不動產仲介服務契約可直接使用的完整範本
本不動產仲介服務契約範本可用於委託仲介業者協助出售、購買、出租或承租不動產時，明確記錄委託標的、服務範圍、授權方式、契約期間、仲介報酬、支付時點及雙方權利義務。文件亦設有保密、違約、通知與爭議處理條款，便於依個案需求填寫與調整。
不動產仲介服務契約用於規範委託人與仲介服務提供者之間的合作關係，常見於房屋買賣、租賃、土地交易及其他不動產媒合事項。透過書面契約，雙方可預先確認仲介的服務內容、委託期限與報酬計算方式。完整約定也有助於降低成交認定、費用支付及資訊揭露上的爭議。使用範本前，應依交易所在地的強制規定與實際交易條件調整內容。
不動產仲介服務契約的用途
此類契約的核心目的，是由委託人授權仲介人尋找買方、賣方、出租人或承租人，並協助安排看屋、條件協商及交易聯繫。契約應清楚區分仲介服務與最終買賣或租賃契約，避免將仲介人誤認為交易標的的保證人。
若涉及專任委託，委託人通常在約定期間內不得另行委託其他仲介或自行繞過仲介成交；若為一般委託，則應特別寫明報酬發生的條件與介紹成果的認定標準。
買賣與租賃案件的差異
買賣仲介通常以成交總價或約定比例計算報酬，並須確認產權、價金與交付條件；租賃仲介則較常以月租金比例或固定金額計費，且應載明租期、押金及租賃標的的使用限制。
簽署前應確認的主要事項
簽約前，委託人應確認不動產的地址、權利狀態、面積、用途、可交易條件及期望價格。仲介人則應提供可辨識的基本資料、聯絡方式與服務範圍，並說明可能收取的費用。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 委託標的 | 識別房屋、土地或租賃物件 | 僅寫社區名稱，未載明完整地址或標示資料 |
| 委託類型 | 區分專任委託或一般委託 | 未約定是否可自行成交或另委他人 |
| 服務期限 | 界定仲介提供服務的有效期間 | 未訂終止日或續約機制不明確 |
| 仲介報酬 | 確定金額、比例與稅費負擔 | 未寫明報酬是否含稅及支付條件 |
| 成交認定 | 判斷何時產生報酬請求權 | 未處理介紹後私下交易的情形 |
建議納入的條款
一份實用的仲介契約，不只應記載價格與佣金，也應說明資料提供、廣告刊登、看屋安排、保密義務及通知方式。對於不動產現況、權利負擔或限制事項，委託人應據實揭露。
- 委託標的的完整識別資料與現況說明。
- 仲介服務的具體範圍及是否包含廣告行銷。
- 委託期間、提前終止條件及續約方式。
- 仲介報酬的計算基礎、支付期限與稅費處理。
- 違約責任、損害賠償及爭議解決方式。
仲介報酬的約定方式
仲介報酬可約定為固定金額、成交價的一定比例，或依不同成交結果設定級距。條款宜明確規定報酬於簽訂正式交易契約、價金支付、交付完成或其他特定時點發生，並說明交易未完成時的費用處理方式。
可編輯範本
文件範本
不動產仲介服務契約
立約地點：____________________
立約日期：________年________月________日
委託人（甲方）：____________________
身分證統一編號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
仲介服務提供人（乙方）：____________________
統一編號／許可或登記資料：____________________
地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
甲方委託乙方就下列不動產提供仲介服務，雙方同意依本契約約定辦理。
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 委託標的地址／地號 | ____________________ |
| 不動產類型及面積 | ____________________ |
| 委託目的 | □出售 □購買 □出租 □承租 □其他：____________________ |
| 期望交易條件／價格 | ____________________ |
| 委託類型 | □專任委託 □一般委託 |
| 委託期間 | 自________年________月________日起至________年________月________日止 |
| 仲介報酬 | □固定金額：____________________ □成交價／租金之________％ |
| 報酬支付時點及方式 | ____________________ |
| 特別約定 | ____________________ |
- 委託內容：乙方應依甲方委託目的，提供物件媒合、資訊傳遞、安排洽談或看屋及其他雙方書面同意之仲介服務。
- 甲方義務：甲方應提供與委託標的及交易條件相關之真實、完整資料，並就已知之權利負擔、瑕疵、使用限制或第三人權利據實告知乙方。
- 乙方義務：乙方應以善良管理人注意義務執行仲介服務，妥善保管甲方提供之資料，並於法令及本契約範圍內進行廣告、介紹與聯繫。
- 仲介報酬：於乙方介紹或媒合之相對人與甲方達成約定之交易成果時，甲方應依本契約所定條件支付仲介報酬。報酬是否含稅及相關費用負擔：____________________。
- 專任委託約定：如勾選專任委託，甲方於委託期間內不得另行委託第三人辦理相同仲介事項；甲方自行或透過第三人與乙方介紹之相對人成交時，其報酬處理依下列約定：____________________。
- 保密與個人資料：雙方對因履行本契約知悉之非公開資訊，除法律規定或交易必要外，不得任意向第三人揭露。
- 契約終止：任一方欲提前終止契約，應以書面通知他方。已發生之費用、報酬或損害賠償責任，依本契約及適用法令處理。
- 爭議處理：因本契約所生爭議，雙方應先誠信協商；協商不成時，以____________________所在地之有管轄權機關或法院為管轄。
- 其他：本契約未盡事項，依雙方另行書面約定及適用法令辦理。本契約一式________份，甲乙雙方各執________份為憑。
附件：□不動產資料表 □權利或使用限制說明 □授權文件 □其他：____________________
甲方（委託人）簽章：____________________
法定代理人／授權代表人簽章：____________________
乙方（仲介服務提供人）簽章：____________________
負責人／授權代表人簽章：____________________
見證人（如有）簽章：____________________
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填寫與協商流程
填寫範本時，先核對當事人身分與不動產資料，再就價格、期限及費用進行協商。若標的有抵押權、共有、出租中或使用限制等情形，應在附件或特別約定中揭露。
- 確認委託人、仲介人及授權代表人的身分資料。
- 填列不動產標的、委託目的與交易條件。
- 協議服務期限、委託類型及仲介報酬。
- 逐條閱讀後簽署，並由各方保存一份完整文件。
實務上，應將口頭承諾、廣告費用分擔及特殊交易條件寫入契約或附件，避免日後難以舉證。
常見風險與注意事項
委託人不應提供不實的產權、屋況或用途資訊，否則可能影響交易並衍生賠償責任。仲介人亦應避免對價格、貸款、收益或成交結果作出未經證實的保證。
在簽署專任委託前，尤其應了解提前解除契約、私下成交及由親友成交時是否仍須支付報酬。跨境交易或高價值標的，建議先取得當地律師、不動產專業人士或主管機關的意見。
常見問題
仲介沒有促成正式成交，還需要支付報酬嗎？
應依契約約定判斷。一般而言，若報酬以成交為條件，未成交通常不發生全額報酬；但已約定的廣告費、行政費或因委託人原因無法完成交易的費用，可能另有處理。
可以同時委託多家仲介嗎？
可以，但須視契約類型而定。一般委託通常容許同時委託多家仲介；專任委託則可能限制委託人另行委託或自行成交，應先確認違約效果。
仲介報酬何時應支付？
支付時點應在契約中具體約定，例如簽訂買賣契約、租賃契約成立、完成交屋或租賃物交付時。為避免爭議，應同時記載付款方式、期限與收據或發票安排。