Vzor splnomocnenia na predaj nehnuteľnosti pre realitku
Tento vzor splnomocnenia na predaj nehnuteľnosti pre realitnú kanceláriu pomáha vlastníkovi písomne určiť, v akom rozsahu môže kancelária konať pri ponuke, obhliadkach, rokovaniach a administratívnych úkonoch súvisiacich s predajom. Dokument je vhodné prispôsobiť konkrétnej nehnuteľnosti, cene, dobe platnosti a právnym požiadavkám prípadu.
Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti umožňuje vlastníkovi poveriť realitnú kanceláriu alebo konkrétnu osobu vykonávaním presne určených úkonov. Rozsah oprávnenia musí byť formulovaný jasne, aby bolo zrejmé, či zástupca môže iba inzerovať nehnuteľnosť a organizovať obhliadky, alebo aj rokovať o cene a podpisovať dokumenty. Pri prevode vlastníctva je dôležité rešpektovať požiadavky právnych predpisov a katastra. Tento vzor slúži ako praktický základ, ktorý treba upraviť podľa okolností predaja.
Účel splnomocnenia pre realitnú kanceláriu
Splnomocnenie je jednostranný právny úkon, ktorým splnomocniteľ oprávňuje splnomocnenca konať v jeho mene. Pri predaji nehnuteľnosti môže ísť o obmedzené poverenie na marketing a komunikáciu so záujemcami alebo o širšie poverenie na právne a administratívne úkony.
Vlastník by mal presne oddeliť činnosti realitnej kancelárie od úkonov, ktoré si chce ponechať. Najmä podpis kúpnej zmluvy, návrhu na vklad či prevzatie kúpnej ceny má byť oprávnený vykonať len vtedy, ak je to v splnomocnení výslovne a jednoznačne uvedené.
Obmedzené a široké oprávnenie
Obmedzené splnomocnenie môže zahŕňať zverejnenie ponuky, obhliadky a sprostredkovanie komunikácie. Široké splnomocnenie môže zahŕňať rokovanie o podmienkach, podpis rezervačných dokumentov alebo zastupovanie pred úradmi, pričom jeho znenie musí zodpovedať zamýšľaným úkonom.
Údaje, ktoré má dokument obsahovať
Dokument má obsahovať identifikačné údaje vlastníka, splnomocnenca a nehnuteľnosti. Pri fyzických osobách sa uvádza najmä meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu; pri právnických osobách obchodné meno, sídlo, IČO a osoba oprávnená konať.
Nehnuteľnosť identifikujte podľa údajov z listu vlastníctva: katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, parcelné čísla, súpisné číslo stavby alebo číslo bytu. Čím presnejšie sú údaje uvedené, tým menšie je riziko nejasností.
| Položka | Na čo slúži | Častá chyba |
|---|---|---|
| Údaje splnomocniteľa | Určujú vlastníka, v mene ktorého sa koná | Neúplná adresa alebo nesprávne identifikačné údaje |
| Údaje splnomocnenca | Identifikujú realitnú kanceláriu alebo makléra | Neuvedenie osoby oprávnenej konať za spoločnosť |
| Popis nehnuteľnosti | Jednoznačne určuje predmet predaja | Použitie iba poštovej adresy bez údajov z katastra |
| Rozsah právomoci | Vymedzuje povolené úkony zástupcu | Príliš všeobecná alebo nejasná formulácia |
| Doba platnosti | Určuje, dokedy možno splnomocnenie používať | Chýbajúci dátum alebo pravidlá odvolania |
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
SPLNOMOCNENIE NA PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI PRE REALITNÚ KANCELÁRIU
V ____________________, dňa ____________________
Splnomocniteľ (vlastník nehnuteľnosti):
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Číslo dokladu totožnosti / zápis v registri: ____________________
Splnomocnenec (realitná kancelária):
Obchodné meno: ____________________
IČO: ____________________
Sídlo: ____________________
Zastúpená osobou: ____________________
Zapísaná v: ____________________
Splnomocniteľ týmto udeľuje splnomocnencovi splnomocnenie konať v jeho mene v rozsahu uvedenom v tomto dokumente vo veci predaja nižšie označenej nehnuteľnosti.
| Údaj | Vyplnenie |
|---|---|
| Katastrálne územie | ____________________ |
| Číslo listu vlastníctva | ____________________ |
| Parcelné číslo / číslo bytu / súpisné číslo | ____________________ |
| Adresa nehnuteľnosti | ____________________ |
| Minimálna kúpna cena | ____________________ EUR |
| Doba platnosti splnomocnenia | od ____________________ do ____________________ |
| Oprávnenie prijímať platby | ____________________ |
Rozsah splnomocnenia:
- Splnomocnenec je oprávnený vyhotoviť a zverejniť ponuku nehnuteľnosti, vrátane fotografií, popisu a inzercie na primeraných marketingových kanáloch.
- Splnomocnenec je oprávnený komunikovať so záujemcami, poskytovať im informácie o nehnuteľnosti a organizovať obhliadky.
