zpravidla používají údaje z katastru nemovitostí, u vozidla zejména VIN a registrační značka, u zboží druh, množství, jakost a případně specifikace v příloze.
Určení kupní ceny
Cena může být stanovena pevnou částkou, případně objektivně určitelným způsobem. Je vhodné upravit měnu, splatnost, způsob úhrady, případnou zálohu nebo rezervační platbu a to, zda se započte na kupní cenu.
- Uveďte přesnou identifikaci obou smluvních stran.
- Popište předmět koupě včetně příloh a technického stavu.
- Stanovte kupní cenu, měnu a způsob její úhrady.
- Určete konkrétní lhůtu pro uzavření kupní smlouvy.
- Sjednejte postup při nesplnění podmínek nebo odmítnutí podpisu.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
uzavřená podle příslušných právních předpisů
V ____________________ dne ____________________
Budoucí prodávající:
Jméno / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Zastoupený/á: ____________________
Budoucí kupující:
Jméno / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Zastoupený/á: ____________________
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní:
| Proměnný údaj | Ujednání |
|---|---|
| Předmět budoucí koupě | ____________________ |
| Podrobná specifikace předmětu | ____________________ |
| Kupní cena | ____________________ Kč / ____________________ |
| Způsob a termín úhrady ceny | ____________________ |
| Lhůta pro uzavření kupní smlouvy | ____________________ |
| Podmínky uzavření kupní smlouvy | ____________________ |
| Smluvní pokuta / další zajištění | ____________________ |
- Závazek uzavřít kupní smlouvu. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod předmětu uvedeného v této smlouvě, a to nejpozději do ____________________.
- Předmět budoucí koupě. Budoucí prodávající se zavazuje převést na budoucího kupujícího vlastnické právo k tomuto předmětu: ____________________. Budoucí kupující se zavazuje předmět převzít a zaplatit sjednanou kupní cenu.
- Kupní cena. Kupní cena bude činit ____________________ Kč (slovy: ____________________) a bude uhrazena způsobem: ____________________.
- Výzva k uzavření kupní smlouvy. K uzavření kupní smlouvy vyzve ____________________ druhou smluvní stranu písemně nejméně ____________________ dnů před navrženým termínem podpisu.
- Součinnost. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si veškerou přiměřeně požadovanou součinnost potřebnou pro uzavření kupní smlouvy a splnění sjednaných podmínek.
- Porušení povinnosti. Poruší-li některá smluvní strana povinnost uzavřít kupní smlouvu, zavazuje se zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši ____________________ Kč, aniž je dotčeno právo na náhradu škody v rozsahu: ____________________.
- Závěrečná ustanovení. Tato smlouva je vyhotovena ve ____________________ stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží ____________________ stejnopis. Změny této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
V ____________________ dne ____________________
____________________
Budoucí prodávající
____________________
Budoucí kupující
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Lhůty, výzva a porušení povinností
Smlouva by měla obsahovat datum nebo jiný určitý mechanismus, podle něhož se určí okamžik pro uzavření budoucí kupní smlouvy. Praktické je rovněž stanovit, která strana druhou vyzve, v jaké formě a kam bude výzva doručena.
Strany mohou sjednat smluvní pokutu, náhradu škody nebo jiné následky porušení závazku. Taková ujednání musí být formulována přiměřeně a s ohledem na konkrétní okolnosti transakce.
Praktické doporučení: Před podpisem ověřte oprávnění účastníků jednat, vlastnictví předmětu koupě a soulad všech údajů s veřejnými evidencemi a přílohami.
Postup při přípravě a podpisu
Než dokument podepíšete, porovnejte jeho znění s obchodní dohodou stran a připravte podklady pro konečnou kupní smlouvu. U významnějších převodů je vhodné upravit i předání, úschovu kupní ceny, odpovědnost za vady a potřebná veřejnoprávní povolení.
- Shromážděte identifikační údaje stran a podklady k předmětu koupě.
- Dohodněte cenu, podmínky a nejzazší termín podpisu kupní smlouvy.
- Vyplňte vzor, připojte specifikace a ověřte vzájemný soulad údajů.
- Podepište dokument v potřebném počtu stejnopisů a každé straně předejte jeden.
Často kladené otázky
Musí být budoucí kupní smlouva přiložena?
Ne vždy, ale její přiložený návrh výrazně pomáhá přesně zachytit obsah budoucího závazku. Alternativou je dostatečně podrobné vymezení jejích podstatných náležitostí přímo ve smlouvě o smlouvě budoucí.
Lze sjednat zálohu?
Ano, strany mohou upravit zálohu, závdavek nebo jinou platbu. Je třeba jasně uvést výši, splatnost, účel a pravidla pro vrácení, započtení nebo propadnutí platby.
Co když jedna strana konečnou smlouvu nepodepíše?
Následky závisí na textu smlouvy a použitelných právních předpisech. Dotčená strana může podle okolností požadovat splnění povinnosti, náhradu škody nebo uplatnit sjednanou smluvní pokutu.