Färdig mall för fullmakt att sälja fastighet via mäklare
Denna mall för fullmakt att sälja fastighet via mäklare hjälper fastighetsägaren att tydligt ange vilken mäklare som får förmedla försäljningen, vilka villkor som gäller och hur länge uppdraget omfattar. Dokumentet kan anpassas för bostadsrätt, villa, fritidshus, tomt eller annan fast egendom och innehåller utrymme för uppgifter om objektet, pris, provision och underskrifter.
En fullmakt för försäljning av fastighet via mäklare används när en ägare vill ge en annan person eller en mäklare behörighet att utföra angivna åtgärder i samband med en försäljning. Dokumentet bör avgränsa uppdraget noggrant, särskilt om fullmaktshavaren får förhandla, skriva under handlingar eller ta emot meddelanden. I Sverige regleras fastighetsmäklares verksamhet av särskilda regler, medan själva överlåtelsen av fast egendom har formkrav. En genomtänkt mall gör det lättare att dokumentera parternas avsikter och minska risken för missförstånd.
Vad är en fullmakt för fastighetsförsäljning?
En fullmakt är ett dokument genom vilket fullmaktsgivaren ger fullmaktshavaren rätt att agera för dennes räkning inom de gränser som anges. Vid en fastighetsförsäljning kan den vara begränsad till kontakt med mäklare och visningar, eller omfatta rätt att företräda ägaren vid vissa moment i processen.
Det är viktigt att skilja mellan en fullmakt och ett förmedlingsuppdrag. Mäklarens uppdrag reglerar normalt tjänsten mellan säljaren och mäklaren, medan fullmakten reglerar behörigheten att företräda någon annan.
Begränsad eller omfattande behörighet
En begränsad fullmakt kan avse exempelvis att lämna ut uppgifter, beställa underlag eller delta i prisdiskussioner. En mer omfattande fullmakt kan ge rätt att underteckna ett köpekontrakt, men då måste innehållet utformas med särskild omsorg med hänsyn till lagens formkrav.
Uppgifter som bör finnas med
Identifiera samtliga ägare och fullmaktshavaren med namn, personnummer eller organisationsnummer samt kontaktuppgifter. Beskriv fastigheten eller bostadsrätten så tydligt att det inte råder tvivel om vilket objekt fullmakten avser.
| Uppgift | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Parternas identitet | Visar vem som lämnar och får behörighet | En ägare eller ett personnummer saknas |
| Objektets beteckning | Avgränsar vilken fastighet eller bostadsrätt som avses | Endast gatuadress anges för fastighet |
| Uppdragets omfattning | Klargör vilka åtgärder som får utföras | Alltför vaga formuleringar |
| Pris och villkor | Anger lägsta pris eller krav på godkännande | Prisgräns utelämnas trots önskemål |
| Giltighetstid | Begränsar hur länge fullmakten gäller | Inget slutdatum eller återkallelsevillkor |
Avgränsa mäklarens och ombudets uppdrag
En registrerad fastighetsmäklare ska agera omsorgsfullt och opartiskt enligt fastighetsmäklarlagen. Säljaren bör samtidigt ange om mäklaren endast får förmedla intressenter, ombudet får förhandla eller om vissa beslut alltid måste godkännas av ägaren.
Pris, bud och särskilda villkor
Skriv om det finns ett lägsta accepterat pris, villkor om tillträdesdag, finansiering, besiktning eller andra förbehåll. Det kan vara lämpligt att ange att slutligt godkännande av köpare och köpevillkor alltid kräver ett skriftligt besked från samtliga ägare.
- Ange fastighetsbeteckning eller bostadsrättens lägenhetsuppgifter.
- Beskriv exakt vem som får företräda ägaren.
- Bestäm om ombudet får förhandla om pris och villkor.
- Ange uppdragstid och hur fullmakten återkallas.
- Klargör om ersättning eller provision ska hanteras separat.
