부동산 중개계약서 작성용 즉시 사용 가능한 표준 양식
이 부동산 중개계약서 양식은 부동산 소유자 또는 거래 의뢰인과 공인중개사 사이의 중개 업무를 문서화하기 위한 서식입니다. 대상 부동산, 중개 범위, 계약 기간, 중개보수, 광고·홍보 방법 및 당사자의 책임을 구체적으로 기재하여 거래 과정의 혼선을 줄이는 데 활용할 수 있습니다.
부동산 중개계약서는 부동산의 매매·교환·임대차 등을 의뢰하는 사람과 중개업자 사이의 업무 범위를 정하는 문서입니다. 계약서를 작성하면 중개 대상, 의뢰 조건, 중개보수 및 계약 기간을 분명히 할 수 있습니다. 특히 전속중개 여부와 광고·홍보 권한은 분쟁이 생기기 쉬운 항목이므로 구체적으로 적는 것이 중요합니다. 실제 거래 전에는 대상 지역과 거래 유형에 적용되는 법령 및 관행을 확인해야 합니다.
부동산 중개계약서의 목적
이 계약은 의뢰인이 특정 부동산의 거래 상대방을 찾거나 거래 조건을 협의하도록 중개업자에게 업무를 맡기는 근거가 됩니다. 중개업자는 계약에서 정한 범위 내에서 매수인·임차인 등의 탐색, 현장 안내, 조건 전달 및 계약 체결 지원 업무를 수행합니다.
문서화하지 않으면 누가 어떤 업무를 맡았는지, 보수가 언제 발생하는지에 관한 이견이 발생할 수 있습니다. 따라서 구두 약정보다 서면 계약으로 주요 조건을 남기는 것이 바람직합니다.
반드시 기재할 핵심 사항
대상 부동산은 소재지, 건물명, 호수, 토지·건물의 종류 및 면적 등으로 특정합니다. 거래 형태도 매매, 전세, 월세, 교환 중 해당 내용을 정확하게 표시해야 합니다.
중개보수와 지급 시기
중개보수는 관련 법령과 지방자치단체 조례에서 정한 한도 및 산정 기준을 확인하여 정해야 합니다. 보수 금액 또는 산정 방식, 부가가치세 포함 여부, 지급 시기를 계약서에 명시하면 해석상 다툼을 줄일 수 있습니다.
전속중개 여부
전속중개계약은 일정 기간 의뢰인이 특정 중개업자에게 우선 또는 독점적으로 중개를 맡기는 방식입니다. 전속 여부, 의뢰인의 직접 거래 가능성, 다른 중개업자 이용 제한 및 해지 조건을 빠짐없이 확인해야 합니다.
| 기재 항목 | 작성 목적 | 자주 발생하는 오류 |
|---|---|---|
| 대상 부동산 | 중개 대상의 범위를 특정 | 동·호수 또는 지번 누락 |
| 거래 유형과 희망 조건 | 매매·임대차 조건을 명확화 | 보증금과 월 차임을 혼동 |
| 중개보수 | 보수 산정과 지급 기준 설정 | 상한 및 부가세 여부 미기재 |
| 계약 기간 | 업무 수행 기간을 제한 | 시작일·종료일을 적지 않음 |
| 전속 여부 | 중개 의뢰의 독점성 확인 | 직접 거래 시 처리 규정 누락 |
작성 전에 확인할 자료
의뢰인은 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장 등 공적 장부를 통해 부동산의 권리관계와 현황을 확인하는 것이 좋습니다. 중개업자는 등록 상태와 사무소 정보, 중개사고 배상책임 관련 사항을 적법한 범위에서 안내해야 합니다.
- 대상 부동산의 정확한 주소와 표시
- 소유자 또는 적법한 처분권자의 확인
- 희망 거래가격과 협의 가능한 조건
- 중개보수의 산정 기준과 지급 시기
- 계약 기간, 해지 방법 및 전속중개 여부
편집 가능한 서식
문서 서식
부동산 중개계약서
본 계약은 아래 의뢰인과 중개업자 간의 부동산 중개 업무에 관한 조건을 정하기 위하여 체결한다.
