房地产经纪服务合同标准范本：可直接填写使用
本房地产经纪服务合同范本适用于委托房地产经纪机构或经纪人员提供房屋买卖、租赁、转让等居间服务的情形。文本包含委托房源信息、服务范围、独家或非独家委托、佣金计算与支付、费用承担、信息披露、违约责任、争议解决及签署确认等关键内容，便于当事人根据实际交易情况填写和调整。
房地产经纪服务合同用于明确委托人与房地产经纪机构或经纪人员之间的服务关系，常见于房屋买卖、租赁及其他不动产交易撮合场景。合同应清楚写明房源或求购需求、委托期限、服务内容以及佣金标准，避免交易完成后发生费用争议。无论采用独家委托还是非独家委托，双方都应对信息真实性、看房安排和交易进展保持书面记录。签署前，建议结合房屋权属状况、当地监管要求和实际交易安排逐项核对。
房地产经纪服务合同的适用范围
该合同通常适用于产权人、承租人、购房人或租房人与房地产经纪服务提供方之间的委托关系。经纪方的核心职责一般是提供信息、安排看房、协助洽谈并促成交易，但其具体权限必须由合同约定。
应注意，居间服务并不当然意味着经纪方有权代替委托人签订房屋买卖合同、收取房款或处置定金。涉及代理权限、资金监管或代签文件时，应另行作出明确、合法的书面授权。
买卖与租赁委托的区别
房屋买卖委托通常涉及产权核验、交易价格、贷款配合和过户协助；租赁委托则应重点载明租期、租金、押金、交付状态及续租安排。使用范本时，应删除与实际业务无关的条款，避免产生歧义。
合同中应当填写的核心事项
完整的合同应准确识别双方主体，并具体描述委托标的或需求。对于房源委托，应尽量写明不动产坐落、产权证号、建筑面积、用途、拟售价或租金及可交付时间。
| 填写项目 | 主要作用 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 委托人身份信息 | 确认签约主体及联系方式 | 未核对产权人或授权人身份 |
| 房产或需求描述 | 界定经纪服务对象 | 地址、面积或用途表述不完整 |
| 委托方式与期限 | 明确是否独家及服务有效期 | 未写明到期后的续约规则 |
| 佣金标准与支付时间 | 确定报酬计算依据 | 只写比例，未写税费和支付条件 |
| 违约与争议处理 | 预防履约争议并确定处理方式 | 违约责任过于笼统或明显失衡 |
佣金、费用与付款条件
佣金应以固定金额、成交价比例、首期租金比例或其他可核算方式明确约定，并注明是否含税。对于买卖交易，还应区分经纪佣金与税费、登记费、贷款服务费、评估费等第三方费用。
何时视为服务完成
双方应约定佣金的触发条件，例如签订正式交易合同、支付定金、完成过户或完成房屋交付。若交易未完成，是否支付部分服务费、已发生的合理支出如何承担，也应在合同中事先写清。
- 明确佣金金额、比例、计价基础及税费承担方式。
- 约定付款时间、付款账户和收款凭证要求。
- 区分佣金、定金、房款和第三方代收费项目。
- 约定未经书面同意不得擅自加收费用。
- 对交易失败时的费用结算作出具体安排。
可编辑模板
文档模板
房地产经纪服务合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
委托人（甲方）：____________________
证件类型及号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
受托人（乙方）：____________________
统一社会信用代码/证件号码：____________________
法定代表人/经纪人员：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
甲方委托乙方就以下房地产交易事项提供经纪服务。双方遵循自愿、平等、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同。
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 委托事项 | □出售 □购买 □出租 □承租 □其他：____________________ |
| 房产/需求信息 | 坐落：____________________；产权证号：____________________；面积：____________________；用途：____________________ |
| 拟定交易条件 | 售价/租金：人民币（大写）____________________；付款方式：____________________ |
| 委托方式 | □独家委托 □非独家委托 |
| 委托期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 经纪服务内容 | ____________________ |
| 佣金及支付条件 | 佣金为：____________________；支付时间：____________________；是否含税：____________________ |
| 其他费用 | ____________________ |
- 甲方义务。甲方应保证所提供身份、权属、交易条件及其他资料真实、完整、合法、有效；如存在抵押、查封、共有、租赁或其他权利负担，应书面告知乙方。
- 乙方义务。乙方应按照约定提供房地产信息、客户推荐、带看、交易撮合及其他经纪服务，如实说明收费标准和重要交易信息，并依法保护甲方个人信息。
- 佣金支付。在本合同约定的佣金支付条件成就后，甲方应于________日内向乙方支付佣金。乙方收款后应依法出具相应凭证。
- 独家委托约定。如选择独家委托，甲方在委托期限内应遵守以下特别约定：____________________。
- 违约责任。一方违反本合同约定并造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。具体违约处理方式为：____________________。
- 争议解决。因本合同产生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□向____________________人民法院提起诉讼；□提交____________________仲裁委员会仲裁。
- 其他约定。未尽事宜由双方另行协商，并以书面补充协议确认。补充协议与本合同具有同等法律效力：____________________。
本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
法定代表人/经办人（签字）：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
双方权利、义务与信息披露
委托人应保证提供的身份、权属、价格和交易条件等信息真实、合法、有效，并及时告知抵押、查封、共有、租赁、优先购买权等可能影响交易的情况。经纪方应如实说明服务内容、收费标准及其与交易相对方之间可能存在的利益关系。
如经纪方负责发布房源信息、带看或保存钥匙，合同应同时约定宣传口径、看房通知、钥匙保管责任和个人信息保护要求。任何价格调整、撤销委托或重大条件变更，宜以可留存的书面方式通知。
签署与履行的实务步骤
签约前应核验主体资格和必要文件，签约后应妥善保存合同、授权书、带看确认单、沟通记录及付款凭证。这些材料有助于厘清经纪服务是否已经提供以及佣金是否符合支付条件。
- 核对委托人身份、产权证明或合法授权文件。
- 填写房源或求购、求租需求及可接受的交易条件。
- 确定委托类型、服务期限、佣金和费用结算规则。
- 双方签字或盖章，并各自留存完整文本及附件。
建议在每次带看、报价、议价和重要通知后保留书面确认记录，尤其应记录客户来源和成交条件，以减少佣金争议。
常见问题
独家委托期间可以自行成交吗？
是否可以自行成交及是否仍需支付佣金，取决于合同对独家委托范围和违约责任的明确约定。委托人应特别关注自行出售、亲友成交或其他中介成交时的费用规则。
经纪方可以代收房款或定金吗？
原则上应谨慎处理。若确有代收安排，应取得明确书面授权，使用可追溯的账户和收据，并遵守当地关于资金监管、反洗钱及房地产交易的相关规定。
合同到期后客户又成交，是否还要付佣金？
应以合同约定为准。实践中可约定合理的保护期，即对经纪方在委托期内介绍、带看或促成接洽的客户，在期限届满后一定期间内成交时的佣金处理规则。