Vzor zmluvy o realitnom sprostredkovaní pripravený na použitie
Tento vzor zmluvy o realitnom sprostredkovaní pomáha upraviť vzťah medzi vlastníkom nehnuteľnosti alebo záujemcom a realitným sprostredkovateľom. Obsahuje údaje o nehnuteľnosti, rozsahu služieb, provízii, trvaní spolupráce, ochrane záujemcov a podmienkach ukončenia zmluvy.
Zmluva o realitnom sprostredkovaní stanovuje podmienky, za ktorých sprostredkovateľ vyhľadáva kupujúceho, nájomcu alebo vhodnú nehnuteľnosť. Jasné písomné dojednanie pomáha predísť sporom o rozsah služieb, výšku provízie a okamih vzniku nároku na odmenu. Vzor je vhodný najmä pre bežné obchodné vzťahy pri predaji alebo prenájme nehnuteľností. Pred podpisom je dôležité prispôsobiť ho konkrétnemu prípadu a platným právnym predpisom.
Účel zmluvy o realitnom sprostredkovaní
Podstatou zmluvy je záväzok sprostredkovateľa vykonávať činnosti smerujúce k uzavretiu kúpnej, nájomnej alebo inej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti. Objednávateľ sa naopak zaväzuje poskytnúť pravdivé informácie, potrebnú súčinnosť a zaplatiť dohodnutú províziu, ak sú splnené zmluvné podmienky.
Zmluva môže byť výhradná alebo nevýhradná. Pri výhradnom zastúpení treba osobitne presne upraviť, či a za akých okolností vznikne provízia aj vtedy, keď si objednávateľ nájde záujemcu vlastnou činnosťou.
Údaje, ktoré treba uviesť presne
Správna identifikácia strán a nehnuteľnosti je základom použiteľnej zmluvy. Pri vlastníkoch je vhodné overiť údaje v katastri nehnuteľností a pri právnických osobách oprávnenie osoby, ktorá zmluvu podpisuje.
| Položka | Na čo slúži | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia strán | Určuje, kto má práva a povinnosti zo zmluvy | Chýbajúce IČO, adresa alebo údaj o oprávnení konať |
| Opis nehnuteľnosti | Jednoznačne určuje predmet sprostredkovania | Neúplné parcelné číslo alebo nesprávne katastrálne územie |
| Provízia | Vymedzuje výšku a spôsob výpočtu odmeny | Nejasnosť, či je suma uvedená s DPH alebo bez DPH |
| Doba trvania | Stanovuje obdobie poskytovania služieb | Neuvedené pravidlá predĺženia alebo výpovede |
| Vznik nároku na odmenu | Určuje okamih splatnosti provízie | Chýbajúce riešenie zmluvy uzavretej s odporučeným záujemcom neskôr |
Opis nehnuteľnosti
Do zmluvy uveďte adresu, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné čísla, druh nehnuteľnosti a prípadné ťarchy alebo obmedzenia. Pri byte alebo nebytovom priestore je vhodné doplniť aj výmeru, príslušenstvo a podiel na spoločných častiach domu.
Provízia a náklady
Provízia môže byť určená pevnou sumou, percentom z kúpnej ceny alebo mesačného nájomného. Zmluva by mala jasne povedať, či je sprostredkovateľ platiteľom DPH, kedy sa provízia stáva splatnou a či sa uhrádza aj pri odstúpení od následnej zmluvy.
Osobitne upravte náklady na inzerciu, fotografie, pôdorysy, právne služby alebo overovanie podpisov. Ak majú byť tieto náklady hradené objednávateľom nezávisle od úspechu sprostredkovania, musia byť transparentne uvedené.
Ochrana záujemcu
Ochranná lehota môže zabezpečiť nárok sprostredkovateľa na províziu, ak objednávateľ po skončení zmluvy uzavrie obchod so záujemcom, ktorého mu sprostredkovateľ preukázateľne predstavil. Dĺžka lehoty a spôsob preukázania kontaktu majú byť primerané a jednoznačné.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O REALITNOM SPROSTREDKOVANÍ
uzatvorená podľa príslušných právnych predpisov Slovenskej republiky
V ____________________, dňa ____________________
Sprostredkovateľ:
Obchodné meno / meno a priezvisko: ____________________
Sídlo / miesto podnikania / adresa: ____________________
IČO: ____________________
DIČ / IČ DPH: ____________________
Zastúpený/á: ____________________
Telefón a e-mail: ____________________
Objednávateľ:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Číslo dokladu totožnosti / zápis v registri: ____________________
Telefón a e-mail: ____________________
Zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy o realitnom sprostredkovaní.
| Premenný údaj | Vyplnenie |
|---|---|
| Účel sprostredkovania | Predaj / prenájom / kúpa / iné: ____________________ |
| Druh nehnuteľnosti | ____________________ |
| Adresa nehnuteľnosti | ____________________ |
| List vlastníctva, katastrálne územie | ____________________ |
| Požadovaná cena / nájomné | ____________________ EUR |
| Výška provízie | ____________________ EUR / ____________________ % |
| DPH | Áno / Nie; sadzba: ____________________ % |
| Doba trvania zmluvy | Od ____________________ do ____________________ |
| Ochranná lehota | ____________________ dní / mesiacov |
- Predmet zmluvy. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy uvedenej v tabuľke, ktorej predmetom je označená nehnuteľnosť, a objednávateľ sa zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť a zaplatiť províziu podľa tejto zmluvy.
