Vzor smlouvy o realitním zprostředkování připravený k použití
Tento vzor smlouvy o realitním zprostředkování pomáhá písemně upravit spolupráci mezi zájemcem a realitním zprostředkovatelem při prodeji, koupi nebo nájmu nemovitosti. Obsahuje údaje o zakázce, odměně, době trvání, právech a povinnostech stran i pravidlech ukončení smlouvy.
Smlouva o realitním zprostředkování stanoví podmínky spolupráce mezi klientem a realitním zprostředkovatelem. Používá se zejména při zajišťování prodeje, koupě nebo nájmu nemovitosti. Písemné ujednání snižuje riziko sporů o rozsah služeb, výši provize a okamžik vzniku nároku na odměnu. Dobře připravený dokument by měl přesně identifikovat nemovitost i obě smluvní strany.
K čemu smlouva slouží
Realitní zprostředkovatel se touto smlouvou obvykle zavazuje vyhledat zájemce, propagovat nabídku, organizovat prohlídky a zprostředkovat uzavření navazující smlouvy. Zájemce se naopak zavazuje poskytovat pravdivé podklady, umožnit nezbytnou součinnost a za sjednaných podmínek zaplatit provizi.
Rozsah činnosti není vhodné popsat jen obecně. Smlouva by měla uvádět, zda zprostředkovatel připraví inzerci, fotografie, právní podklady, prohlídky nebo podporu při předání nemovitosti.
Nejdůležitější údaje ve smlouvě
Základem je úplná identifikace smluvních stran a jasný popis zakázky. U fyzických osob se běžně uvádí jméno, datum narození a adresa, u podnikatelů či právnických osob také identifikační údaje a osoba oprávněná jednat.
| Údaj ve smlouvě | K čemu slouží | Častá chyba |
|---|---|---|
| Označení nemovitosti | Určuje, které nemovitosti se zakázka týká | Chybějící katastrální území nebo parcelní číslo |
| Požadovaná cena či nájemné | Vymezuje obchodní cíl a prostor pro jednání | Nejasnost, zda částka zahrnuje provizi |
| Výše provize | Stanoví odměnu zprostředkovatele | Neuvedení DPH nebo okamžiku splatnosti |
| Doba trvání smlouvy | Určuje, jak dlouho spolupráce trvá | Automatické prodloužení bez jasných pravidel |
| Exkluzivita | Vyjasňuje, zda může klient využít jiného zprostředkovatele | Neurčité vymezení povinností při výhradním zastoupení |
Popis nemovitosti
Nemovitost označte podle údajů z katastru nemovitostí, zejména uvedením obce, katastrálního území, listu vlastnictví, čísla jednotky či parcelních čísel. U nájmu je vhodné doplnit také výměru, příslušenství a stav vybavení.
Rozsah zprostředkování
Sjednejte, zda má zprostředkovatel pouze vyhledat protistranu, nebo také zajistit marketing, komunikaci, rezervaci, přípravu podkladů a koordinaci podpisu kupní či nájemní smlouvy. Konkrétní rozsah usnadní posouzení, zda byla služba řádně poskytnuta.
Provize a její splatnost
Provize může být stanovena pevnou částkou, procentem z kupní ceny nebo jako částka odpovídající sjednanému nájemnému. Smlouva má jednoznačně upravit, zda je provize uvedena včetně DPH, kdo ji hradí a při jaké události vzniká nárok na její zaplacení.
Vedle hlavního nároku na provizi je důležité ošetřit situaci, kdy klient uzavře obchod s osobou, kterou mu zprostředkovatel prokazatelně představil až po skončení smlouvy. Takové ujednání musí být formulováno přiměřeně a srozumitelně.
Doporučuje se uvést provizi vždy konkrétní částkou nebo přesným způsobem výpočtu, včetně DPH a data splatnosti.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
uzavřená podle příslušných právních předpisů
V ____________________ dne ____________________
Zájemce:
Jméno a příjmení / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
E-mail: ____________________
Telefon: ____________________
Realitní zprostředkovatel:
Obchodní firma / jméno a příjmení: ____________________
IČO: ____________________
Sídlo / místo podnikání: ____________________
Zapsán v: ____________________
E-mail: ____________________
Telefon: ____________________
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o realitním zprostředkování (dále jen „Smlouva“).
| Proměnný údaj | Ujednání |
|---|---|
| Předmět zakázky | Prodej / koupě / nájem nemovitosti: ____________________ |
| Označení nemovitosti | Obec, katastrální území, LV, parcela nebo jednotka: ____________________ |
| Požadovaná kupní cena / nájemné | ____________________ Kč |
| Výše provize | ____________________ Kč / ____________________ %; včetně / bez DPH |
| Doba trvání smlouvy | Od ____________________ do ____________________ |
| Druh spolupráce | Výhradní / nevýhradní |
| Splatnost provize | ____________________ |
- Předmět smlouvy. Realitní zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost směřující k uzavření smlouvy týkající se výše uvedené nemovitosti, zejména vyhledat vhodného zájemce a zprostředkovat jednání smluvních stran.
