Modello pronto di contratto di mediazione immobiliare
Questo modello di contratto di mediazione immobiliare disciplina l’incarico conferito a un mediatore per la vendita, l’acquisto o la locazione di un immobile. Include dati delle parti, descrizione dell’immobile, durata dell’incarico, provvigione, obblighi, riservatezza e modalità di conclusione dell’affare.
Il contratto di mediazione immobiliare regola il rapporto tra il proprietario o il potenziale acquirente e il mediatore incaricato di favorire la conclusione di un affare immobiliare. Definisce con precisione l’oggetto dell’incarico, la durata, il compenso e le attività affidate al mediatore. Un testo scritto riduce il rischio di contestazioni sulla provvigione e sulle condizioni dell’incarico. Il modello può essere adattato alla vendita, all’acquisto o alla locazione di immobili.
Che cos’è il contratto di mediazione immobiliare
La mediazione è l’attività svolta da un soggetto indipendente che mette in relazione due o più parti per concludere un affare, senza essere legato a esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. In ambito immobiliare, il mediatore può assistere le parti nella ricerca dell’immobile, nella pubblicità dell’offerta e nella negoziazione.
Il contratto, spesso denominato anche incarico di mediazione, deve indicare chiaramente se l’incarico è conferito dal venditore, dall’acquirente, dal locatore o dal conduttore e quali prestazioni sono comprese.
Incarico con o senza esclusiva
L’incarico con esclusiva limita la possibilità del cliente di affidarsi ad altri mediatori per il periodo stabilito. L’incarico senza esclusiva consente invece di rivolgersi anche ad altri operatori, fermo restando il diritto alla provvigione quando l’affare sia concluso grazie all’intervento del mediatore incaricato.
Elementi essenziali da inserire
Un accordo completo identifica le parti, descrive l’immobile o l’operazione ricercata e definisce il compenso. È opportuno precisare anche gli estremi catastali disponibili, lo stato di disponibilità dell’immobile e gli eventuali vincoli o informazioni rilevanti comunicati dal cliente.
| Campo | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati delle parti | Identifica cliente e mediatore | Omettere codice fiscale o sede |
| Oggetto dell’incarico | Descrive immobile e operazione | Indicazione troppo generica |
| Durata | Stabilisce validità e scadenza | Non prevedere rinnovo o revoca |
| Provvigione | Definisce percentuale o importo | Non chiarire IVA e momento di maturazione |
| Esclusiva | Regola l’uso di altri intermediari | Non indicare se è prevista |
Provvigione e momento in cui è dovuta
Ai sensi della disciplina civilistica italiana, il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. Le parti possono concordare percentuali, importi fissi, rimborsi spese e modalità di pagamento, nel rispetto delle norme applicabili.
È utile specificare cosa si intenda per conclusione dell’affare, ad esempio la sottoscrizione di una proposta accettata, di un preliminare o del contratto definitivo. La formulazione deve essere coerente con l’operazione concreta e con gli accordi effettivamente raggiunti.
Spese e rimborsi
Le spese pubblicitarie, le visure, i servizi fotografici e le altre attività possono essere comprese nella provvigione oppure rimborsate separatamente. Per evitare equivoci, ogni costo ulteriore dovrebbe essere autorizzato per iscritto e quantificato o determinabile.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Luogo: ____________________ Data: ____________________
Tra
Il Mediatore: ____________________, con sede in ____________________, C.F./P. IVA ____________________, iscritto presso ____________________, in persona di ____________________.
e
Il Cliente: ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, residente/con sede in ____________________, C.F./P. IVA ____________________.
di seguito congiuntamente denominate le “Parti”.
Le Parti convengono e stipulano quanto segue.
| Elemento | Dati da inserire |
|---|---|
| Tipologia di incarico | ☐ Vendita ☐ Acquisto ☐ Locazione ☐ Altro: ____________________ |
| Immobile / ricerca | ____________________ |
| Indirizzo e dati identificativi | ____________________ |
| Prezzo di richiesta / canone | Euro ____________________ |
| Durata dell’incarico | Dal ____________________ al ____________________ |
| Esclusiva | ☐ Sì ☐ No |
| Provvigione | ____ % / Euro ____________________ oltre IVA, se dovuta |
| Spese e rimborsi autorizzati | ____________________ |
- Oggetto dell’incarico. Il Cliente conferisce al Mediatore incarico di svolgere attività di mediazione finalizzata alla conclusione dell’operazione indicata nella tabella precedente, relativa all’immobile o alla ricerca ivi descritti.