- Rozsah činnosti sprostredkovateľa. Sprostredkovateľ zabezpečí najmä prezentáciu ponuky, komunikáciu so záujemcami, organizovanie obhliadok a odovzdanie relevantných ponúk objednávateľovi. Ďalšie dohodnuté služby: ____________________.
- Povinnosti objednávateľa. Objednávateľ vyhlasuje, že poskytol pravdivé a úplné údaje o nehnuteľnosti, jej právnom a faktickom stave, a zaväzuje sa bezodkladne oznámiť každú zmenu. Objednávateľ poskytne sprostredkovateľovi súčinnosť potrebnú na riadne plnenie zmluvy.
- Provízia a splatnosť. Objednávateľ zaplatí sprostredkovateľovi províziu vo výške uvedenej v tabuľke. Nárok na províziu vzniká dňom ____________________. Provízia je splatná do ____________________ dní od doručenia faktúry / výzvy na úhradu.
- Náklady. Náklady na inzerciu, fotografie, právne služby alebo iné úkony znáša: ____________________. Maximálna výška samostatne účtovaných nákladov je ____________________ EUR.
- Výhradnosť. Zmluva sa uzatvára ako výhradná / nevýhradná. Pri výhradnej zmluve platia tieto osobitné podmienky: ____________________.
- Ochrana záujemcu. Ak objednávateľ v ochrannej lehote uzavrie zmluvu so záujemcom, ktorého mu sprostredkovateľ preukázateľne predstavil, vzniká sprostredkovateľovi nárok na províziu za podmienok tejto zmluvy.
- Trvanie a skončenie zmluvy. Zmluva sa uzatvára na dobu uvedenú v tabuľke. Zmluvu možno ukončiť písomnou dohodou, výpoveďou s výpovednou lehotou ____________________ dní alebo odstúpením v prípadoch stanovených právnymi predpismi alebo touto zmluvou.
- Záverečné ustanovenia. Zmeny a doplnenia tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme. Zmluvné strany potvrdzujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
Prílohy: ____________________
____________________
Sprostredkovateľ
____________________
Objednávateľ
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Povinnosti strán a postup spolupráce
Sprostredkovateľ spravidla pripravuje prezentáciu ponuky, organizuje obhliadky, komunikuje so záujemcami a odovzdáva objednávateľovi relevantné ponuky. Objednávateľ má poskytovať úplné informácie o právnom a faktickom stave nehnuteľnosti a bezodkladne oznamovať zmeny.
- Overte vlastnícke právo a údaje zapísané v katastri nehnuteľností.
- Uveďte minimálnu akceptovateľnú cenu alebo nájomné.
- Dohodnite rozsah marketingových a prezentačných služieb.
- Stanovte pravidlá pre obhliadky a komunikáciu so záujemcami.
- Určte spôsob odovzdávania ponúk a dokumentácie.
Ako zmluvu pripraviť na podpis
Pred podpisom porovnajte všetky údaje s listinami a dohodnite si merateľný rozsah služieb. Pri výhradnom zastúpení venujte zvýšenú pozornosť sankciám, dĺžke viazanosti a možnosti predčasného ukončenia.
- Doplňte identifikačné údaje zmluvných strán.
- Presne označte nehnuteľnosť a účel sprostredkovania.
- Vyplňte výšku provízie, DPH, splatnosť a náklady.
- Určte dobu trvania, výpoveď a podpisy oboch strán.
Praktické odporúčanie: Pred podpísaním si vyžiadajte písomné vysvetlenie všetkých podmienok, pri ktorých môže vzniknúť nárok na províziu.
Ukončenie zmluvy a riešenie sporov
Zmluva by mala upravovať skončenie uplynutím doby, splnením účelu, dohodou alebo výpoveďou. Pri závažnom porušení povinností môže byť vhodné dohodnúť aj odstúpenie, pričom treba jasne vymedziť jeho dôvody a účinky.
Spory je vhodné riešiť najprv písomnou výzvou a rokovaním. Ak nedôjde k dohode, rozhoduje príslušný súd podľa právnych predpisov a okolností konkrétneho prípadu.
Často kladené otázky
Musí byť zmluva výhradná?
Nie. Strany si môžu dohodnúť výhradné aj nevýhradné sprostredkovanie. Výhradnosť však musí byť formulovaná zrozumiteľne vrátane jej dôsledkov pre províziu.
Kedy sa obvykle platí provízia?
Najčastejšie pri uzavretí kúpnej alebo nájomnej zmluvy, prípadne pri podpise rezervačnej dohody. Rozhodujúce je presné znenie dohody medzi stranami.
Možno zmluvu vypovedať?
Áno, ak to umožňuje zmluva alebo právne predpisy. Dokument by mal uvádzať výpovednú lehotu, formu výpovede a pravidlá vysporiadania už vykonanej činnosti.