Ingatlanértékesítési megbízási szerződés kész minta
Ez az ingatlanértékesítési megbízási szerződés minta segítséget nyújt az ingatlantulajdonos és az ingatlanközvetítő együttműködésének írásba foglalásához. Tartalmazza az ingatlan adatait, a megbízás típusát, az irányárat, a jutalékot, az időtartamot, valamint a felek jogait és kötelezettségeit.
Az ingatlanértékesítési megbízási szerződés az ingatlantulajdonos és az ingatlanközvetítő közötti együttműködés alapvető írásos dokumentuma. Rögzíti, hogy a közvetítő milyen feltételekkel jogosult vevőket keresni és az értékesítést elősegíteni. A pontos megállapodás csökkenti a jutalékkal, a kizárólagossággal és a megbízás megszűnésével kapcsolatos későbbi viták esélyét. A szerződés aláírása előtt minden adatot és feltételt gondosan ellenőrizni kell.
Az ingatlanértékesítési megbízás célja
A megbízási szerződés alapján az ingatlanközvetítő vállalja, hogy a tulajdonos érdekében értékesítési tevékenységet végez, például hirdetést készít, érdeklődőket kezel, megtekintéseket szervez és támogatja az egyeztetéseket. A tulajdonos meghatározza az eladás kereteit, és rendelkezésre bocsátja a szükséges, valós adatokat és dokumentumokat.
Fontos, hogy a közvetítői megbízás önmagában általában nem ruházza át a tulajdonjogot, és nem feltétlenül jogosítja fel a közvetítőt az adásvételi szerződés aláírására. Ehhez külön, megfelelő tartalmú meghatalmazás lehet szükséges.
Nem kizárólagos és kizárólagos megbízás
Nem kizárólagos megbízásnál a tulajdonos több közvetítővel is szerződhet, illetve maga is kereshet vevőt. Kizárólagos megbízásnál jellemzően egy közvetítő kap értékesítési feladatot; ennek feltételeit, időtartamát és az esetleges kivételeket egyértelműen kell meghatározni.
A szerződés kötelezően tisztázandó elemei
A dokumentumban azonosítható módon fel kell tüntetni a feleket, az ingatlan pontos adatait, a megbízás tárgyát és a közvetítő feladatait. Hasznos rögzíteni az irányárat, a minimálisan elfogadható vételárat, valamint azt is, hogy ki jogosult tárgyalni a lehetséges vevőkkel.
| Adat vagy kikötés | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Ingatlan címe és helyrajzi száma | Az értékesítendő ingatlan egyértelmű azonosítása | Csak a cím feltüntetése |
| Megbízás időtartama | Meghatározza a szerződés hatályát | Nincs kezdő vagy záró nap |
| Irányár és alsó árhatár | Kijelöli a tárgyalás pénzügyi kereteit | Eltérő összeg szerepel a hirdetésben |
| Jutalék összege vagy mértéke | Rendezi a közvetítő díjazását | Nem világos, hogy az összeg áfát tartalmaz-e |
| Felmondási szabályok | Rögzíti a megszüntetés módját és következményeit | Hiányzik az írásbeli közlés előírása |
A közvetítő feladatai és a tulajdonos kötelezettségei
A közvetítő feladatait érdemes részletesen felsorolni, különösen akkor, ha professzionális fotózás, hirdetési kampány, megtekintések lebonyolítása vagy dokumentumok előzetes ellenőrzése is a szolgáltatás része. A közvetítő nem tehet valótlan állítást az ingatlanról, és köteles a kapott személyes adatokat a vonatkozó szabályok szerint kezelni.
A tulajdonos által átadandó információk
A tulajdonosnak célszerű az ingatlan jogi és műszaki állapotára vonatkozó minden lényeges információt megadnia. Ide tartozhatnak a tulajdoni lap adatai, terhek, haszonélvezeti jogok, bérleti jogviszonyok, ismert hibák és társasházi körülmények.
- Az ingatlan pontos azonosító adatai és alapterülete.
- A tulajdonos vagy tulajdonosok elérhetőségei.
- A meghirdethető irányár és az egyeztetési keret.
- A közvetítő díjazásának, áfájának és esedékességének szabálya.
