Hazır Gayrimenkul Komisyonculuk Sözleşmesi Örneği
Bu gayrimenkul komisyonculuk sözleşmesi örneği, taşınmaz alım, satım veya kiralama işlemlerinde mal sahibi ya da müşteri ile emlak komisyoncusu arasındaki aracılık ilişkisini yazılı hale getirmek için hazırlanmıştır. Komisyon oranı, yetki süresi, taşınmaz bilgileri, hizmet kapsamı ve ödeme koşulları doldurulabilir alanlarla düzenlenir.
Gayrimenkul komisyonculuk sözleşmesi, bir taşınmazın satışı, kiralanması veya başka bir hukuki işlem için emlak komisyoncusuna aracılık yetkisi verilmesini düzenler. Yazılı bir metin, tarafların hangi hizmetin sunulacağını ve komisyonun hangi koşullarda doğacağını açıkça belirlemesine yardımcı olur. Bu model; taşınmaz sahibi, alıcı, kiracı veya yetkilendirilmiş temsilci ile komisyoncu arasındaki ilişkiye uyarlanabilir. Sözleşme imzalanmadan önce somut işleme, tarafların sıfatına ve uygulanacak mevzuata göre dikkatle gözden geçirilmelidir.
Gayrimenkul komisyonculuk sözleşmesinin amacı
Bu sözleşmenin temel amacı, komisyoncunun aracılık faaliyetinin kapsamını ve karşılığında ödenecek bedeli yazılı şekilde tespit etmektir. Taşınmazın tanımı, işlem türü, yetkinin münhasır olup olmadığı ve sözleşmenin süresi açıkça yazılmalıdır.
Özellikle satış veya kiralama sürecinde ilan verme, müşteri bulma, taşınmazı gösterme ve görüşmeleri koordine etme gibi hizmetlerin sınırlarının belirlenmesi, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Tarafların doğru belirlenmesi
Sözleşmede tarafların adı soyadı veya ticaret unvanı, T.C. kimlik numarası ya da vergi numarası, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır. Taşınmaz sahibi adına işlem yapan kişinin temsil yetkisi varsa, bu yetkinin dayanağı ayrıca belirtilmelidir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Taşınmazın açık adresi ile tapu bilgileri, işlem türü ve hedef bedel gibi unsurlar sözleşmenin konusunu somutlaştırır. Komisyon oranı veya tutarı ile KDV dahil olup olmadığı da tereddüde yer bırakmayacak biçimde düzenlenmelidir.
| Belge alanı | Ne için kullanılır? | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taşınmaz bilgileri | Aracılık konusu yeri kesin olarak tanımlar. | Sadece mahalle veya ilçe yazmak. |
| İşlem türü | Satış, kiralama veya başka işlemi belirler. | İşlem türünü belirsiz bırakmak. |
| Komisyon bedeli | Ücretin oranını, tutarını ve vergisini gösterir. | KDV ve ödeme zamanını yazmamak. |
| Yetki süresi | Aracılık yetkisinin başlangıç ve bitişini belirler. | Süresiz veya çelişkili tarih kullanmak. |
| Münhasırlık durumu | Başka komisyoncularla çalışma imkânını açıklar. | Münhasır yetkiyi açıkça belirtmemek. |
Komisyonun doğduğu an
Komisyonun hangi olayla hak kazanılacağı net olmalıdır. Örneğin, tarafların sözleşme imzalaması, kapora alınması, satışın tapuda devri veya kira sözleşmesinin kurulması farklı sonuçlar doğurabilir.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
GAYRİMENKUL KOMİSYONCULUK SÖZLEŞMESİ
Düzenleme Yeri: ____________________ Düzenleme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu Gayrimenkul Komisyonculuk Sözleşmesi, aşağıda bilgileri bulunan taraflar arasında düzenlenmiştir.
TAŞINMAZ SAHİBİ / MÜŞTERİ
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
KOMİSYONCU / EMLAK İŞLETMESİ
Ticaret Unvanı / Adı Soyadı: ____________________
Vergi No / T.C. Kimlik No: ____________________
Yetki Belgesi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
| Değişken Alan | Bilgi |
|---|---|
| Taşınmazın açık adresi | ____________________ |
| Tapu bilgileri | İl: __________ İlçe: __________ Mahalle: __________ Ada: __________ Parsel: __________ Bağımsız Bölüm: __________ |
| İşlem türü | Satış / Kiralama / Diğer: ____________________ |
| Hedef satış veya kira bedeli | ____________________ TL |
| Komisyon oranı / tutarı | ____________________ |
| KDV durumu | Dahil / Hariç / Diğer: ____________________ |
| Yetki başlangıç ve bitiş tarihi | ____ / ____ / ______ - ____ / ____ / ______ |
| Yetki türü | Münhasır / Münhasır Olmayan |
- Konu: Müşteri, yukarıda bilgileri yer alan taşınmazın belirtilen işlem türü kapsamında pazarlanması ve uygun adayların bulunması için Komisyoncuyu yetkilendirmiştir.