계약 체결 장소: ____________________
계약 체결 일자: ________년 ________월 ________일
당사자
의뢰인
성명(법인명): ____________________
주소: ____________________
연락처: ____________________
주민등록번호/사업자등록번호: ____________________
중개업자
사무소 명칭: ____________________
개업공인중개사 성명: ____________________
등록번호: ____________________
사무소 소재지: ____________________
연락처: ____________________
중개 의뢰 내용
| 항목 | 기재 내용 |
|---|---|
| 대상 부동산 소재지 | ____________________ |
| 부동산의 종류 및 표시 | ____________________ |
| 거래 유형 | 매매 / 전세 / 월세 / 교환 / 기타: ____________________ |
| 희망 거래 금액 | 금 ____________________원 |
| 보증금 및 월 차임 | 보증금 금 ____________________원 / 월 차임 금 ____________________원 |
| 계약 기간 | ________년 ________월 ________일부터 ________년 ________월 ________일까지 |
| 전속중개 여부 | 전속 / 비전속 / 기타: ____________________ |
| 중개보수 | 금 ____________________원 또는 거래금액의 ________% (부가가치세: 포함 / 별도) |
| 중개보수 지급 시기 | ____________________ |
계약 조건
- 의뢰인은 위 대상 부동산에 관하여 중개업자에게 거래 상대방의 탐색, 거래 조건의 전달 및 계약 체결 지원 업무를 의뢰한다.
- 중개업자는 관계 법령 및 본 계약에서 정한 범위 내에서 선량한 관리자의 주의로 중개 업무를 수행한다.
- 의뢰인은 대상 부동산의 권리관계, 현황, 하자 및 거래 조건에 관한 정보를 성실하고 정확하게 제공하며, 변경 사항을 즉시 중개업자에게 통지한다.
- 중개보수는 실제 거래가 성립한 경우에 제6항의 약정에 따라 지급한다. 다만 별도 약정이 있는 경우 그 약정에 따른다.
- 전속중개로 정한 경우, 의뢰인의 직접 거래 또는 제3자를 통한 거래에 관한 처리 기준은 다음과 같이 정한다: ____________________.
- 계약의 변경 또는 해지는 서면, 전자문서 또는 당사자가 합의한 방법으로 통지한다. 해지 시 이미 진행된 업무 및 비용의 처리 기준은 다음과 같다: ____________________.
- 본 계약에 정하지 않은 사항은 당사자 협의 및 관련 법령에 따른다.
특약 사항
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________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
위 계약 내용을 확인하고 이에 동의하여 본 계약서를 작성하며, 당사자는 각각 1부씩 보관한다.
의뢰인: ____________________ (서명 또는 인)
중개업자: ____________________ (서명 또는 인)
확인자(필요 시): ____________________ (서명 또는 인)
여기에서 바로 문안을 편집할 수 있습니다. 변경 사항은 브라우저에 저장되며 인쇄하거나 Word와 PDF로 내보낼 수 있습니다.
계약 체결 절차
계약서에는 당사자의 인적 사항과 중개업자의 등록 정보를 정확히 기재하고, 중요한 조건을 빈칸 없이 작성해야 합니다. 수정한 부분이 있다면 당사자가 함께 확인할 수 있도록 서명 또는 날인하는 방식으로 관리하는 것이 좋습니다.
- 대상 부동산과 거래 목적을 확인합니다.
- 중개 범위, 희망 조건 및 전속 여부를 협의합니다.
- 중개보수와 계약 기간을 기재합니다.
- 내용을 검토한 뒤 당사자가 서명 또는 날인하고 각자 보관합니다.
중개보수와 전속중개 조항은 단순히 금액만 적지 말고, 보수 발생 요건과 계약 종료 후 처리 기준까지 구체적으로 정하는 것이 안전합니다.
당사자의 권리와 의무
의뢰인은 중개에 필요한 범위에서 정확한 부동산 정보와 거래 조건을 제공해야 하며, 중요한 변경 사항이 있으면 지체 없이 알려야 합니다. 허위 또는 불완전한 정보 제공은 거래 지연이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
중개업자는 관계 법령상 확인·설명 의무 등 적용되는 의무를 성실히 이행하고, 의뢰인의 개인정보 및 거래 정보를 적절히 취급해야 합니다. 다만 중개업자가 매매계약이나 임대차계약의 당사자가 되는 것은 아니므로, 최종 계약 조건은 거래 당사자가 직접 확인할 필요가 있습니다.
자주 묻는 질문
중개계약은 반드시 전속으로 해야 하나요?
아닙니다. 일반중개와 전속중개 중 당사자가 합의한 방식을 선택할 수 있습니다. 다만 전속 조건을 정할 경우 다른 중개업자 이용, 직접 거래 및 해지 시의 효과를 명확히 약정해야 합니다.
중개보수는 계약서 작성 시 바로 지급해야 하나요?
지급 시기는 당사자 약정과 적용되는 법령·조례에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 거래 성립 시점과 연계되는 경우가 많으나, 계약서에 구체적인 지급 조건을 적어 두어야 합니다.
계약 기간 중 의뢰를 철회할 수 있나요?
가능 여부와 비용 발생 여부는 계약서의 해지 조항 및 개별 사정에 따라 달라집니다. 철회 또는 해지의 통지 방법, 이미 수행한 업무에 대한 처리, 전속 약정의 효과를 사전에 확인하십시오.