Modelo listo de contrato de corretaje inmobiliario
Este modelo de contrato de corretaje inmobiliario permite formalizar la relación entre el propietario o interesado y el corredor encargado de intermediar en una operación de compraventa, arrendamiento u otra transacción sobre un inmueble. Incluye cláusulas sobre encargo, comisión, duración, exclusividad, deberes, protección de datos y resolución de conflictos.
El contrato de corretaje inmobiliario regula la relación entre una persona que desea realizar una operación sobre un inmueble y el profesional que facilitará la búsqueda, promoción o negociación con potenciales interesados. Su finalidad es dejar claros el encargo realizado, los honorarios, el plazo de vigencia y las obligaciones de cada parte. Un documento escrito reduce conflictos sobre el cobro de la comisión y sobre la atribución de los contactos obtenidos durante la intermediación. Este modelo puede adaptarse a operaciones de venta, alquiler, cesión u otras transacciones inmobiliarias permitidas por la normativa aplicable.
Qué es un contrato de corretaje inmobiliario
Es un acuerdo mediante el cual el cliente encarga a un corredor, agente o intermediario inmobiliario la realización de gestiones destinadas a ponerle en contacto con personas interesadas en celebrar una operación respecto de un inmueble. Normalmente, el corredor no actúa como parte vendedora, compradora, arrendadora ni arrendataria, sino como intermediario.
La remuneración suele consistir en una comisión condicionada a que la operación se cierre o a que se produzca el resultado pactado. No obstante, las partes pueden acordar gastos, anticipos, tarifas fijas o compensaciones específicas, siempre que queden definidos de manera expresa.
Partes que intervienen
El cliente puede ser el propietario, copropietario, futuro comprador, arrendador, arrendatario o una persona con facultades suficientes para encargar la intermediación. El corredor debe identificarse correctamente, incluyendo sus datos profesionales, fiscales y, cuando proceda, los registros o licencias exigidos en su jurisdicción.
Datos esenciales que debe contener
Para que el encargo sea claro, conviene describir el inmueble, el tipo de operación, el precio o rango económico pretendido y el alcance concreto de las gestiones encomendadas. También es importante señalar si el encargo es exclusivo o no exclusivo.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién encarga y quién presta la intermediación. | Omitir datos de contacto o representación. |
| Descripción del inmueble | Individualiza el bien objeto del encargo. | Indicar una dirección incompleta o confusa. |
| Comisión y base de cálculo | Define cuánto y sobre qué importe se cobra. | No aclarar si incluye impuestos. |
| Plazo de vigencia | Fija la duración y posible renovación. | No prever cómo se comunica la cancelación. |
| Exclusividad | Establece si pueden intervenir otros mediadores. | Usar términos ambiguos sobre la exclusividad. |
| Devengo de honorarios | Indica el momento en que nace el derecho de cobro. | Confundir contacto inicial con cierre de operación. |
Comisión, gastos y momento de pago
La cláusula de honorarios debe indicar el porcentaje o importe fijo, la moneda, los impuestos aplicables y la persona obligada al pago. Es recomendable definir si la comisión se calcula sobre el precio final de compraventa, la renta total, la renta mensual u otra base objetiva.
Devengo de la remuneración
Las partes deben precisar cuándo se considera cumplida la gestión: por ejemplo, con la firma de una reserva, un contrato privado, una escritura o un contrato de arrendamiento. Si se desea proteger al corredor frente a operaciones cerradas posteriormente con un contacto presentado por él, debe establecerse un periodo y unas condiciones razonables y claramente redactadas.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad/número fiscal ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, el CLIENTE.
De otra parte, D./D.ª ____________________ / la entidad ____________________, con documento de identidad/número fiscal ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, representada, en su caso, por ____________________, en adelante, el CORREDOR.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
EXPONEN
Que el CLIENTE desea contratar servicios de intermediación inmobiliaria respecto del inmueble y la operación indicados a continuación. Que el CORREDOR declara aceptar el encargo en los términos establecidos en este documento.
| Campo | Información acordada |
|---|---|
| Inmueble objeto del encargo | Dirección: ____________________ |
| Datos identificativos | Referencia registral/catastral u otra: ____________________ |
| Tipo de operación | Compraventa / arrendamiento / otra: ____________________ |
| Precio o condiciones económicas | ____________________ |
| Plazo del encargo | Desde ____/____/________ hasta ____/____/________ |
| Régimen de exclusividad | Exclusivo / no exclusivo: ____________________ |
| Comisión del CORREDOR | ____ % / importe de ____________________ |
| Impuestos y gastos | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto. El CLIENTE encarga al CORREDOR la realización de gestiones de intermediación para la operación descrita en la tabla anterior, incluyendo la promoción, búsqueda de interesados, organización de visitas y apoyo en la negociación, dentro de los límites legales y de las instrucciones recibidas.
- Declaraciones del CLIENTE. El CLIENTE declara que dispone de facultades suficientes para contratar este encargo y que la información facilitada sobre el inmueble y la operación es veraz. Se obliga a comunicar cualquier circunstancia relevante que pueda afectar a la intermediación.
