房地产出售中介授权书范本（可直接填写使用）
本房地产出售中介授权书范本适用于房屋、商铺、土地等不动产所有人委托房地产中介机构协助出售的情形。文件可明确房产基本信息、授权范围、最低售价、委托期限、佣金标准、营销安排及双方责任，帮助减少沟通歧义并保留书面依据。签署前应根据房产所在地法律、产权状况及实际交易安排进行调整。
房地产出售中介授权书是产权人委托房地产中介机构寻找买方、推广房源并协助推进交易的重要书面文件。通过清楚约定授权事项、房屋资料、销售价格和委托期限，双方可以更有效地界定合作边界。该文件尤其适用于产权人无法亲自处理销售事务，或希望由专业机构进行市场推广的情形。正式签署前，应核实产权、共有人意见及当地关于不动产交易代理的规定。
什么是房地产出售中介授权书
房地产出售中介授权书，是委托人向房地产中介机构授予特定销售协助权限的文件。中介通常可据此发布房源信息、安排看房、筛选意向买方、传递报价并协助准备交易资料。
授权书不当然等于中介可以代替产权人签署买卖合同或收取全部房款。是否包含此类权限，应以文字明确约定，并符合房产所在地的法律要求。
授权与买卖合同的区别
授权书处理的是委托人与中介之间的代理关系；房屋买卖合同则规定卖方与买方之间的交易权利和义务。二者不能相互替代，出售不动产通常还需要依法完成签约、登记或公证等程序。
应当载明的核心信息
一份可执行性较强的授权书应当准确识别当事人和标的房产，并说明中介能够做什么、不能做什么。房屋地址、产权证书信息、面积、用途及权属状态应与现有权属文件保持一致。
| 文件字段 | 作用 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 委托人身份信息 | 确认产权人或合法授权人的主体资格 | 姓名与身份证件或产权登记不一致 |
| 房产基本信息 | 准确锁定拟出售的不动产 | 遗漏房号、土地信息或共有权情况 |
| 最低接受价格 | 限定中介谈判和转达报价的范围 | 仅口头约定，未写明币种或税费口径 |
| 委托期限 | 确定授权生效和终止时间 | 未约定到期后的续期方式 |
| 佣金及支付条件 | 明确服务报酬的金额、比例和支付时点 | 未说明交易未成交时是否收费 |
签署前的核查事项
委托人应先确认自己是否为唯一产权人；如房产存在共有、抵押、查封、租赁或继承等情形，应如实披露并取得必要同意。中介也应说明其经营资质、服务内容、收费项目和营销计划。
共有房产的特别处理
对于夫妻共有、家庭共有或其他按份共有的房产，建议所有相关权利人共同签署授权文件，或者由未签署人另行提供有效授权。否则，后续交易可能因处分权限不足而产生争议。
- 核对产权证书、登记簿或其他权属证明中的信息。
- 确认房产是否设有抵押、查封、优先购买权或租赁关系。
- 写明中介是否有权安排钥匙保管和现场看房。
- 明确广告发布渠道、照片使用范围及隐私处理方式。
- 约定意向金、定金或订金的收取主体与资金保管规则。
可编辑模板
文档模板
房地产出售中介授权书
签署地点：____________________
签署日期：________年____月____日
委托人（产权人）：____________________
身份证件/统一社会信用代码：____________________
通讯地址：____________________
联系电话：____________________
受托人（房地产中介机构）：____________________
统一社会信用代码/登记编号：____________________
注册地址：____________________
经办人：____________________ 联系电话：____________________
委托人就其合法拥有或有权处分的下列不动产，授权受托人按照本授权书约定提供出售代理服务。
| 项目 | 填写内容 |
|---|---|
| 房产坐落 | ____________________ |
| 产权证书/不动产权证号 | ____________________ |
| 房产类型及用途 | ____________________ |
| 建筑面积/土地面积 | ____________________ |
| 产权及共有情况 | ____________________ |
| 挂牌价格 | 人民币（或其他币种）____________________ |
| 最低接受价格 | 人民币（或其他币种）____________________ |
| 委托期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 中介佣金及支付条件 | ____________________ |
| 其他费用及承担方式 | ____________________ |
- 委托人授权受托人在委托期限内发布房源信息、进行市场推广、安排客户看房、收集并转达购房意向及报价，并协助双方沟通交易条件。
- 未经委托人另行书面特别授权，受托人无权以委托人名义签署房屋买卖合同、办理产权转移登记、收取房屋全部价款，或对外作出超出本授权书范围的承诺。
- 委托人确认所提供的房产权属、面积、用途、抵押、租赁、查封、共有及其他相关信息真实、准确、完整，并承担因信息不实造成的相应责任。
- 受托人应在合法授权范围内勤勉提供中介服务，妥善保管委托人提供的资料，并未经同意不得泄露委托人的个人信息和交易信息，但法律法规另有规定的除外。
- 受托人促成交易的，委托人应按照本授权书约定支付中介佣金。佣金支付时间及方式为：____________________。
- 本授权书为：□非独家委托 □独家委托。若为独家委托，具体约定如下：____________________。
- 任何一方需要提前终止本授权书的，应以书面方式通知另一方。已发生的服务费用、已介绍客户及其他后续事项，按照以下约定处理：____________________。
- 本授权书未尽事宜，由双方协商签订补充协议。补充协议与本授权书具有同等效力。
附件：□产权证明复印件 □共有人同意文件 □委托人身份证明 □其他：____________________
委托人确认已阅读并理解本授权书全部内容，并自愿作出上述授权。
委托人（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
受托人（签字/盖章）：____________________
法定代表人或授权代表：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
授权范围与价格约定
授权范围宜采用具体、可核验的表述，例如“发布广告、安排看房、转交买方报价、协助准备交易文件”。如委托人不希望中介代签文件、代收款项或作出价格承诺，应明确列为排除权限。
价格条款应写明挂牌价、最低可接受价格以及价格是否包含税费、中介费、家具设备或其他附属权益。若允许中介在一定幅度内谈判，也应写清可调整区间和确认方式。
实务建议：任何可能影响产权处分、收款安全或成交价格的重要权限，都应以书面方式逐项列明，并保留双方签署的完整副本。
佣金、期限与终止安排
佣金可以按成交价比例、固定金额或其他合法方式计算。应约定佣金在何种条件下产生，例如签订买卖合同、支付定金、完成过户或收到全部房款，并说明税费及其他推广费用由谁承担。
委托期限应有明确起止日期。对于独家委托，还应清晰说明独家范围、委托人自行出售时的处理方式，以及期限内由中介介绍的买方在期限届满后成交时是否仍需支付佣金。
- 双方核验身份、产权资料及中介资质。
- 填写房产信息、价格底线、授权范围和委托期限。
- 确认佣金、费用、收款安排及终止条件。
- 双方签字或盖章，并各自保存签署文本及附件。
常见问题
中介能否凭授权书直接出售房屋？
不一定。普通销售委托通常仅允许中介推广和协助洽谈。若要代为签订买卖合同、办理登记或收取价款，必须在授权书中作出明确、合法且符合当地形式要求的特别授权。
授权书是否必须公证？
是否需要公证取决于房产所在地法律、授权事项和办理机构要求。即使法律未强制要求，涉及代签、登记或跨境使用时，也可能需要公证、认证或其他证明手续。
可以提前撤销对中介的授权吗？
一般可以依照合同约定或适用法律撤销，但应以书面形式通知中介，并处理已发生的合理费用、已介绍客户以及独家委托期间可能产生的佣金问题。