Satış Vaadi Sözleşmesi İçin Hazır Doldurulabilir Model
Satış vaadi sözleşmesi örneği, tarafların gelecekte belirli bir malın veya taşınmazın satışını gerçekleştirme taahhüdünü yazılı ve düzenli biçimde kayda almasına yardımcı olur. Bu hazır modelde taraf bilgileri, satış konusu, bedel, ödeme planı, devir tarihi, cayma ve uyuşmazlık hükümleri için doldurulabilir alanlar bulunur.
Satış vaadi sözleşmesi, bir tarafın belirli bir malı veya taşınmazı ileride satmayı, diğer tarafın ise satın almayı taahhüt ettiği ön sözleşme niteliğindeki metindir. Özellikle taşınmaz işlemlerinde satış konusu, bedel, ödeme planı ve devir zamanı açık şekilde belirlenmelidir. Yazılı düzenleme, tarafların beklentilerini somutlaştırır ve olası uyuşmazlık riskini azaltır. Ancak taşınmaz satış vaadi işlemlerinde şekil şartları ve resmi usuller ayrıca dikkatle değerlendirilmelidir.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Bu sözleşme, nihai satış ve devir işleminin gelecekte yapılacağı durumlarda tarafların karşılıklı borçlarını ortaya koyar. Sözleşmede satıcı satışa konu varlığı devretmeyi, alıcı ise kararlaştırılan bedeli ödemeyi kabul eder.
Taşınır mallar, araçlar, ticari ekipmanlar veya taşınmazlar bakımından kullanılabilse de, işlemin türüne göre emredici hukuk kuralları ve resmi şekil gereklilikleri değişebilir.
Ön sözleşme ile kesin satış arasındaki fark
Satış vaadi, gelecekte kurulacak veya tamamlanacak asıl satış ilişkisine yönelik bir taahhüttür. Kesin satışta ise devir ve mülkiyet geçişine ilişkin gerekli işlemler, ilgili mevzuatın aradığı biçimde tamamlanır.
Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Bilgiler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri ile satış konusunun ayırt edici nitelikleri eksiksiz yazılmalıdır. Taşınmaz söz konusuysa ada, parsel, bağımsız bölüm, il, ilçe ve açık adres gibi tapu bilgileri mümkün olduğunca açık belirtilmelidir.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taraf bilgileri | Satıcı ve alıcının doğru biçimde belirlenmesi | T.C. kimlik veya temsil yetkisinin eksik yazılması |
| Satış konusu | Devredilecek mal veya taşınmazın tanımlanması | Taşınmazın tapu bilgilerinin belirsiz bırakılması |
| Satış bedeli | Toplam bedelin ve para biriminin saptanması | KDV, masraf veya ek bedellerin belirtilmemesi |
| Ödeme planı | Peşinat ve taksitlerin zamanının düzenlenmesi | Ödeme yönteminin ve gecikme sonucunun yazılmaması |
| Devir tarihi | Asıl satış veya teslim zamanının belirlenmesi | Kesin ya da belirlenebilir tarih konulmaması |
Bedel, Ödeme ve Devir Düzenlemeleri
Satış bedeli rakam ve yazıyla belirtilmeli; peşinat, taksit, banka hesabı ve ödeme günleri açıkça düzenlenmelidir. Tapu harcı, noter gideri, vergi, teslim masrafı ve benzeri maliyetlerin hangi tarafça karşılanacağı da kararlaştırılmalıdır.
Kapora ve cezai şart
Taraflar, sözleşmenin ihlali halinde uygulanacak kapora, cezai şart veya tazminat hükümlerini açıkça belirleyebilir. Bu kayıtlar hazırlanırken ilgili hukuki sınırlar ve somut olayın koşulları göz önünde bulundurulmalıdır.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Düzenleme Yeri: ____________________
Düzenleme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu Satış Vaadi Sözleşmesi, aşağıda bilgileri yer alan taraflar arasında düzenlenmiştir.
