Färdig mall för fastighetsförmedlingsavtal
Denna mall för fastighetsförmedlingsavtal hjälper en uppdragsgivare och en fastighetsmäklare att tydligt dokumentera uppdragets omfattning, förmedlingsarvode, ensamrätt, marknadsföring, avtalstid och uppsägning. Mallen kan anpassas för försäljning av bostad, fastighet eller annan egendom och innehåller centrala villkor för båda parter.
Ett fastighetsförmedlingsavtal reglerar uppdraget mellan en uppdragsgivare och en fastighetsmäklare vid försäljning av en bostad eller fastighet. Avtalet tydliggör vad mäklaren ska göra, hur ersättningen beräknas och under vilken period uppdraget gäller. En skriftlig överenskommelse minskar risken för tvister om exempelvis ensamrätt, marknadsföring och provision. Mallen bör anpassas efter den aktuella affären och de lagkrav som gäller där fastigheten finns.
Vad är ett fastighetsförmedlingsavtal?
Avtalet är grunden för mäklarens uppdrag att förmedla en försäljning. Det anger vem som är uppdragsgivare, vilken egendom som omfattas och vilka tjänster mäklaren ska tillhandahålla.
I Sverige ska fastighetsmäklarens uppdrag och ersättning normalt dokumenteras på ett tydligt sätt. Avtalet bör vara lätt att förstå och ge båda parter möjlighet att kontrollera sina rättigheter och skyldigheter.
Uppdragets omfattning
Beskriv om uppdraget gäller värdering, marknadsföring, visningar, budgivning, kontraktsskrivning och kontakt med spekulanter. Ange också om mäklaren får anlita externa tjänster, exempelvis fotograf eller besiktningsman.
Viktiga uppgifter att fylla i
Korrekta uppgifter om parterna och egendomen är avgörande. Särskilt viktigt är att fastighetsbeteckning, bostadsrättens lägenhetsnummer eller annan identifiering stämmer med officiella handlingar.
| Fält i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Uppdragsgivare | Identifierar ägare och kontaktpersoner | Alla delägare anges inte |
| Egendom | Avgränsar vad uppdraget omfattar | Fel fastighetsbeteckning eller lägenhetsnummer |
| Provision | Reglerar mäklarens ersättning | Oklart om moms och utlägg ingår |
| Ensamrätt | Anger om endast en mäklare får anlitas | Slutdatum saknas |
| Uppsägning | Förklarar hur uppdraget avslutas | Ingen regel om skriftligt meddelande |
Provision, utlägg och betalning
Mäklarens ersättning kan vara ett fast belopp, en procentsats av köpeskillingen eller en kombination av modeller. Det ska framgå när provisionen tjänas in och när den ska betalas.
Utgifter utöver provision
Marknadsföring, fotografering, energideklaration eller andra kostnader kan ibland debiteras separat. Specificera vilka utlägg som kräver uppdragsgivarens godkännande och om de ska betalas även om försäljningen inte genomförs.
- Ange provisionens belopp eller beräkningssätt.
- Klargör om beloppen inkluderar mervärdesskatt.
- Beskriv vilka marknadsföringsinsatser som ingår.
- Reglera ersättning vid försäljning till en anvisad spekulant efter uppdragets slut.
- Ange villkor för ersättning av godkända utlägg.
Redigerbar mall
Dokumentmall
FASTIGHETSFÖRMEDLINGSAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Uppdragsgivare/säljare:
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Fastighetsmäklare:
Namn/firma: ____________________
Organisationsnummer: ____________________
Registreringsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Parterna träffar följande fastighetsförmedlingsavtal.
| Uppgift | Överenskommen information |
|---|---|
| Egendom som omfattas av uppdraget | ____________________ |
| Fastighetsbeteckning/lägenhetsnummer | ____________________ |
| Adress | ____________________ |
| Begärt pris/utgångspris | ____________________ kr |
| Provision/arvode | ____________________ |
| Godkända utlägg och kostnader | ____________________ |
| Uppdragets startdatum | ____________________ |
| Uppdragets slutdatum | ____________________ |
| Ensamrättstid, om tillämpligt | ____________________ |
- Uppdraget. Uppdragsgivaren anlitar mäklaren för att förmedla överlåtelse av den egendom som anges ovan. Mäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och i enlighet med tillämpliga regler.
- Mäklarens tjänster. Uppdraget omfattar följande åtgärder: ____________________. Mäklaren får, efter uppdragsgivarens godkännande, anlita externa leverantörer för: ____________________.
- Arvode och utlägg. Mäklarens provision utgår enligt den överenskommelse som anges i tabellen. Utlägg utöver provision får debiteras endast enligt följande villkor: ____________________.
- Ensamrätt. Uppdragsgivaren lämnar ensamrätt till mäklaren under perioden ____________________ till ____________________. Efter denna period gäller uppdraget enligt övriga villkor i detta avtal.
- Avtalstid och uppsägning. Avtalet gäller från och med ____________________ till och med ____________________. Uppsägning ska ske skriftligen till: ____________________.
- Spekulantregister och efterprovision. Om egendomen överlåts till en spekulant som mäklaren har anvisat, gäller rätt till provision enligt följande villkor: ____________________.
- Personuppgifter. Parterna samtycker till behandling av personuppgifter i den utsträckning som krävs för att fullgöra uppdraget och följa tillämplig lagstiftning.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om överenskommelse inte nås gäller svensk rätt och behörig domstol enligt lag.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________________
Uppdragsgivare/säljare
Namnförtydligande: ____________________
____________________________
Fastighetsmäklare
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Ensamrätt och avtalstid
Ensamrätt innebär att uppdragsgivaren under en bestämd tid normalt inte anlitar en annan mäklare eller själv säljer egendomen utan att ersättningsfrågan påverkas. Tiden ska vara tydligt begränsad och villkoren bör läsas noga före undertecknande.
Efter ensamrättstiden kan uppdraget fortsätta enligt avtalet eller avslutas genom uppsägning. Ange alltid startdatum, slutdatum och vilket uppsägningssätt som ska användas.
Kontrollera särskilt villkoren om ensamrätt, provision efter uppdragets slut och ersättning för utlägg innan avtalet skrivs under.
Så använder du mallen
Gå igenom uppgifterna tillsammans innan avtalet undertecknas. Anpassa formuleringarna till den faktiska överenskommelsen och spara ett undertecknat exemplar för varje part.
- Fyll i parternas kontakt- och identifieringsuppgifter.
- Beskriv egendomen och mäklarens uppdrag.
- Ange provision, utlägg, ensamrätt och avtalstid.
- Granska villkoren och underteckna i två exemplar.
Vanliga frågor
Måste ett förmedlingsuppdrag vara skriftligt?
Det är starkt rekommenderat och i svensk mäklarverksamhet finns särskilda krav på dokumentation av uppdragsavtal och ersättningsvillkor. Ett skriftligt avtal underlättar bevisning om vad parterna har kommit överens om.
Kan uppdragsgivaren säga upp avtalet?
Det beror på avtalets villkor och om ensamrätt gäller. Uppsägning kan vara möjlig, men frågor om provision och kostnader kan kvarstå, särskilt om en köpare har anvisats av mäklaren.
När har mäklaren rätt till provision?
Villkoren ska framgå av avtalet. Vanligen uppkommer rätt till ersättning när ett bindande överlåtelseavtal ingås genom mäklarens förmedling, men avtalets exakta formulering är avgörande.