Modelo listo de autorización de venta de inmueble
Este modelo de autorización de venta de inmueble para inmobiliaria permite al propietario encargar la promoción y comercialización de una vivienda, local, terreno u otro bien. Incluye datos de las partes, identificación registral, precio, duración del encargo, comisión, publicidad, visitas y condiciones de revocación.
La autorización de venta de inmueble para inmobiliaria es el documento mediante el cual una persona propietaria encarga a una agencia la promoción y gestión de la venta de un bien. Sirve para dejar por escrito las condiciones esenciales de la relación comercial, evitando malentendidos sobre el precio, el plazo o la comisión. Puede utilizarse para viviendas, locales, parcelas, garajes y otros inmuebles. Antes de firmarlo, conviene verificar la titularidad y adaptar el contenido a la normativa aplicable.
Qué es una autorización de venta inmobiliaria
Este documento acredita que el titular del inmueble autoriza a una inmobiliaria a realizar actividades de comercialización, como anunciar la propiedad, atender consultas, organizar visitas y trasladar ofertas. No implica necesariamente que la agencia pueda firmar la compraventa en nombre del propietario.
La autorización puede ser exclusiva o no exclusiva. En un encargo exclusivo, el propietario se compromete normalmente a canalizar la venta a través de una única agencia durante un periodo determinado; en el no exclusivo, puede recurrir a otras agencias o gestionar la venta por sí mismo, según lo pactado.
Alcance de la autorización
Debe precisarse con claridad si la inmobiliaria únicamente promocionará el inmueble o si también podrá negociar condiciones, recibir reservas, preparar documentación o coordinar la firma. Las facultades de representación para vender o firmar requieren, en su caso, un poder específico con la forma exigida por la ley.
Datos que conviene incluir
La identificación completa de las partes y del inmueble es esencial. Deben reflejarse el nombre, documento identificativo y domicilio del propietario, así como los datos fiscales y de contacto de la inmobiliaria.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación del propietario | Determina quién puede encargar la venta | Omitir copropietarios o herederos |
| Descripción del inmueble | Individualiza el bien objeto del encargo | Indicar una dirección incompleta |
| Precio de salida | Fija el importe de comercialización | No aclarar si incluye impuestos o cargas |
| Plazo de vigencia | Delimita la duración del encargo | No prever renovación o terminación |
| Comisión inmobiliaria | Establece remuneración y momento de pago | No indicar porcentaje, base e impuestos |
Precio, cargas y documentación
Es recomendable indicar el precio solicitado, el mínimo aceptable si las partes desean pactarlo y la existencia de hipotecas, arrendamientos, embargos, deudas comunitarias u otras cargas. También debe especificarse qué documentación entregará el propietario para facilitar la operación.
Modelo editable
Modelo del documento
AUTORIZACIÓN DE VENTA DE INMUEBLE PARA INMOBILIARIA
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad nº ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, el/la PROPIETARIO/A.
Y de otra parte, la entidad inmobiliaria ____________________, con NIF/CIF ____________________, domicilio en ____________________, representada por D./Dña. ____________________, con documento de identidad nº ____________________, en adelante, la INMOBILIARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente y
ACUERDAN
Que el/la PROPIETARIO/A autoriza a la INMOBILIARIA a promover y gestionar la venta del inmueble descrito a continuación, conforme a las condiciones de este documento.
| Campo | Información |
|---|---|
| Tipo de inmueble | ____________________ |
| Dirección completa | ____________________ |
| Referencia registral/catastral | ____________________ |
| Precio de venta solicitado | ____________________ |
| Precio mínimo autorizado, si procede | ____________________ |
| Modalidad del encargo | Exclusivo / No exclusivo: ____________________ |
| Plazo de vigencia | Desde ____________________ hasta ____________________ |
| Comisión de la inmobiliaria | ____________________ % / ____________________ importe |
| Impuestos aplicables a la comisión | ____________________ |
- Objeto. El/la PROPIETARIO/A encarga a la INMOBILIARIA la promoción, publicidad, captación de interesados, organización de visitas y comunicación de ofertas relativas al inmueble identificado.