VAAT EDEN SATICI
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
VAAT EDEN ALICI
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
| Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Satış konusu | ____________________ |
| Taşınmaz ise tapu bilgileri | İl: ______ İlçe: ______ Mahalle/Köy: ______ Ada: ______ Parsel: ______ Bağımsız Bölüm: ______ |
| Toplam satış bedeli | ____________________ TL / ____________________ |
| Peşinat tutarı ve tarihi | ____________________ |
| Kalan bedel ve ödeme planı | ____________________ |
| Devir / teslim tarihi | ____________________ |
| Masrafların paylaşımı | ____________________ |
- Sözleşmenin Konusu: Satıcı, yukarıda bilgileri yazılı satış konusunu, işbu sözleşmede belirtilen koşullarla alıcıya satmayı; alıcı da satın almayı kabul ve taahhüt eder.
- Satış Bedeli ve Ödeme: Toplam satış bedeli ____________________ olarak belirlenmiştir. Ödemeler ____________________ yöntemiyle ve yukarıdaki plana uygun şekilde yapılacaktır.
- Devir ve Teslim: Satış konusu, en geç ____________________ tarihinde, yasal ve sözleşmesel koşullar yerine getirildiğinde alıcıya devredilecek ve/veya teslim edilecektir.
- Masraflar: Tapu, noter, vergi, harç ve diğer işlem giderleri ____________________ tarafından karşılanacaktır.
- Temerrüt ve Fesih: Taraflardan birinin yükümlülüklerini süresinde yerine getirmemesi halinde uygulanacak sonuçlar ve varsa cezai şart: ____________________.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
- Yürürlük: İşbu sözleşme ____ nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak ____ / ____ / ______ tarihinde imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.
VAAT EDEN SATICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
VAAT EDEN ALICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 1 (Varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 2 (Varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Hazırlık Aşamasında Kontrol Listesi
Sözleşme imzalanmadan önce satış konusu üzerindeki hak, yetki ve sınırlamalar incelenmelidir. Taşınmaz işlemlerinde tapu kaydı, takyidatlar, belediye ve imar durumu gibi hususlar işlem kapsamına göre önem taşıyabilir.
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgilerini doğrulayın.
- Satış konusunu ayırt edici bilgilerle tanımlayın.
- Toplam bedeli, para birimini ve ödeme yöntemini yazın.
- Devir veya teslim için kesin ya da belirlenebilir süre belirleyin.
- Masraflar, temerrüt ve fesih sonuçlarını düzenleyin.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini imzalamadan önce tapu kayıtları, temsil yetkileri ve uygulanacak resmi şekil şartları için uzman görüşü alın.
Sözleşmenin Uygulanması İçin Adımlar
Tarafların aynı metin üzerinde anlaşması ve tüm eklerin gözden geçirilmesi, sonradan ortaya çıkabilecek yorum farklılıklarını azaltır. Ödeme ve teslim belgelerinin saklanması da ispat bakımından yararlıdır.
- Taraf ve satış konusu bilgilerini doğrulayın.
- Bedel, ödeme planı ve devir tarihini kararlaştırın.
- Gerekli izin, belge ve resmi şekil şartlarını kontrol edin.
- Sözleşmeyi imzalayıp nüshaları ve ödeme kayıtlarını muhafaza edin.
Sık Sorulan Sorular
Satış vaadi sözleşmesi noterlikte yapılmalı mıdır?
İşlemin konusuna ve hukuki sonucuna göre resmi şekil şartı doğabilir. Özellikle taşınmaz satış vaadi bakımından noterlik işlemleri ve ilgili mevzuatın gereklilikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Satış bedeli sonradan değiştirilebilir mi?
Tarafların karşılıklı yazılı mutabakatı ile bedel veya ödeme planı değiştirilebilir. Değişikliğin, asıl sözleşmedeki şekil koşulları ve zorunlu kurallarla uyumlu olması gerekir.
Taraflardan biri devir yapmazsa ne olur?
Sözleşmede yer alan temerrüt, cezai şart, fesih ve tazminat hükümleri uygulanabilir. Somut olayın özellikleri ve uygulanacak hukuk bakımından profesyonel değerlendirme alınması uygun olur.