İntifa Hakkı Saklı Bağış Sözleşmesi Hazır Modeli
İntifa hakkı saklı bağış sözleşmesi, bağışlayanın bir malın mülkiyetini bağışlanan kişiye devrederken kullanma ve yararlanma hakkını belirli süreyle veya ömür boyu korumasına yardımcı olur. Bu hazır model; taraf bilgileri, bağış konusu, intifa hakkının kapsamı, masraflar, teslim, tapu işlemleri ve imza bölümlerini düzenli biçimde içerir.
İntifa hakkı saklı bağış sözleşmesi, bir malın mülkiyetinin bağışlanan kişiye devredilmesi sırasında bağışlayanın o malı kullanma ve ondan yararlanma hakkını korumasını amaçlar. Bu düzenleme özellikle konut, arsa veya gelir getiren taşınmazların aile içinde devrinde tercih edilebilir. Ancak taşınmazlara ilişkin işlemlerde şekil şartları, tapu tescili ve tarafların iradesinin açık biçimde ortaya konulması önemlidir. Bu model, temel bilgileri düzenlemek için pratik bir başlangıç sunar.
İntifa hakkı saklı bağış nedir?
Bağış, bir kişinin malvarlığından karşılıksız olarak başka bir kişiye kazandırmada bulunmasıdır. İntifa hakkı saklı bağışta ise mülkiyet bağışlanana geçerken, bağışlayan malı kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisini elinde tutar.
İntifa hakkı kişiye bağlı bir ayni hak niteliği taşıyabilir. Taşınmazlarda hakkın kapsamının ve süresinin tapu kayıtlarında açıkça gösterilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar.
Mülkiyet ile intifa hakkı arasındaki ayrım
Malik, mal üzerinde tasarruf yetkisine sahip kişidir; ancak intifa hakkı varsa bu yetki, intifa sahibinin kullanma ve yararlanma hakkını ihlal edecek şekilde kullanılamaz. İntifa hakkı sahibi ise kural olarak malı özenle kullanmalı ve olağan bakım yükümlülüklerini yerine getirmelidir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Belgede tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, bağış konusu malın ayrıntılı tanımı, bağış iradesi ve intifa hakkının kimin lehine kurulduğu yer almalıdır. Taşınmaz söz konusuysa il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve tapu bilgileri mümkün olduğunca eksiksiz yazılmalıdır.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taraf bilgileri | Bağışlayan ve bağışlananın kesin olarak belirlenmesi | T.C. kimlik numarası veya adresin eksik yazılması |
| Bağış konusu | Devredilecek malın açık şekilde tanımlanması | Taşınmazın ada-parsel bilgilerinin belirtilmemesi |
| İntifa hakkı süresi | Hakkın ömür boyu veya belirli süreli olduğunun saptanması | Süre başlangıç ve bitişinin belirsiz bırakılması |
| Gider paylaşımı | Vergi, aidat, bakım ve onarım sorumluluğunun belirlenmesi | Olağan ve olağanüstü giderlerin ayrılmaması |
| Tescil işlemi | Taşınmazdaki devir ve intifa hakkının resmîleştirilmesi | Tapu işlemlerinin sözleşme dışında bırakılması |
İntifa hakkının kapsamı ve giderler
Taraflar, intifa hakkı sahibinin taşınmazda bizzat oturup oturmayacağını, kiraya verip veremeyeceğini ve elde edilen gelirlerin kime ait olacağını açıkça kararlaştırmalıdır. Ayrıca sigorta, aidat, emlak vergisi, olağan bakım ve esaslı onarım giderleri bakımından sorumluluk paylaşımı yazılı hale getirilmelidir.
Ömür boyu intifa hakkı
Uygulamada sık rastlanan seçenek, bağışlayan lehine ömür boyu intifa hakkı kurulmasıdır. Bu durumda hakkın ölümle sona ermesi öngörülür; buna rağmen taşınmaz üzerindeki kayıtların terkinine ilişkin işlemler ilgili resmî merciler nezdinde takip edilmelidir.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
İNTİFA HAKKI SAKLI BAĞIŞ SÖZLEŞMESİ
Düzenleme Yeri: ____________________
Düzenleme Tarihi: ____ / ____ / ______
BAĞIŞLAYAN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
BAĞIŞLANAN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Bağışlayan ve Bağışlanan, aşağıdaki şartlarla intifa hakkı saklı bağış konusunda anlaşmışlardır.
| Değişken Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Bağış konusu mal | ____________________ |
| Taşınmaz bilgileri | İl: ______ İlçe: ______ Mahalle: ______ Ada: ______ Parsel: ______ Bağımsız Bölüm: ______ |
| Bağış değerine ilişkin beyan | ____________________ TL |
| İntifa hakkı sahibi | ____________________ |
| İntifa hakkı süresi | Ömür boyu / ____ / ____ / ______ tarihine kadar |
| Teslim ve tescil tarihi | ____________________ |
- Bağışın konusu: Bağışlayan, yukarıda bilgileri belirtilen malın mülkiyetini karşılıksız olarak Bağışlanana bağışlamayı kabul eder.