- Povinnosti realitního zprostředkovatele. Realitní zprostředkovatel bude zájemce informovat o podstatném průběhu zprostředkování a poskytne služby v rozsahu: ____________________.
- Povinnosti zájemce. Zájemce poskytne pravdivé a úplné informace o nemovitosti, nezbytné podklady a součinnost potřebnou k plnění této Smlouvy.
- Provize. Zájemce se zavazuje uhradit realitnímu zprostředkovateli provizi ve výši uvedené v tabulce. Nárok na provizi vzniká: ____________________. Provize je splatná do ____________________ dnů od jejího vzniku.
- Výhradnost. Je-li sjednána výhradní spolupráce, zájemce po dobu účinnosti Smlouvy nepověří stejnou zakázkou jiného realitního zprostředkovatele, nestanoví-li tato Smlouva jinak.
- Doba trvání a ukončení. Smlouva se uzavírá na dobu uvedenou v tabulce. Výpověď musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí ____________________ dnů.
- Ochrana osobních údajů. Smluvní strany berou na vědomí, že osobní údaje budou zpracovávány v rozsahu nezbytném pro plnění této Smlouvy a splnění zákonných povinností.
- Závěrečná ustanovení. Změny této Smlouvy lze provádět pouze písemnými, oběma stranami podepsanými dodatky. Smlouva je vyhotovena ve ____________________ stejnopisech, z nichž každá strana obdrží ____________________ stejnopis.
V ____________________ dne ____________________
____________________
Zájemce
____________________
Realitní zprostředkovatel
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Výhradní a nevýhradní spolupráce
Výhradní smlouva obvykle znamená, že klient po určitou dobu nebude stejnou zakázku svěřovat dalším realitním zprostředkovatelům. Může přinést soustředěnější marketing a jasnější odpovědnost za vedení nabídky, ale klient by měl přesně znát omezení, délku závazku a možnosti ukončení.
Nevýhradní spolupráce dovoluje klientovi oslovit více zprostředkovatelů nebo hledat zájemce samostatně. I zde však musí být zřejmé, kdy vzniká konkrétnímu zprostředkovateli nárok na provizi.
- Ověřte totožnost a oprávnění osoby, která smlouvu podepisuje.
- Porovnejte popis nemovitosti s aktuálním výpisem z katastru nemovitostí.
- Určete, zda je sjednaná spolupráce výhradní, nebo nevýhradní.
- Vymezte všechny služby zahrnuté v provizi i případné zvláštní náklady.
- Upravte písemný způsob změn a ukončení smlouvy.
Postup před podpisem
Před podpisem si obě strany ověří, že dokument odpovídá skutečnému záměru a že obsahuje všechny podstatné údaje. Zvláštní pozornost věnujte ceně, provizi, délce závazku, exkluzivitě a podmínkám odstoupení či výpovědi.
- Doplňte identifikační údaje smluvních stran.
- Popište nemovitost podle listu vlastnictví a dostupné dokumentace.
- Sjednejte cenu, provizi, rozsah služeb a dobu trvání smlouvy.
- Přečtěte smlouvu včetně příloh a podepište stejnopis pro každou stranu.
Často kladené otázky
Musí být smlouva o realitním zprostředkování písemná?
Pro přehlednost a prokazatelnost práv a povinností je písemná forma zásadní. U spotřebitelských vztahů navíc právní předpisy stanoví zvláštní požadavky na obsah a uzavírání smluv.
Kdy vzniká nárok na provizi?
Záleží na smluvním ujednání a okolnostech konkrétního případu. Proto je vhodné jasně stanovit, zda je provize splatná při uzavření zprostředkované smlouvy, při podpisu rezervační dohody nebo při jiné přesně určené události.
Lze smlouvu ukončit před uplynutím sjednané doby?
Ano, pokud to dovoluje smlouva nebo právní předpisy. Dokument by měl obsahovat postup pro výpověď, odstoupení, doručování oznámení a vypořádání již vzniklých nároků.