- Komisyoncunun hizmeti: Komisyoncu; ilan, tanıtım, müşteri yönlendirme, taşınmaz gösterimi ve taraflar arasındaki görüşmelerin koordinasyonu faaliyetlerini yürütür.
- Komisyon bedeli: Müşteri, bu sözleşme kapsamındaki aracılık hizmeti sonucunda işlem gerçekleştiğinde Komisyoncuya ____________________ oranında / ____________________ TL komisyon bedeli ödemeyi kabul eder. KDV durumu yukarıdaki tabloda belirtildiği gibidir.
- Ödeme zamanı: Komisyon bedeli, ____________________ tarihinde / olayında, ____________________ yöntemle ödenecektir.
- Yetki süresi: İşbu sözleşme, tabloda belirtilen tarihler arasında geçerlidir. Süre uzatımı tarafların yazılı mutabakatına bağlıdır.
- Münhasırlık: Yetkinin münhasır olması halinde tarafların bu kapsamda üstlendikleri yükümlülükler şöyledir: ____________________.
- Gizlilik ve bilgi doğruluğu: Taraflar, birbirlerine verdikleri bilgilerin doğru olduğunu ve kişisel/veri gizliliğine ilişkin yükümlülüklere uyacaklarını kabul eder.
- Uyuşmazlıkların çözümü: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir; emredici yetki kuralları saklıdır.
- Yürürlük: İşbu sözleşme ____ / ____ / ______ tarihinde, ____ nüsha olarak okunmuş, anlaşılmış ve imzalanarak yürürlüğe girmiştir.
TAŞINMAZ SAHİBİ / MÜŞTERİ
Ad Soyad / Unvan: ____________________
İmza: ____________________
KOMİSYONCU / EMLAK İŞLETMESİ
Ad Soyad / Unvan: ____________________
İmza ve Kaşe: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Komisyon ve ödeme koşullarının düzenlenmesi
Komisyon, yüzde üzerinden veya sabit tutar olarak kararlaştırılabilir. Bedelin hangi tarafça ödeneceği, ödeme günü, ödeme yöntemi ve gecikme halinde uygulanacak koşullar sözleşmede yer almalıdır.
- Komisyon oranını veya sabit ücret tutarını yazın.
- KDV ve diğer yasal mali yüklerin dahil olup olmadığını belirtin.
- Ödemenin hangi işlem aşamasında yapılacağını kararlaştırın.
- Ödeme yapacak tarafı açıkça gösterin.
- İade, cayma veya işlemden vazgeçme hallerini düzenleyin.
Pratik öneri: Komisyon bedelini yalnızca rakamla değil, yazıyla da belirtin; ödeme koşulunu taşınmaz işleminin hangi aşamasına bağladığınızı açıkça yazın.
Yetki süresi ve münhasırlık
Yetki süresi belirli bir başlangıç ve bitiş tarihiyle kurulmalıdır. Sürenin uzatılması ancak tarafların yazılı mutabakatı ile yapılacaksa, bu husus ayrıca düzenlenmelidir.
Münhasır yetki verilmesi halinde, mal sahibinin doğrudan bulduğu müşteriyle işlem yapmasının komisyon hakkına etkisi açıklanmalıdır. Bu düzenleme, haksız veya aşırı şartlar içermeyecek biçimde kurulmalıdır.
İmzadan önce izlenecek adımlar
Belgeyi imzalamadan önce taşınmaza ve tarafların yetkilerine ilişkin bilgileri doğrulamak önemlidir. Aşağıdaki sırayla ilerlemek, eksik veya çelişkili kayıt riskini azaltır.
- Taşınmazın adres, ada, parsel, bağımsız bölüm ve mülkiyet bilgilerini kontrol edin.
- Tarafların kimlik, vergi ve temsil yetkisi belgelerini inceleyin.
- Komisyon, KDV, ödeme zamanı ve yetki süresi üzerinde anlaşın.
- Metni iki nüsha düzenleyip tüm sayfaları taraflara imzalatın.
Sık sorulan sorular
Komisyonculuk sözleşmesi yazılı olmak zorunda mıdır?
Yazılı sözleşme, hizmetin kapsamını, komisyon koşullarını ve tarafların iradesini ispat bakımından güçlü bir araçtır. Bazı işlemler ve mesleki faaliyetler bakımından uygulanacak özel düzenlemeler ayrıca kontrol edilmelidir.
Komisyon oranı nasıl belirlenir?
Komisyon oranı tarafların anlaşmasına, işlem türüne ve yürürlükteki mevzuata göre belirlenir. Tüketici işlemleri veya belirli taşınmaz işlemleri için özel sınırlar ya da kurallar bulunabileceğinden güncel düzenleme incelenmelidir.
Yetki süresi dolunca komisyon istenebilir mi?
Bu durum, sözleşmedeki hükümlere ve komisyoncunun işlemle kurduğu nedensel bağa göre değerlendirilir. Süre sonrasında gerçekleşen işlemler için uygulanacak koşulların sözleşmede açıkça yazılması yararlıdır.