Ingatlan-közvetítési szerződés kész minta használatra
Ez az ingatlan-közvetítési szerződés minta az ingatlantulajdonos vagy megbízó és a közvetítő közötti együttműködés alapvető feltételeit rendezi. Tartalmazza a megbízás tárgyát, az ingatlan adatait, a közvetítő feladatait, a jutalékot, az időtartamot, a kizárólagosságot és a megszűnés szabályait. A szöveg kitölthető és az adott ügylethez igazítható.
Az ingatlan-közvetítési szerződés a megbízó és az ingatlanközvetítő együttműködésének írásos kerete. Egyértelművé teszi, hogy a közvetítő milyen szolgáltatásokat nyújt, milyen ingatlanra vonatkozik a megbízás, és mikor jár jutalék. A részletes megállapodás csökkenti a félreértések és a későbbi jogviták kockázatát. A minta eladásra és bérbeadás közvetítésére is személyre szabható.
Az ingatlan-közvetítési megbízás célja
A szerződésben a megbízó felkéri a közvetítőt, hogy az ingatlan értékesítéséhez vagy bérbeadásához érdeklődőket keressen, bemutatásokat szervezzen, és közreműködjön a felek kapcsolatfelvételében. A megállapodás nem helyettesíti az adásvételi vagy bérleti szerződést; annak előkészítését és a közvetítői tevékenység feltételeit rendezi.
A megbízás lehet nem kizárólagos vagy kizárólagos. Kizárólagos megbízás esetén különösen fontos pontosan meghatározni, hogy a megbízó milyen esetekben értékesítheti vagy adhatja bérbe maga az ingatlant, illetve milyen díjfizetési kötelezettség keletkezik.
Ki lehet megbízó?
Megbízó lehet az ingatlan tulajdonosa, több tulajdonos közösen, illetve megfelelő meghatalmazással rendelkező személy. Célszerű a tulajdoni jogosultságot, a kapcsolattartási adatokat és a nyilatkozattételi jogosultságot a szerződéskötés előtt ellenőrizni.
Az ingatlan és a közvetítői feladatok pontos leírása
Az ingatlant címmel, helyrajzi számmal, típussal, alapterülettel, teherinformációval és az értékesítés vagy bérbeadás lényeges feltételeivel ajánlott azonosítani. A pontatlan adatközlés hibás hirdetést, sikertelen bemutatást vagy jogvitát okozhat.
A közvetítő feladatai közé tartozhat a hirdetés elkészítése és közzététele, az érdeklődők előszűrése, a bemutatások egyeztetése, az ajánlatok továbbítása és az ügylet adminisztratív támogatása. A felek rögzíthetik azt is, hogy ki viseli a fotózás, alaprajz, kiemelt hirdetés vagy egyéb marketing költségét.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Ingatlan azonosítása | Egyértelműen meghatározza a közvetítés tárgyát | Helyrajzi szám vagy pontos cím hiánya |
| Irányár vagy bérleti díj | Rögzíti a hirdetési és tárgyalási keretet | Az áfa vagy rezsi feltüntetésének elmulasztása |
| Jutalék | Meghatározza a közvetítő díját és számítását | Nem világos, hogy az összeg bruttó vagy nettó |
| Időtartam | Kijelöli a megbízás hatályát és felmondását | Nincs rendelkezés a hosszabbításról |
| Kizárólagosság | Szabályozza más közvetítők bevonását | A megbízó saját értékesítésének rendezetlensége |
Jutalék, költségek és a díj esedékessége
A jutalék megadható az eladási ár vagy a meghatározott időszakra számított bérleti díj százalékában, illetve fix összegben. A szerződésnek ki kell térnie arra, hogy a jutalék tartalmazza-e az általános forgalmi adót, és a közvetítő mikor jogosult számlát kiállítani.
Mikor tekinthető eredményesnek a közvetítés?
Az eredményességi feltételt célszerű világosan megfogalmazni. Tipikusan akkor keletkezik jutalékigény, ha a közvetítő által bemutatott vagy általa közvetített érdeklődővel az adásvételi vagy bérleti szerződés létrejön. A felek külön rendelkezhetnek a szerződéskötés meghiúsulásának, a foglalónak vagy az elállásnak a következményeiről.
Gyakorlati javaslat: a jutalék esedékességét, az áfatartalmat és az utólagos jutalékigény időbeli hatályát minden esetben írásban, félreérthetetlenül rögzítsék.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLAN-KÖZVETÍTÉSI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Egyrészről
Megbízó: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Anyja neve / cégjegyzékszám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
Telefonszám, e-mail: ____________________
másrészről
Közvetítő: Név / cégnév: ____________________
Székhely: ____________________
Cégjegyzékszám / nyilvántartási szám: ____________________
Adószám: ____________________
Képviselő: ____________________
Telefonszám, e-mail: ____________________
a továbbiakban együttesen: Felek, az alábbi feltételekkel kötik meg ezt az ingatlan-közvetítési szerződést.
| Megnevezés | Kitöltendő adat |
|---|---|
| Az ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Az ügylet típusa | Eladás / bérbeadás: ____________________ |
| Irányár / havi bérleti díj | ____________________ Ft |
| Közvetítői jutalék | ____________________ % / ____________________ Ft |
| Jutalék áfatartalma | nettó / bruttó / áfamentes: ____________________ |
| A megbízás időtartama | ____________________ naptól ____________________ napig |
| A megbízás jellege | kizárólagos / nem kizárólagos |
- A megbízás tárgya. A Megbízó megbízza a Közvetítőt, hogy az ingatlan értékesítéséhez / bérbeadásához érdeklődő személyeket keressen, az ingatlant hirdesse, bemutatásokat szervezzen, és az ajánlatokat a Megbízó felé közvetítse.
