Modello pronto di autorizzazione alla vendita di immobile
Questo modello di autorizzazione alla vendita di immobile consente al proprietario di conferire a un’agenzia immobiliare l’incarico di promuovere e gestire la vendita. Include dati delle parti, descrizione dell’immobile, prezzo richiesto, durata dell’incarico, provvigione, modalità operative e firme.
L’autorizzazione alla vendita di un immobile è il documento con cui il proprietario incarica un’agenzia immobiliare di svolgere attività di mediazione e promozione per la cessione del bene. Serve a definire con chiarezza l’immobile interessato, il prezzo, la durata dell’incarico e il compenso dell’agenzia. Un testo completo riduce il rischio di equivoci sulle attività autorizzate e sulle condizioni economiche. Prima della firma, è opportuno verificare che le clausole siano coerenti con le esigenze delle parti e con la normativa applicabile.
Che cos’è l’autorizzazione alla vendita immobiliare
Si tratta di un incarico conferito dal proprietario a un mediatore o a un’agenzia immobiliare affinché reperisca potenziali acquirenti e favorisca la conclusione della vendita. L’incarico può essere conferito in forma non esclusiva, consentendo al proprietario di rivolgersi anche ad altri intermediari, oppure in forma esclusiva.
Il documento non sostituisce il contratto definitivo di compravendita, che richiede gli adempimenti previsti dalla legge e l’intervento del notaio. Regola invece il rapporto tra il proprietario e l’agenzia durante la fase di commercializzazione dell’immobile.
Incarico esclusivo e non esclusivo
Nell’incarico esclusivo il proprietario affida la vendita a una sola agenzia per il periodo stabilito. Nell’incarico non esclusivo può incaricare più agenzie o ricercare autonomamente un acquirente, secondo quanto previsto dalle specifiche clausole sottoscritte.
Informazioni da inserire nel modello
Il documento deve identificare senza ambiguità le parti e l’immobile. È consigliabile riportare l’indirizzo completo, i dati catastali, la situazione di possesso e ogni elemento rilevante per la corretta pubblicizzazione del bene.
| Campo del documento | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati del proprietario | Identificano il soggetto che conferisce l’incarico | Omettere codice fiscale o recapiti |
| Descrizione dell’immobile | Individua con precisione il bene da vendere | Indicare solo l’indirizzo senza dati catastali |
| Prezzo richiesto | Definisce il valore di commercializzazione iniziale | Non chiarire se il prezzo è trattabile |
| Durata dell’incarico | Stabilisce il periodo di efficacia del mandato | Non disciplinare rinnovo o revoca |
| Provvigione | Determina il compenso dovuto al mediatore | Non indicare aliquota IVA e momento di maturazione |
Clausole essenziali da verificare
Oltre al prezzo e alla durata, occorre specificare quali attività l’agenzia può svolgere e a quali condizioni. Le clausole devono essere comprensibili, determinate e accettate espressamente quando incidono in modo significativo sui diritti e sugli obblighi del proprietario.
- Tipologia dell’incarico: esclusivo o non esclusivo.
- Prezzo richiesto e margine di trattabilità.
- Durata, rinnovo e modalità di disdetta.
- Importo o percentuale della provvigione, IVA inclusa o esclusa.
- Autorizzazione a pubblicare annunci, fotografie e planimetrie.
Provvigione e conclusione dell’affare
La provvigione deve essere indicata in modo trasparente, precisando se è una percentuale sul prezzo di vendita o un importo fisso. È utile chiarire quando il compenso matura, tenendo conto delle regole applicabili alla mediazione e degli accordi concretamente sottoscritti.