- Obligaciones del CORREDOR. El CORREDOR actuará con diligencia profesional, mantendrá informado al CLIENTE de las gestiones relevantes y guardará confidencialidad sobre la información no pública recibida, salvo obligación legal o autorización del CLIENTE.
- Exclusividad. El encargo tendrá el régimen indicado en la tabla. En caso de exclusividad, el CLIENTE se obliga a no encomendar a terceros las mismas gestiones durante el plazo pactado, salvo autorización escrita del CORREDOR. Las consecuencias de un incumplimiento serán: ____________________.
- Honorarios y devengo. El CLIENTE abonará al CORREDOR la comisión indicada, más los impuestos que procedan. La comisión se devengará cuando: ____________________. El pago se realizará mediante ____________________ dentro del plazo de ____________________ días desde el devengo.
- Gastos. Los gastos de publicidad, documentación, desplazamientos u otros serán asumidos por ____________________, con el siguiente límite o condición: ____________________.
- Duración y terminación. El contrato estará vigente durante el plazo señalado. Podrá resolverse por acuerdo escrito, vencimiento, cumplimiento del encargo o incumplimiento grave de una de las partes. La comunicación de terminación deberá realizarse por ____________________.
- Protección de datos y confidencialidad. Las partes tratarán los datos personales y la información obtenida con ocasión de este contrato conforme a la normativa aplicable y únicamente para las finalidades relacionadas con la operación encomendada.
- Legislación aplicable y controversias. Este contrato se regirá por la legislación aplicable en ____________________. Las partes intentarán resolver de buena fe cualquier controversia antes de acudir a la vía judicial o al mecanismo de resolución acordado: ____________________.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
Firma del CLIENTE: ____________________
Nombre: ____________________
Firma del CORREDOR: ____________________
Nombre o razón social: ____________________
Edita el texto directamente aquí. Los cambios se guardan en tu navegador y puedes imprimirlos o exportarlos a Word y PDF.
Obligaciones de cliente y corredor
El cliente debe proporcionar información veraz sobre su facultad para disponer del inmueble, las cargas conocidas, el precio y las condiciones relevantes de la operación. Asimismo, deberá comunicar al corredor las ofertas, negociaciones o cierres con interesados presentados durante la vigencia del encargo, según lo pactado.
El corredor debe actuar con diligencia, informar de las gestiones relevantes, respetar la confidencialidad y abstenerse de realizar afirmaciones engañosas. También debe cumplir las obligaciones profesionales, de consumo, fiscales y de protección de datos que resulten exigibles.
- Verificar la identidad y capacidad de quien realiza el encargo.
- Describir el inmueble y sus características relevantes con precisión.
- Determinar si el encargo será exclusivo o no exclusivo.
- Definir la comisión, sus impuestos y el momento de pago.
- Establecer un mecanismo escrito para la terminación del contrato.
Cómo completar el modelo correctamente
Antes de firmar, revise que todos los espacios variables estén cumplimentados y que las cláusulas se correspondan con la operación real. Si existe más de un propietario o si el inmueble pertenece a una sociedad, deben intervenir todas las personas facultadas o acreditarse la representación correspondiente.
- Complete los datos de identificación del cliente y del corredor.
- Indique el inmueble, la operación encargada y las condiciones económicas.
- Elija el régimen de exclusividad y fije el plazo de vigencia.
- Revise las cláusulas, firme ejemplares para cada parte y conserve los anexos.
Conserve pruebas de las visitas, comunicaciones y personas presentadas por el corredor; pueden ser esenciales para acreditar el origen de una operación y el posible devengo de la comisión.
Terminación y prevención de conflictos
El contrato debe prever su terminación por vencimiento del plazo, cumplimiento del encargo, acuerdo mutuo, desistimiento conforme a lo pactado o incumplimiento grave. Conviene exigir que cualquier comunicación de cancelación o modificación se realice por un medio que permita acreditar su recepción.
También resulta útil incluir una cláusula de negociación previa antes de acudir a tribunales o a otros mecanismos de resolución de controversias. La validez de determinadas penalizaciones, pactos de exclusividad o cobros posteriores dependerá de la legislación local y de las circunstancias del caso.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario vender por su cuenta si existe exclusividad?
Depende de lo acordado. Una exclusividad puede limitar la intervención de otros corredores y, si se pacta expresamente, puede prever consecuencias cuando el cliente concluye la operación directamente durante su vigencia. La redacción debe ser clara y compatible con la normativa aplicable.
¿Se cobra comisión si no se firma la operación?
Habitualmente, la comisión se devenga al alcanzarse el resultado definido en el contrato. Sin embargo, pueden existir gastos o servicios expresamente pactados que sean exigibles aunque la operación no llegue a formalizarse.
¿Es necesario identificar el inmueble con datos registrales?
Es muy recomendable cuando estén disponibles, especialmente en operaciones de compraventa. La dirección, referencia catastral o identificadores equivalentes ayudan a evitar errores, pero los requisitos concretos varían según el país y la operación.