Obchodní smlouvy

Vzor darovací smlouvy s užívacím právem připravený k použití

Tento vzor darovací smlouvy s užívacím právem pomáhá upravit bezúplatný převod majetku, zejména nemovitosti, při současném zachování práva dárce nebo jiné oprávněné osoby věc užívat. Obsahuje základní identifikaci stran, přesný popis daru, vymezení užívacího práva, povinnosti účastníků i podpisové doložky.

Aktualizováno Stefano Barcellos

Darovací smlouva s užívacím právem umožňuje převést majetek na obdarovaného a současně zajistit, aby dárce nebo jiná určená osoba mohla věc dále užívat. V českém právním prostředí se toto právo často řeší jako služebnost užívání, případně jako jiné přesně vymezené věcné právo. U nemovitostí je zvlášť důležité správné označení převáděné věci a zápis příslušného práva do katastru nemovitostí. Níže uvedený vzor slouží jako praktický výchozí podklad pro přípravu smlouvy.

K čemu smlouva slouží

Smlouva upravuje bezúplatné převedení vlastnického práva z dárce na obdarovaného. Zároveň stanoví, že oprávněná osoba má právo předmět daru v dohodnutém rozsahu užívat, například bydlet v darovaném domě nebo užívat konkrétní byt.

U nemovitostí je vhodné formulovat právo užívání tak, aby bylo jasné, zda se týká celé nemovitosti, určité bytové jednotky, jednotlivých místností, zahrady, sklepa či dalších prostor.

Darování a užívání nejsou totéž

Darováním přechází vlastnictví na obdarovaného. Užívací právo však může chránit oprávněnou osobu před tím, aby byla z nemovitosti bezdůvodně vyloučena, pokud je právo řádně sjednáno a u nemovitosti také zapsáno do veřejného seznamu.

Údaje, které je vhodné uvést

Největší význam má přesná identifikace smluvních stran a předmětu daru. U nemovitosti se obvykle vychází z údajů evidovaných v katastru nemovitostí, včetně katastrálního území, parcelních čísel, čísla listu vlastnictví a případně označení jednotky.

Údaj ve smlouvěÚčelČastá chyba
Identifikace dárce a obdarovanéhoUrčuje účastníky a jejich právní jednáníChybné datum narození nebo neúplná adresa
Popis daruJednoznačně vymezuje převáděný majetekNepřesný opis nemovitosti bez údajů z katastru
Rozsah užívacího právaVymezuje, co smí oprávněná osoba užívatObecná formulace bez určení prostor a příslušenství
Doba trváníUrčuje, zda jde například o právo doživotníNeuvedení okamžiku zániku práva
Náklady na provozRozděluje platby mezi účastníkyNejasnost ohledně energií, oprav a pojištění

Jak vymezit užívací právo

Užívací právo musí být popsáno srozumitelně a konkrétně. Smluvní strany by měly určit oprávněnou osobu, rozsah užívání, dobu trvání, možnost užívání společných prostor a pravidla pro úhradu běžných nákladů.

Doživotní užívání nemovitosti

Častým řešením je sjednání práva na dobu života oprávněné osoby. Má-li být právo účinné vůči každému dalšímu vlastníkovi nemovitosti, je nezbytné věnovat pozornost jeho správnému právnímu založení a vkladovému řízení v katastru nemovitostí.

  • Uveďte úplné údaje všech účastníků smlouvy.
  • Opište nemovitost podle aktuálního listu vlastnictví.
  • Vymezte prostory a pozemky, které lze užívat.
  • Stanovte, kdo hradí energie, služby a běžnou údržbu.
  • Upravte součinnost při podání návrhu na vklad do katastru.

Upravitelný vzor

Vzor dokumentu

DAROVACÍ SMLOUVA SE ZŘÍZENÍM UŽÍVACÍHO PRÁVA

uzavřená podle příslušných ustanovení občanského zákoníku

V ____________________ dne ____________________

I. Smluvní strany

Dárce:
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
(dále jen „dárce“)

Obdarovaný:
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
(dále jen „obdarovaný“)