- A hirdetési felületek, fényképek és alaprajz használatának feltételei.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLANÉRTÉKESÍTÉSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Megbízó (tulajdonos):
Név: ____________________
Születési név: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Anyja neve: ____________________
Lakcím: ____________________
Személyazonosító okmány száma: ____________________
E-mail / telefonszám: ____________________
Megbízott (ingatlanközvetítő):
Név / cégnév: ____________________
Székhely / lakcím: ____________________
Nyilvántartási szám / adószám: ____________________
Képviselő neve: ____________________
E-mail / telefonszám: ____________________
A Megbízó megbízza a Megbízottat az alábbi ingatlan értékesítésének közvetítésével, a Megbízott pedig a megbízást elfogadja.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Ingatlan típusa és alapterülete | ____________________ |
| Meghirdetett irányár | ____________________ Ft |
| Minimálisan elfogadható vételár | ____________________ Ft |
| Megbízás típusa | kizárólagos / nem kizárólagos |
| Megbízás időtartama | ____________________ napjától ____________________ napjáig |
| Közvetítői jutalék | ____________________ % / ____________________ Ft + áfa |
| Jutalék esedékessége | ____________________ |
- A megbízás tárgya. A Megbízott vállalja, hogy az ingatlan értékesítésének elősegítése érdekében hirdetési, kapcsolattartási, érdeklődőkezelési és megtekintésszervezési tevékenységet végez.
- A Megbízott kötelezettségei. A Megbízott a tevékenysége során a Megbízó utasításait, az irányadó jogszabályokat és a szakmai gondosság követelményét figyelembe véve jár el.
- A Megbízó kötelezettségei. A Megbízó valós és teljes körű tájékoztatást ad az ingatlan jogi, műszaki és birtoklási helyzetéről, továbbá biztosítja a megtekintések ésszerű lehetőségét.
- Jutalék. A Megbízott jutalékra a jelen szerződésben meghatározott esedékességi feltétel teljesülése esetén jogosult. A jutalék összege: ____________________.
- Hirdetések. A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy a Megbízott az ingatlan adatait, fényképeit és alaprajzát az értékesítés céljából felhasználja a jelen szerződés időtartama alatt.
- Felmondás. A szerződés felmondása írásban történhet. A felmondási idő: ____________________ nap. Rendkívüli felmondásra súlyos szerződésszegés esetén van lehetőség.
- Adatkezelés. A felek a szerződés teljesítésével összefüggésben megismert személyes adatokat kizárólag a szükséges célból és mértékben kezelik.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó magyar jogszabályok rendelkezései irányadók. A szerződés ______ eredeti példányban készült, amelyből a felek ______ példányt vesznek át.
Megbízó kijelenti, hogy az ingatlan értékesítésére jogosult, és a megadott információk a valóságnak megfelelnek.
____________________
Megbízó aláírása
____________________
Megbízott aláírása
____________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Jutalék, költségek és fizetési feltételek
A jutalékot százalékos formában vagy konkrét összeggel lehet meghatározni. Egyértelműen rögzíteni kell, hogy a díj mikor válik esedékessé: például az adásvételi szerződés megkötésekor, a vételár megfizetésekor vagy más, pontosan körülírt esemény bekövetkezésekor.
Ha a közvetítő külön költségeket számíthat fel, azok körét, összegét vagy számítási módját is fel kell tüntetni. Nem célszerű általános, korlátlan költségtérítési kikötést elfogadni.
Gyakorlati javaslat: csak olyan jutalék- és felmondási feltételt írjon alá, amelyből világosan megállapítható, mikor, milyen összeg és milyen eredmény esetén fizetendő.
A megbízás megkötésének folyamata
A megfelelő szerződés kialakítása során először az ingatlan és a felek adatait kell ellenőrizni, majd a szolgáltatás terjedelmét és a pénzügyi feltételeket kell rögzíteni. Az aláírt példányokat mindkét félnek célszerű megőriznie.
- Azonosítsák pontosan a feleket és az értékesítendő ingatlant.
- Határozzák meg a megbízás típusát, időtartamát és a közvetítő feladatait.
- Rögzítsék az irányárat, a jutalékot, az áfát és az esetleges költségeket.
- Olvassák át a felmondási és adatkezelési rendelkezéseket, majd írják alá a szerződést.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező kizárólagos megbízást kötni?
Nem feltétlenül. A felek szabadon állapodhatnak meg kizárólagos vagy nem kizárólagos konstrukcióban. A választás előtt célszerű összehasonlítani a szolgáltatásokat, az időtartamot és a jutalékfeltételeket.
Mikor jogosult jutalékra az ingatlanközvetítő?
Ez elsősorban a szerződés rendelkezéseitől függ. A fizetési feltételt pontosan, írásban kell rögzíteni, különös tekintettel arra, hogy milyen közvetítői tevékenység és milyen eredmény alapozza meg a díjazást.
Felmondható-e a közvetítői megbízás?
Igen, a felmondás lehetőségét és módját a szerződésnek kell szabályoznia. Határozatlan idejű szerződésnél különösen fontos az ésszerű felmondási idő, határozott idejű szerződésnél pedig a rendes és rendkívüli felmondás feltételeinek tisztázása.