- Facultades. La INMOBILIARIA podrá difundir anuncios, fotografías, planos y demás material facilitado o autorizado por el/la PROPIETARIO/A. Esta autorización no confiere facultad para firmar contratos de compraventa, transmitir la propiedad ni recibir cantidades en nombre del/de la PROPIETARIO/A, salvo autorización expresa y escrita.
- Precio y ofertas. La INMOBILIARIA publicitará el inmueble por el precio indicado. Toda oferta distinta de las condiciones autorizadas será comunicada al/a la PROPIETARIO/A para su aceptación o rechazo.
- Comisión. El/la PROPIETARIO/A abonará a la INMOBILIARIA la comisión indicada en la tabla cuando ____________________. La comisión incluirá o no incluirá los impuestos aplicables según lo expresado anteriormente.
- Duración y terminación. El encargo estará vigente durante el plazo pactado. Cualquier prórroga, revocación o modificación deberá constar por escrito. El preaviso exigido, si procede, será de ____________________ días.
- Documentación y manifestaciones. El/la PROPIETARIO/A declara disponer de facultades para vender el inmueble y se compromete a informar sobre cargas, gravámenes, arrendamientos, limitaciones, deudas u otras circunstancias relevantes.
- Protección de datos. Las partes tratarán los datos personales intercambiados únicamente para la ejecución de este encargo y conforme a la normativa aplicable.
Leído el presente documento, las partes lo firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados.
Firma del/de la PROPIETARIO/A: ____________________
Nombre: ____________________
Firma de la INMOBILIARIA: ____________________
Nombre y cargo: ____________________
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Cláusulas esenciales del encargo
Un texto completo debe regular las tareas autorizadas, la forma de anunciar el inmueble, el tratamiento de los datos personales y el procedimiento para comunicar ofertas. La comisión debe establecerse de manera transparente, incluyendo si se devenga por la mera presentación de un comprador o por la formalización efectiva de la venta.
- Identificación de propietario, inmobiliaria e inmueble.
- Modalidad exclusiva o no exclusiva del encargo.
- Precio de venta y margen de negociación autorizado.
- Duración, renovación y causas de terminación.
- Importe o porcentaje de la comisión e impuestos aplicables.
Solicite que toda modificación del precio, de la exclusividad o de la comisión se realice por escrito y sea aceptada expresamente por ambas partes.
Cómo formalizar la autorización
La firma debe realizarse después de revisar la información del inmueble y de comprobar que quien firma tiene facultades suficientes. Si existen varios titulares, todos deberían intervenir o acreditar adecuadamente su representación.
- Reúna los datos de identidad, titularidad y descripción del inmueble.
- Defina el precio, el plazo y si el encargo será exclusivo.
- Acuerde las funciones de la inmobiliaria y la comisión aplicable.
- Firme dos ejemplares y conserve uno con sus anexos.
Cuando intervengan poderes, sociedades, herencias o situaciones de copropiedad, puede ser necesario incorporar documentos acreditativos. Asimismo, la compraventa final suele requerir formalidades adicionales, especialmente cuando debe inscribirse en un registro público.
Publicidad, visitas y protección de datos
La autorización puede permitir el uso de fotografías, planos, vídeos, carteles y anuncios en portales inmobiliarios. Conviene definir qué información se publicará y si se autoriza la difusión de la ubicación exacta del inmueble.
La inmobiliaria debe tratar los datos personales de propietarios e interesados conforme a la normativa aplicable. El documento puede prever medios de contacto, conservación de comunicaciones y medidas para evitar la divulgación innecesaria de información sensible.
Preguntas frecuentes
¿La autorización permite a la inmobiliaria vender por sí sola?
No necesariamente. Un encargo de venta suele autorizar la intermediación y promoción, pero no sustituye un poder de representación para firmar la escritura o contrato de compraventa en nombre del propietario.
¿Puede el propietario retirar el inmueble de la venta?
Depende de las cláusulas pactadas. Debe revisarse el plazo, la exclusividad, el preaviso y las posibles consecuencias económicas por gastos o compradores presentados por la inmobiliaria.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
Debe indicarse expresamente en el documento. Puede devengarse al encontrar un comprador, al firmar un contrato de arras o reserva, o al formalizar la compraventa, según el acuerdo y la legislación aplicable.