Redigerbar mall
Dokumentmall
FULLMAKT FÖR FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET VIA MÄKLARE
Ort: ____________________
Datum: ____________________
Fullmaktsgivare/säljare
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Fullmaktshavare/ombud
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Berörd fastighetsmäklare
Namn/Företag: ____________________
Registreringsuppgift/organisationsnummer: ____________________
Kontaktuppgifter: ____________________
Jag/vi, fullmaktsgivaren/fullmaktsgivarna, ger härmed fullmaktshavaren behörighet att företräda mig/oss i den omfattning som anges nedan avseende försäljningen av följande objekt.
| Uppgift | Information |
|---|---|
| Typ av objekt | ____________________ |
| Fastighetsbeteckning/bostadsrättsförening och lägenhetsnummer | ____________________ |
| Adress | ____________________ |
| Begärt pris | ____________________ kr |
| Lägsta pris utan ytterligare godkännande | ____________________ kr |
| Mäklarprovision eller ersättning | ____________________ |
| Uppdragets giltighetstid | Från ____________________ till ____________________ |
| Särskilda villkor | ____________________ |
Fullmaktens omfattning
- Fullmaktshavaren får lämna och inhämta uppgifter som behövs för mäklarens förmedlingsarbete avseende objektet.
- Fullmaktshavaren får ha kontakt med mäklare, spekulanter, myndigheter, bostadsrättsförening och andra berörda parter i frågor som rör försäljningen.
- Fullmaktshavaren får förhandla om pris och villkor inom de gränser som anges i denna fullmakt.
- Fullmaktshavaren får inte utan mitt/vårt särskilda skriftliga godkännande underteckna köpekontrakt, köpebrev eller annan bindande överlåtelsehandling, om inte följande särskilda behörighet anges: ____________________.
- Fullmakten kan återkallas skriftligen av fullmaktsgivaren. Återkallelsen gäller när den har meddelats fullmaktshavaren och berörd mäklare.
Övriga överenskommelser: ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________
Fullmaktsgivare/säljare
Namnförtydligande: ____________________
________________________________
Fullmaktsgivare/säljare, om flera ägare finns
Namnförtydligande: ____________________
________________________________
Fullmaktshavare
Namnförtydligande: ____________________
________________________________
Vittne, om tillämpligt
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Formkrav och underskrifter
Vid överlåtelse av fast egendom finns lagstadgade krav på köpehandlingen. Om ett ombud ska underteckna en handling för säljarens räkning bör fullmakten vara tydlig, skriftlig och lämpligt utformad för den specifika rättshandlingen.
Om flera personer äger objektet bör samtliga berörda ägare underteckna, om inte en delägare redan har behörighet att företräda de andra. Vid osäkerhet om ägandet, fullmaktens räckvidd eller avtalsvillkoren bör juridisk rådgivning inhämtas.
Praktisk rekommendation: Begränsa fullmakten till konkreta åtgärder och ett bestämt datum. Låt inte en generell formulering ersätta ett tydligt skriftligt godkännande av slutligt köpekontrakt när situationen kräver det.
Så fyller du i mallen
Samla först aktuella uppgifter om ägare, objekt och det planerade förmedlingsuppdraget. Ange sedan vilka befogenheter som ska ges och vilka beslut som ska stanna hos ägaren.
- Fyll i ort, datum och identitetsuppgifter för samtliga parter.
- Specificera objektet med korrekt beteckning och adress.
- Beskriv uppdragets omfattning, prisgränser och eventuella villkor.
- Bestäm giltighetstid, underteckna dokumentet och spara ett exemplar.
Vanliga frågor
Kan en mäklare sälja en fastighet utan fullmakt?
En mäklare kan ha ett förmedlingsuppdrag från säljaren, men behörigheten att rättshandla i säljarens namn beror på vad som avtalats och eventuellt fullmaktsinnehåll. Ett bindande köp av fast egendom måste dessutom uppfylla lagens formkrav.
Kan fullmakten återkallas?
Ja, en fullmakt kan normalt återkallas. Det bör göras skriftligen och meddelas omedelbart till fullmaktshavaren, mäklaren och andra berörda parter.
Behöver fullmakten bevittnas?
Bevittning är inte alltid ett generellt krav för fullmakter, men kan vara lämpligt för bevisning. För särskilda rättshandlingar kan ytterligare krav eller praktiska rutiner gälla.