II. Předmět daru a užívací právo

PoložkaÚdaj
Předmět daru____________________
Katastrální území____________________
List vlastnictví / parcelní číslo / jednotka____________________
Rozsah užívacího práva____________________
Doba trvání užívacího práva____________________
Úhrada běžných nákladů a služeb____________________
  1. Dárce prohlašuje, že je vlastníkem předmětu daru uvedeného v této smlouvě a že jej tímto bezúplatně daruje obdarovanému.
  2. Obdarovaný dar přijímá do svého výlučného vlastnictví.
  3. Obdarovaný zřizuje ve prospěch oprávněné osoby, kterou je ____________________, užívací právo k předmětu daru v rozsahu uvedeném v této smlouvě.
  4. Užívací právo se zřizuje na dobu ____________________ a zahrnuje právo užívat: ____________________.
  5. Oprávněná osoba hradí běžné náklady spojené s užíváním, zejména ____________________. Vlastník hradí ____________________.
  6. Smluvní strany se zavazují poskytnout si potřebnou součinnost při podání návrhu na vklad vlastnického práva a užívacího práva do katastru nemovitostí, je-li to relevantní.
  7. Tato smlouva je vyhotovena v počtu ____________________ stejnopisů, z nichž každá strana obdrží ____________________ stejnopisů.

III. Závěrečná ustanovení

Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí, souhlasí s ním a na důkaz své svobodné a vážné vůle ji podepisují.

____________________
Dárce

____________________
Obdarovaný

____________________
Oprávněná osoba z užívacího práva

Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.

Postup při uzavření smlouvy

Před podpisem je vhodné ověřit aktuální právní stav nemovitosti, zejména existenci zástavních práv, exekucí, nájemních vztahů nebo jiných věcných břemen. V případě nemovitosti se vlastnictví a zpravidla i věcné právo zapisované do katastru nabývají až vkladem do katastru.

  1. Získejte aktuální údaje z katastru nemovitostí.
  2. Doplňte do smlouvy přesné údaje o stranách, daru a užívacím právu.
  3. Podepište smlouvu; u návrhu na vklad zajistěte požadované ověření podpisů.
  4. Podejte návrh na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.
Praktické doporučení: U darování nemovitosti vždy porovnejte text smlouvy s aktuálním listem vlastnictví a zvažte kontrolu advokátem nebo notářem ještě před podpisem.

Náklady, povinnosti a změny

Smlouva by měla rozlišit běžné provozní výdaje od mimořádných oprav a investic. Oprávněný z užívacího práva obvykle nese náklady spojené s obvyklým užíváním, zatímco vlastník řeší otázky, které přesahují běžnou údržbu, pokud se strany nedohodnou jinak.

V praxi je užitečné upravit také přístup vlastníka do nemovitosti, podmínky stavebních úprav, zákaz přenechání prostor třetí osobě a způsob oznamování podstatných změn.

Časté otázky

Lze darovat nemovitost a ponechat si právo v ní bydlet?

Ano, smlouva může vedle darování obsahovat zřízení služebnosti užívání nebo jiného odpovídajícího práva. U nemovitosti je zpravidla nutné zajistit zápis do katastru nemovitostí.

Musí být podpisy na smlouvě ověřeny?

Pro vklad práv do katastru nemovitostí se vyžaduje forma a náležitosti stanovené právními předpisy a katastrální praxí; ověření podpisů je obvykle nezbytné. Konkrétní požadavky je vhodné ověřit před podáním návrhu.

Může obdarovaný nemovitost prodat?

Obdarovaný jako vlastník může s nemovitostí nakládat, avšak řádně zapsané věcné právo užívání může nemovitost zatěžovat i vůči následnému nabyvateli. Rozsah ochrany závisí na přesném ujednání a zápisu.

Reference

darování nemovitosti užívací právo smlouvy

Napsal

Stefano Barcellos

Editor responsable

Es el editor responsable de Cidesp Docs: define qué modelos entran en el catálogo, cómo se estructuran y con qué palabras se explican. Todo texto pasa por sus manos antes de publicarse. Su criterio de partida es simple: quien busca un modelo de documento no quiere aprender redacción jurídica, quiere resolver algo hoy y sin ambigüedades. Por eso cada modelo se revisa en voz alta, se prueba con los campos vacíos a la vista y se descarta cualquier fórmula que esté ahí solo por costumbre. Trabaja con una regla fija: si una frase hay que leerla dos veces, se reescribe. No por estilo, sino porque una frase confusa en un documento es un problema que aparece más tarde, cuando ya nadie puede corregirlo.

Zobrazit stránku autora

Číst dál

Související dokumenty

Další vzory ze stejné kategorie, které se mohou hodit.