Готов модел на договор за посредничество при имоти
Този готов модел на договор за посредничество при имоти урежда отношенията между възложител и посредник при продажба, покупка, наем или отдаване под наем на недвижим имот. Включва данни за имота, обхват на услугата, комисиона, срок, ексклузивност, защита на информацията и условия за прекратяване.
Договорът за посредничество при имоти определя условията, при които брокер или агенция подпомага клиент при продажба, покупка, наемане или отдаване под наем на недвижим имот. Той създава яснота относно възложената услуга, размера и дължимостта на възнаграждението. Добре изготвеният договор ограничава риска от спорове относно това кой е намерил контрагента и кога се дължи комисиона. Преди подписване страните следва да преценят внимателно всички договорени условия.
Предназначение на договора
Посредническият договор е гражданскоправно споразумение, с което посредникът се ангажира да извършва действия за свързване на възложителя с потенциални купувачи, продавачи, наематели или наемодатели. Възложителят от своя страна обичайно дължи възнаграждение при настъпване на уговорения резултат.
Предметът на договора трябва да посочва конкретната сделка и индивидуализирания имот. При продажба или наем е полезно да се уговорят минимална или целева цена, допустими условия на плащане и обхватът на рекламните действия.
Кога е уместно да се използва
Моделът е подходящ, когато собственик възлага продажба или отдаване под наем, както и когато търсещо лице възлага намирането на имот. Той може да се адаптира за еднократно или продължително посредничество.
Основни данни, които следва да се попълнят
Точната идентификация на страните и имота е съществена. За физически лица обичайно се включват имена, ЕГН или друг идентификатор, адрес и данни за контакт, а за юридически лица — наименование, ЕИК, седалище, представител и основание за представителство.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни за страните | Установяват кой възлага и кой посредничи | Липсва представителната власт на дружество |
| Описание на имота | Определя обекта на посредничеството | Посочен е само адрес без идентификатор |
| Възнаграждение | Урежда размера и начина на изчисляване на комисионата | Не е уточнено дали сумата включва ДДС |
| Срок | Определя периода на действие | Липсва дата или правило за продължаване |
| Ексклузивност | Уточнява дали могат да се ползват други посредници | Клаузата е неясна или противоречива |
Възнаграждение и момент на дължимост
Комисионата може да бъде определена като процент от продажната цена или наема, фиксирана сума или комбинация от двете. Необходимо е изрично да се уточни дали се дължи при подписване на предварителен договор, окончателен договор, договор за наем или при друг определен резултат.
Разходи и данъчно третиране
Страните могат да уредят отделно разходите за реклама, огледи, документи и професионални консултации. Ако посредникът е регистриран по ЗДДС, договорът следва ясно да посочва дали възнаграждението е с включен или без включен ДДС.
Практическа препоръка: запишете изрично при какъв резултат се дължи комисионата и дали тя се заплаща, ако сделката бъде сключена с лице, представено от посредника след прекратяването на договора.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПРИ НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ____________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Възложител“,
и
2. ПОСРЕДНИК: ____________________, ЕИК/БУЛСТАТ ____________________, със седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Посредник“,
се сключи настоящият договор:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Вид на сделката | Продажба / покупка / отдаване под наем / наемане на имот: ____________________ |
| Имот | Адрес: ____________________; идентификатор: ____________________; описание: ____________________ |
| Предлагана/търсена цена | ____________________ лв./евро |
| Възнаграждение на посредника | ____________________ % / ____________________ лв./евро, с/без ДДС |
| Срок на договора | От ____________ г. до ____________ г. |
| Ексклузивност | Да / Не. Условия: ____________________ |
- Предмет. Възложителят възлага, а Посредникът приема да извършва посреднически услуги за осъществяване на посочената сделка с недвижимия имот.
- Задължения на Посредника. Посредникът се задължава да полага разумна професионална грижа, да организира реклама и огледи, да представя потенциални контрагенти и да съдейства при преговорите.
- Задължения на Възложителя. Възложителят декларира, че предоставените данни са верни, и се задължава да осигурява достъп за огледи, да уведомява Посредника за промени и да не укрива сключването на сделка с представен от Посредника контрагент.
- Възнаграждение. Възложителят дължи уговореното възнаграждение при: ____________________. Плащането се извършва в срок до ____________ дни от настъпване на това обстоятелство, по банкова сметка/в брой срещу надлежен документ.
- Разходи. Разходите за реклама, документи, снимки и други услуги се поемат от: ____________________. Предварително одобреният лимит за такива разходи е: ____________________.
- Конфиденциалност. Страните се задължават да не разгласяват получената във връзка с договора информация, освен когато това се изисква по закон или е необходимо за изпълнение на посредническата услуга.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно писмено съгласие или с писмено предизвестие от ____________ дни. При прекратяване страните уреждат възнаграждението за представени от Посредника лица съгласно уговорения защитен период: ____________________.
- Спорове. Страните ще решават споровете по взаимно съгласие, а при непостигане на такова — по реда на действащото българско законодателство.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения са валидни само в писмена форма, подписана от двете страни. Договорът се съставя и подписва в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
За Възложителя: ____________________
Име и подпис: ____________________
За Посредника: ____________________
Име, длъжност и подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Права и задължения на страните
Посредникът обичайно организира реклама, предлага подходящи кандидати, координира огледи и предава съществена информация. Възложителят следва да предостави верни данни за имота, да съдейства за огледи и да уведомява посредника за настъпили промени.
- Посочете дали посредникът има право да публикува обява и снимки.
- Уговорете предварителното съгласуване на рекламната цена.
- Определете ред за организиране и документиране на огледите.
- Предвидете задължение за конфиденциалност на чувствителната информация.
- Уточнете срока, в който възложителят уведомява за сключена сделка.
Срок, ексклузивност и прекратяване
Срокът може да е определен или безсрочен, като при безсрочния договор е разумно да се предвиди писмено предизвестие. При ексклузивно посредничество следва ясно да се посочат ограниченията за възложителя и последиците при сключване на сделка чрез друг посредник или директно.
Прекратяването не следва да заличава автоматично правото на възнаграждение за кандидат, представен от посредника в периода на действие на договора, ако страните са уговорили защитен период. Този период трябва да е разумно определен и ясно описан.
- Проверете самоличността и представителството на страните.
- Индивидуализирайте имота и целта на възложената услуга.
- Уговорете комисионата, ДДС и точния момент на плащане.
- Подпишете договора в два еднообразни екземпляра.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е писменият договор с брокер?
Писмената форма е силно препоръчителна, защото доказва уговорените услуги, срока, размера на възнаграждението и условията за неговата дължимост. При спор тя улеснява установяването на действителната воля на страните.
Кога се плаща комисиона на посредника?
Това зависи от договорката между страните. Най-често комисионата се дължи при успешно сключване на сделка, но е възможно да бъде уговорена и при подписване на предварителен договор или при друг ясно определен момент.
Може ли договорът да бъде ексклузивен?
Да, страните могат да уговорят ексклузивно посредничество. Клаузата трябва недвусмислено да посочва срока, правата на посредника, ограниченията за възложителя и евентуалните последици при неспазване.