- Attività del Mediatore. Il Mediatore potrà promuovere l’offerta, ricercare controparti interessate, organizzare visite, raccogliere manifestazioni di interesse e favorire le trattative, nei limiti dell’incarico ricevuto.
- Obblighi del Cliente. Il Cliente dichiara che le informazioni e i documenti consegnati sono veritieri e si impegna a comunicare tempestivamente circostanze, vincoli, gravami, difformità o altri elementi rilevanti relativi all’immobile o all’operazione.
- Durata e esclusiva. L’incarico ha la durata indicata nella tabella. Qualora sia prevista l’esclusiva, il Cliente si impegna a non affidare a terzi incarichi aventi il medesimo oggetto per il periodo convenuto, salvo accordo scritto diverso.
- Provvigione. Il Cliente corrisponderà al Mediatore la provvigione indicata nella tabella qualora l’affare sia concluso per effetto dell’intervento del Mediatore, secondo la normativa applicabile e le condizioni del presente contratto.
- Spese. Le spese indicate nella tabella sono dovute nei termini concordati. Ogni ulteriore spesa dovrà essere preventivamente autorizzata dal Cliente per iscritto.
- Documentazione e riservatezza. Le Parti si impegnano a trattare con riservatezza le informazioni ricevute nell’ambito dell’incarico, salvo quanto necessario per l’esecuzione dell’attività di mediazione o richiesto dalla legge.
- Comunicazioni. Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata ai recapiti indicati dalle Parti, anche mediante posta elettronica o altro mezzo idoneo a comprovarne la ricezione.
- Legge applicabile e foro competente. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia sarà competente il foro previsto dalla legge o, se validamente concordato, il Foro di ____________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Mediatore
____________________
Il Cliente
____________________
Per specifica approvazione delle clausole eventualmente soggette a doppia sottoscrizione, ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c.
Il Cliente: ____________________
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Obblighi del mediatore e del cliente
Il mediatore deve agire con correttezza e comunicare alle parti le circostanze a lui note che possano influire sulla sicurezza o convenienza dell’affare. Il cliente deve fornire informazioni veritiere e la documentazione disponibile relativa all’immobile, compresi eventuali gravami, difformità o diritti di terzi.
- Indicare i dati identificativi completi delle parti.
- Descrivere con precisione l’immobile o le caratteristiche richieste.
- Definire durata, eventuale esclusiva e facoltà di revoca.
- Stabilire provvigione, IVA, spese e termini di pagamento.
- Prevedere la gestione dei dati personali e della documentazione.
Come compilare il modello
Prima della firma, le parti dovrebbero verificare che i dati riportati corrispondano alla situazione reale e che le condizioni economiche siano comprensibili. In caso di incarico relativo a un immobile, è prudente allegare o richiamare la documentazione essenziale disponibile.
- Inserire luogo, data e dati completi del mediatore e del cliente.
- Descrivere l’immobile, l’operazione e il prezzo o canone richiesto.
- Compilare durata, esclusiva, provvigione e spese autorizzate.
- Leggere tutte le clausole, allegare i documenti pertinenti e firmare.
Conservare una copia firmata dell’incarico e delle comunicazioni relative a visite, proposte e trattative: possono essere decisive per ricostruire l’attività di mediazione svolta.
Domande frequenti
La provvigione è dovuta anche senza rogito?
Dipende dal momento in cui l’affare si considera concluso e dalle circostanze del caso. In generale, occorre valutare se le parti abbiano raggiunto un accordo vincolante grazie all’intervento del mediatore e quanto previsto nel contratto.
È possibile revocare l’incarico?
Sì, se il contratto lo consente o secondo le regole applicabili al rapporto. La revoca deve essere comunicata con modalità tracciabile e può avere conseguenze economiche se prevista un’esclusiva o se sono maturati diritti del mediatore.
Il mediatore può rappresentare una delle parti?
La mediazione presuppone indipendenza tra il mediatore e le parti. Se il soggetto agisce in nome o per conto di una parte, il rapporto può assumere una diversa qualificazione giuridica e richiedere una disciplina contrattuale differente.
Riferimenti
Per approfondire la disciplina della mediazione e gli adempimenti dell’attività immobiliare, è possibile consultare le seguenti fonti istituzionali.