- Splnomocnenec je oprávnený rokovať o podmienkach predaja, pričom nesmie dohodnúť kúpnu cenu nižšiu ako ____________________ EUR bez predchádzajúceho písomného súhlasu splnomocniteľa.
- Splnomocnenec je oprávnený prijímať rezervačné poplatky alebo zálohy iba za týchto podmienok: ____________________.
- Splnomocnenec je / nie je oprávnený podpisovať rezervačnú zmluvu v mene splnomocniteľa: ____________________.
- Splnomocnenec je / nie je oprávnený podpisovať kúpnu zmluvu, návrh na vklad a ďalšie listiny potrebné na prevod vlastníckeho práva: ____________________.
- Splnomocnenec je oprávnený vykonať ďalšie úkony výslovne uvedené tu: ____________________.
Splnomocniteľ môže toto splnomocnenie kedykoľvek odvolať písomným oznámením doručeným splnomocnencovi, ak právne predpisy alebo osobitná dohoda neustanovujú inak. Splnomocnenec sa zaväzuje konať v záujme splnomocniteľa, v medziach tohto splnomocnenia a bez zbytočného odkladu ho informovať o podstatných okolnostiach predaja.
Osobitné dojednania: ________________________________________________________________________________
____________________________
Splnomocniteľ
____________________________
Splnomocnenec / osoba oprávnená konať za realitnú kanceláriu
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Rozsah právomocí a ochrana vlastníka
V splnomocnení uveďte, či môže realitná kancelária zverejňovať fotografie, organizovať obhliadky, prijímať rezervácie, vyjednávať cenu alebo komunikovať s katastrom. Pri každom citlivom úkone je vhodné stanoviť limity, napríklad najnižšiu akceptovateľnú cenu alebo potrebu predchádzajúceho písomného súhlasu vlastníka.
Nakladanie s peniazmi
Osobitnú pozornosť venujte oprávneniu prijímať peniaze. Ak má splnomocnenec prijímať rezervačný poplatok, zálohu alebo inú platbu, dokument by mal presne určiť účel, spôsob evidencie, účet a podmienky odovzdania finančných prostriedkov.
- Presne označte nehnuteľnosť podľa listu vlastníctva.
- Vymenujte povolené úkony namiesto všeobecnej formulácie.
- Určite cenový limit alebo podmienku schválenia ceny vlastníkom.
- Stanovte dátum začiatku a konca platnosti splnomocnenia.
- Upravte možnosť odvolania splnomocnenia a oznamovanie tejto skutočnosti.
Praktické odporúčanie: Ak má splnomocnenec podpisovať zmluvy alebo zastupovať vlastníka v katastrálnom konaní, overte si vopred požiadavky na formu splnomocnenia a úradné osvedčenie podpisu.
Postup pri udelení splnomocnenia
Pred podpisom porovnajte údaje v dokumente s aktuálnym listom vlastníctva a dohodou s realitnou kanceláriou. Splnomocnenie nenahrádza sprostredkovateľskú zmluvu; tá spravidla rieši odmenu, exkluzivitu, marketing a ďalšie obchodné podmienky.
- Pripravte aktuálne údaje o vlastníkovi a nehnuteľnosti.
- Dohodnite s realitnou kanceláriou konkrétny rozsah zastupovania.
- Vyplňte cenové limity, dobu platnosti a prípadné obmedzenia.
- Dokument podpíšte vo forme vyžadovanej pre plánované úkony a odovzdajte jeho kópiu splnomocnencovi.
Odvolanie a skončenie splnomocnenia
Splnomocnenie môže skončiť uplynutím dohodnutej doby, vykonaním úkonu, dohodou alebo jeho odvolaním. Splnomocniteľ by mal odvolanie vykonať preukázateľne a bezodkladne ho oznámiť realitnej kancelárii aj osobám alebo orgánom, ktoré mohli o splnomocnení vedieť.
Ak sa zmenia podmienky predaja, napríklad vlastník upraví požadovanú cenu alebo sa rozhodne nehnuteľnosť nepredať, odporúča sa existujúce splnomocnenie písomne zrušiť alebo nahradiť novým dokumentom.
Často kladené otázky
Musí byť podpis vlastníka úradne osvedčený?
Závisí to od rozsahu splnomocnenia a úkonu, na ktorý bude použité. Pri úkonoch súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti alebo podaním návrhu na vklad môžu byť stanovené osobitné formálne požiadavky, preto je vhodné overiť ich podľa konkrétneho prípadu.
Môže realitná kancelária podpísať kúpnu zmluvu za vlastníka?
Len ak jej vlastník udelí výslovné splnomocnenie na takýto úkon a sú splnené požiadavky na jeho formu. Všeobecné poverenie na sprostredkovanie predaja nemusí na podpis kúpnej zmluvy postačovať.
Je splnomocnenie to isté ako sprostredkovateľská zmluva?
Nie. Splnomocnenie upravuje zastupovanie, zatiaľ čo sprostredkovateľská zmluva upravuje obchodný vzťah, služby realitnej kancelárie, províziu a ďalšie podmienky spolupráce.