- İntifa hakkı: Bağışlayan lehine, belirtilen mal üzerinde yukarıda süresi yazılı intifa hakkı kurulacaktır. İntifa hakkı sahibi, malı kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisine sahiptir.
- Kullanım ve koruma: İntifa hakkı sahibi, malı özenli kullanacak; olağan bakım, kullanım ve işletme giderlerini karşılayacaktır. Esaslı onarım ve olağanüstü giderlerin sorumluluğu: ____________________.
- Vergi ve diğer giderler: Emlak vergisi, aidat, sigorta primi ve diğer giderlerin taraflar arasındaki paylaşımı aşağıdaki gibidir: ____________________.
- Tescil ve resmî işlemler: Taşınmaz söz konusu ise taraflar, mülkiyet devri ve intifa hakkının tescili için gerekli resmî işlemleri yürütmeyi kabul eder. İşlem masrafları: ____________________ tarafından karşılanacaktır.
- Devir ve sınırlamalar: Bağışlanan, intifa hakkı devam ettiği sürece intifa hakkı sahibinin kullanım ve yararlanma yetkilerini zedeleyici işlem yapmayacağını kabul eder.
- Uyuşmazlıkların çözümü: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Taraflar, işbu sözleşmeyi okuyup anladıklarını, serbest iradeleriyle kabul ettiklerini beyan ederek ____ / ____ / ______ tarihinde imzalamışlardır.
BAĞIŞLAYAN
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
BAĞIŞLANAN
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 1
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 2
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Hazırlık aşamasında kontrol listesi
Sözleşme imzalanmadan önce malın hukuki durumu, mevcut takyidatlar ve tarafların tasarruf yetkisi incelenmelidir. Özellikle taşınmazın aile konutu niteliği, paylı mülkiyet durumu veya üzerinde başka ayni hakların bulunması ayrıca değerlendirilmelidir.
- Tarafların kimlik ve adres bilgilerini doğrulayın.
- Bağış konusu malın güncel tapu veya mülkiyet bilgilerini toplayın.
- İntifa hakkının süresini ve kapsamını açıkça belirleyin.
- Vergi, aidat, sigorta ve onarım giderlerini paylaşın.
- Gerekli resmî şekil ve tescil işlemlerini önceden planlayın.
Taşınmaz bağışında, imzadan önce tapu kaydındaki mevcut hak ve yükümlülükleri kontrol edin; intifa hakkının tescili yapılmadan yalnızca yazılı metne güvenmeyin.
İşlem süreci nasıl yürütülür?
Tarafların anlaşması, belgenin hazırlanması ve gerekli resmî başvuruların yapılması birbirini tamamlayan aşamalardır. Taşınmaz devri ile ayni hak kurulmasında kanuni şekil şartlarına uyulması, işlemin geçerliliği bakımından belirleyicidir.
- Bağış konusu malı ve tarafların yetkilerini belgelerle tespit edin.
- Bağış ve intifa hakkı koşullarını yazılı olarak kararlaştırın.
- Gerekli resmî şekil, noter veya tapu işlemleri için başvuru yapın.
- Devir ve intifa hakkı tescilinden sonra kayıtları kontrol edin.
Sık sorulan sorular
İntifa hakkı olan taşınmaz satılabilir mi?
Malik taşınmaz üzerinde tasarruf edebilir; ancak satış, kural olarak mevcut intifa hakkını ortadan kaldırmaz. Alıcının, tescilli intifa hakkı ile sınırlı bir mülkiyet edinmesi söz konusu olabilir.
İntifa hakkı devredilebilir mi?
İntifa hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlı nitelikte olduğundan, hakkın kendisinin devri konusunda kanuni sınırlamalar bulunur. Kullanımın başkasına bırakılması veya kiralama gibi durumlar ise somut olaya, sözleşmeye ve ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir.
Taşınmaz bağışında yazılı sözleşme yeterli midir?
Taşınmaz mülkiyetinin devri ve taşınmaz üzerinde ayni hak kurulması için kanunun öngördüğü resmî şekil ve tapu tescili gerekebilir. Bu nedenle yalnızca taraflar arasında imzalanan metin, her durumda mülkiyet devrini tamamlamaya yeterli olmayabilir.