Modello modificabile
Modello del documento
AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA DI IMMOBILE AGENZIA IMMOBILIARE
Luogo: ____________________
Data: ____ / ____ / ________
Il/La sottoscritto/a ____________________, nato/a a ____________________ il ____ / ____ / ________, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, via/piazza ____________________ n. ________, di seguito denominato/a “Proprietario”,
conferisce incarico a
____________________, con sede in ____________________, via/piazza ____________________ n. ________, P. IVA ____________________, iscritta/o presso ____________________, in persona di ____________________, di seguito denominata “Agenzia”,
di svolgere attività di mediazione e promozione finalizzata alla vendita dell’immobile di seguito descritto.
| Elemento | Dati da inserire |
|---|---|
| Indirizzo immobile | ____________________ |
| Comune e Provincia | ____________________ |
| Dati catastali | Foglio ________ Particella ________ Subalterno ________ |
| Tipologia e pertinenze | ____________________ |
| Prezzo richiesto | Euro ____________________ |
| Tipologia di incarico | Esclusivo / Non esclusivo |
| Durata dell’incarico | Dal ____ / ____ / ________ al ____ / ____ / ________ |
| Provvigione dell’Agenzia | ________ % oltre IVA / Euro ____________________ oltre IVA |
- Il Proprietario autorizza l’Agenzia a promuovere la vendita dell’immobile mediante annunci, pubblicità, visite con potenziali acquirenti e altri strumenti leciti di commercializzazione.
- L’Agenzia è autorizzata a utilizzare fotografie, planimetrie e informazioni relative all’immobile, esclusivamente per finalità connesse al presente incarico.
- Il prezzo richiesto è quello indicato nella tabella; eventuali proposte a prezzo inferiore dovranno essere sottoposte al Proprietario per valutazione e accettazione.
- L’incarico ha efficacia per il periodo indicato nella tabella. Eventuali rinnovi, revoche o disdette dovranno essere comunicati per iscritto.
- La provvigione sarà dovuta alle condizioni previste dalla legge e dal presente incarico, nella misura riportata nella tabella, oltre agli oneri fiscali eventualmente applicabili.
- Il Proprietario dichiara di avere titolo alla vendita dell’immobile e di fornire all’Agenzia informazioni e documentazione veritiere, complete e aggiornate.
- Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali necessari all’esecuzione del presente incarico, nel rispetto della normativa applicabile.
Allegati eventualmente consegnati: ____________________
Note e condizioni particolari: ____________________
Firma del Proprietario
____________________
Per accettazione, l’Agenzia
____________________
Firma dell’eventuale comproprietario
____________________
Modifica il testo direttamente qui. Le modifiche restano nel tuo browser e puoi stamparle o esportarle in Word e PDF.
Come compilare il documento
La compilazione deve avvenire utilizzando informazioni aggiornate e documenti verificabili. Se l’immobile appartiene a più soggetti, è opportuno che tutti i comproprietari risultino indicati e firmino l’incarico, salvo deleghe valide o altri titoli che attribuiscano il potere di disporre del bene.
- Inserire i dati anagrafici completi del proprietario e dell’agenzia.
- Descrivere l’immobile, includendo indirizzo, pertinenze e dati catastali disponibili.
- Definire prezzo, durata, tipologia di incarico e provvigione.
- Leggere le clausole, completare gli allegati e firmare in duplice copia.
Conservare una copia firmata dell’incarico e allegare, quando disponibili, visura catastale, planimetria e attestato di prestazione energetica.
Documenti utili per la vendita
Un’agenzia può richiedere documentazione tecnica e amministrativa per presentare correttamente l’immobile ai potenziali acquirenti. La disponibilità tempestiva di tali documenti facilita le verifiche preliminari e contribuisce a rendere l’annuncio più completo.
Tra i documenti più frequenti rientrano l’atto di provenienza, le visure e planimetrie catastali, i titoli edilizi disponibili, l’attestato di prestazione energetica e, nel caso di condominio, le informazioni relative alle spese condominiali.
Domande frequenti
L’incarico di vendita deve essere per forza esclusivo?
No. Il proprietario può conferire un incarico non esclusivo, purché la natura dell’incarico sia indicata chiaramente nel documento e siano disciplinate le conseguenze dell’eventuale vendita conclusa senza l’intervento dell’agenzia.
Posso revocare l’autorizzazione prima della scadenza?
Dipende dalle clausole sottoscritte e dalle circostanze del caso. Il contratto dovrebbe indicare la procedura di revoca, gli eventuali termini di preavviso e le possibili conseguenze economiche.
Quando è dovuta la provvigione all’agenzia?
La maturazione della provvigione dipende dalla conclusione dell’affare e dalle condizioni previste nell’incarico, nel rispetto della disciplina della mediazione. Per casi specifici è opportuno rivolgersi a un professionista qualificato.