不動產仲介出售授權委託書完整可填寫範本
不動產仲介出售授權委託書用於由屋主授權房地產仲介處理不動產的行銷、帶看、洽談及媒合買方等事務。本範本可填入當事人身分資料、物件資訊、委託類型、開價、委託期限、仲介報酬及特別約定，使授權範圍更清楚，並減少後續對服務內容與費用的爭議。
不動產仲介出售授權委託書，是屋主委託仲介業者協助出售房屋、土地或其他不動產時的重要書面文件。文件應具體載明委託人、受託仲介、標的物、價格、期限及報酬安排，以確認雙方可執行的事項。清楚的授權內容有助於仲介進行廣告行銷、安排帶看及聯繫潛在買方。簽署前，委託人應確認自身對該不動產具有合法處分權，並保留已簽署文件的副本。
不動產出售授權委託書的功能
此類委託書的主要目的，是讓仲介在約定範圍內代為推廣出售機會、提供市場資訊、安排看屋及協助買賣雙方洽談。它通常不等於直接授權仲介代替屋主簽訂買賣契約或收受全部價金；如需授與更廣泛代理權，應另以明確的授權文件約定。
書面化也能保留雙方對委託條件的共同理解，尤其是專任或一般委託、委託期間及服務報酬等容易引發爭議的內容。
委託類型應明確選擇
常見類型包括一般委託與專任委託。一般委託通常允許屋主同時委託多家仲介或自行出售；專任委託則可能約定在特定期間內由單一仲介優先或專責處理，當事人應仔細閱讀其限制、例外及違約效果。
簽署前應確認的核心資訊
委託人應核對所有權人姓名、身分證明資料、標的地址、建物及土地資料是否正確。若不動產有共同所有人、抵押權、租賃關係、查封、違建爭議或其他負擔，也應如實告知仲介並於特約事項中記錄。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 標的物地址與地號 | 明確識別欲出售的不動產 | 僅寫社區名稱，未載明完整門牌或地號 |
| 委託類型 | 界定是否可同時委託其他仲介 | 未勾選一般或專任委託 |
| 出售價格 | 作為對外報價與協商基準 | 未說明是否含車位、設備或稅費 |
| 委託期間 | 確定仲介服務的有效期限 | 未寫起訖日或自動延展條件不清 |
| 仲介報酬 | 約定計算基礎、支付時間與稅額 | 未區分買方與賣方各自負擔的費用 |
價格、報酬與費用約定
出售價格應說明是否為開價、底價或可接受的議價範圍；涉及車位、家具、家電或租賃押金時，宜一併列入。仲介報酬則應約定計算方式、金額或比例、應於何時支付，以及是否包含稅捐或其他費用。
避免口頭承諾造成落差
任何影響交易的重要承諾，例如最低可售價格、是否接受特定付款方式、廣告費負擔或提前終止條件，都應以書面載明。若內容有塗改，最好由雙方在塗改處簽名或蓋章確認。
可編輯範本
文件範本
不動產仲介出售授權委託書
立委託書人（以下稱甲方）茲委託受託人（以下稱乙方）就下列不動產辦理出售仲介服務，雙方約定如下：
立約地點：____________________
立約日期：________年______月______日
一、當事人資料
甲方（委託人／所有權人）：____________________
身分證明文件號碼／統一編號：____________________
地址：____________________________________________________________
聯絡電話：____________________ 電子郵件：____________________
乙方（受託仲介）：____________________
統一編號／許可或登記資料：____________________
營業地址：________________________________________________________
聯絡電話：____________________ 承辦人員：____________________
二、委託標的及條件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 不動產地址 | ____________________________________________________________ |
| 土地資料（段、小段、地號、持分） | ____________________________________________________________ |
| 建物資料（建號、樓層、面積、持分） | ____________________________________________________________ |
| 車位／附屬設備 | ____________________________________________________________ |
| 委託類型 | □一般委託 □專任委託 |
| 委託出售價格 | 新臺幣／其他幣別：____________________元 |
| 可接受之議價條件 | ____________________________________________________________ |
| 委託期間 | 自________年______月______日起至________年______月______日止 |
| 仲介報酬及支付時點 | ____________________________________________________________ |
| 其他費用負擔 | ____________________________________________________________ |
三、委託條款
- 甲方授權乙方於委託期間內，就本委託書所列標的進行市場分析、廣告行銷、安排看屋、聯繫潛在買方及轉達交易條件等仲介服務。
- 乙方應依誠信原則辦理受託事務，並將已知的重要交易資訊及買方提出的重要要約適時轉知甲方。
- 甲方聲明對本標的具有合法處分權，並已將已知的權利負擔、租賃關係、瑕疵、限制或其他重要事項告知乙方：____________________________________________________________。
- 未經甲方另行明確書面授權，乙方不得代甲方簽署不動產買賣契約、收受買賣價金或作成超出本委託範圍的處分。
- 仲介報酬應依本委託書所載條件及適用法令辦理。若交易未完成、委託提前終止或有其他爭議，其處理方式為：____________________________________________________________。
- 甲方同意乙方在出售行銷必要範圍內使用標的物資料、照片及相關資訊；不得公開的內容為：____________________________________________________________。
- 本委託書未盡事宜，由雙方依誠信原則協議處理；如有爭議，依適用法律處理。
四、特約事項
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
本委託書一式______份，甲、乙雙方各執______份為憑。
甲方（委託人）簽名或蓋章：____________________
法定代理人／代理人簽名或蓋章：____________________
乙方（受託仲介）簽名或蓋章：____________________
承辦人員簽名：____________________
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授權範圍與個人資料處理
授權範圍可包括刊登物件資訊、拍攝照片、安排看屋、提供市場分析及轉達買方要約。仲介若要使用屋主的聯絡資料或公開室內影像，應在必要範圍內取得同意，並注意避免揭露不必要的個人隱私。
若委託人不希望公開特定資訊，例如住戶姓名、門牌細節或屋內私人物品，應於特約事項中明確限制。對於鑰匙交付、空屋管理及帶看陪同方式，也建議事先約定。
- 核對委託人是否為登記所有權人或具合法代理權。
- 確認土地、建物、車位及附屬設備的範圍。
- 選擇一般委託或專任委託並理解其效果。
- 以具體金額或明確計算方式約定仲介報酬。
- 將物件瑕疵、負擔及特殊交易條件書面揭露。
簽署與履行的建議流程
正式簽署前，雙方應逐條閱讀內容，確認空白欄位均已填妥，並留意附件是否完整。委託人可要求仲介提供相關資格、服務說明及收費資訊，以便評估是否符合需求。
- 蒐集權狀、謄本、平面圖及必要的物件資料。
- 與仲介確認售價策略、行銷方式及委託類型。
- 填寫委託書，將特殊條件與限制列入特約事項。
- 雙方簽名或蓋章，各自保存一份完整文件。
實務上，請勿在價格、期間、報酬或授權範圍仍留白的文件上簽名；完成填寫後再逐項確認，才能降低爭議風險。
常見問題
委託仲介出售後，仲介可以自行替屋主簽約嗎？
通常不可以。出售委託主要是授權仲介媒合與協助洽談；若要由他人代為簽署買賣契約，應另行授與明確且符合法律要求的代理權。
屋主可以提前終止委託嗎？
是否可以提前終止及是否需負擔費用，應依委託書的終止條款、委託類型及實際履行情況判斷。建議以書面通知並保留送達紀錄。
共有不動產只由一位共有人簽署可以嗎？
這取決於當地法規、共有關係及授權內容。由於出售處分通常涉及全體權利人，宜由所有必要共有人共同簽署，或提出適法的授權文件。