- A Közvetítő kötelezettségei. A Közvetítő köteles a tevékenységét a tőle elvárható szakmai gondossággal végezni, a Megbízó által jóváhagyott adatok alapján hirdetni, és az érdeklődőkkel kapcsolatos lényeges információkat a Megbízóval közölni.
- A Megbízó kötelezettségei. A Megbízó kijelenti, hogy az ingatlanra vonatkozó adatok valósak és teljes körűek. Vállalja, hogy a Közvetítő számára a szükséges dokumentumokat, valamint az ingatlan bemutatásához szükséges hozzáférést biztosítja.
- Jutalék és esedékesség. A Közvetítőt a fenti összegű jutalék illeti meg, ha a Közvetítő által közvetített érdeklődővel az adásvételi / bérleti szerződés létrejön. A jutalék esedékessége: ____________________.
- Kizárólagosság. Kizárólagos megbízás esetén a Megbízó más ingatlanközvetítő részére azonos tárgyú megbízást nem ad. A Megbízó saját értékesítése vagy bérbeadása esetén alkalmazandó feltételek: ____________________.
- Időtartam és megszűnés. A szerződés a táblázatban meghatározott időtartamra jön létre. A felmondás kizárólag írásban érvényes. A felmondási idő: ____________________ nap.
- Utólagos jutalékigény. A szerződés megszűnését követő ____________________ hónapon belül létrejövő ügylet esetén a Közvetítő jutalékra jogosult, amennyiben az ügylet a Közvetítő által igazolhatóan bemutatott vagy közvetített személlyel jön létre.
- Adatkezelés és záró rendelkezések. A Felek vállalják a tudomásukra jutott személyes adatok jogszerű kezelését. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a hatályos magyar jog rendelkezései irányadók.
A Felek a szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
____________________________
Megbízó aláírása
____________________________
Közvetítő aláírása
____________________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
A megbízó együttműködési kötelezettségei
A megbízónak valós és teljes körű adatokat kell szolgáltatnia az ingatlanról, annak állapotáról, terheiről, használatáról és az értékesítést vagy bérbeadást befolyásoló körülményekről. A bemutatásokhoz szükséges bejutást, az okiratok rendelkezésre bocsátását és az érdeklődők megkeresésére adott ésszerű időn belüli választ is érdemes vállalni.
- Az ingatlan tulajdoni és használati helyzetének közlése.
- A rejtett hibák és ismert terhek ismertetése.
- A hirdetéshez szükséges adatok és fényképek jóváhagyása.
- A bemutatásokhoz való hozzáférés biztosítása.
- Az ajánlatok és megkeresések érdemi, időszerű kezelése.
A szerződés időtartama és megszűnése
A határozott időre kötött megbízásnál a kezdő és záró napot, a meghosszabbítás feltételeit, valamint a rendes és az azonnali hatályú felmondás eseteit is célszerű rögzíteni. A megszűnés nem feltétlenül zárja ki a jutalékot, ha az ügylet később olyan személlyel jön létre, akit a közvetítő igazolhatóan bemutatott.
A felmondási nyilatkozat írásbeli formája és kézbesítési módja segíti a bizonyíthatóságot. Kizárólagos megbízásnál különösen lényeges a szerződésszegés jogkövetkezményeinek arányos, pontos meghatározása.
- Azonosítsák pontosan a megbízót és az ingatlant.
- Határozzák meg a közvetítés célját, árát vagy díját.
- Rögzítsék a jutalék összegét, áfatartalmát és esedékességét.
- Írják alá a szerződést, és minden fél őrizzen meg egy példányt.
Adatkezelés és dokumentálás
Az ingatlanközvetítés során személyes adatok, elérhetőségek, fényképek és az ingatlanra vonatkozó adatok kezelése történhet. A közvetítőnek az adatkezelés céljáról, jogalapjáról, időtartamáról és az érintetti jogokról megfelelő tájékoztatást kell adnia.
Hasznos lehet bemutatási jegyzőkönyv, ajánlati nyilatkozat és írásos kapcsolattartási nyomvonal vezetése. Ezek elősegítik annak igazolását, hogy a közvetítő mely érdeklődőt hozta kapcsolatba a megbízóval.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező-e kizárólagos megbízást kötni?
Nem, a felek nem kizárólagos megbízásban is megállapodhatnak. A kizárólagosság akkor indokolt, ha a felek cserébe pontosan meghatározott, fokozott közvetítői szolgáltatásokat és egyértelmű feltételeket rögzítenek.
Járhat-e jutalék, ha a megbízó köti meg az ügyletet?
Ez a szerződés tartalmától és attól függ, hogy a vevőt vagy bérlőt a közvetítő hozta-e a megbízóval kapcsolatba. Kizárólagos megbízásban ettől eltérő díjszabály is szerepelhet, ezért a kikötést különösen gondosan kell megfogalmazni.
Mennyi ideig tarthat a közvetítői megbízás?
A felek szabadon állapodhatnak meg határozott vagy határozatlan időtartamban, a jogszabályi keretek figyelembevételével. Célszerű olyan időszakot választani, amely elegendő a marketingre és a tárgyalásokra, de lehetőséget ad a feltételek felülvizsgálatára.