Emlak Satış Yetki Belgesi Hazır Şablonu
Emlak satış yetki belgesi, taşınmaz sahibinin bir emlak işletmesine belirli koşullar altında satış pazarlaması, alıcı bulma ve görüşme yürütme yetkisi verdiğini gösterir. Bu hazır şablon; taraf bilgileri, taşınmazın tanımı, istenen satış bedeli, yetki süresi, komisyon, münhasırlık ve fesih hükümlerinin açık biçimde yazılmasına yardımcı olur.
Emlak satış yetki belgesi, taşınmaz malikinin bir emlak işletmesine satış sürecinde aracılık etme yetkisi vermesi için kullanılan yazılı belgedir. Belge, tarafların görevlerini, taşınmazın temel niteliklerini ve ücret koşullarını görünür hâle getirir. Özellikle yetkinin münhasır olup olmadığı, süresi ve komisyonun ne zaman doğacağı açıkça kararlaştırılmalıdır. Yazılı ve ayrıntılı bir metin, sonradan ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.
Emlak satış yetki belgesi nedir?
Bu belge, satıcı ile emlak işletmesi arasındaki aracılık ilişkisinin çerçevesini belirler. Emlak işletmesi, kural olarak taşınmazı tanıtmak, ilan vermek, potansiyel alıcılarla iletişim kurmak ve satış görüşmelerini organize etmek üzere yetkilendirilir.
Yetki belgesi, mülkiyetin devri veya satış vaadi anlamına gelmez. Tapuda satış işlemi, ilgili mevzuatın öngördüğü şekil ve usuller çerçevesinde taşınmaz maliki ya da usulüne uygun temsilcisi tarafından gerçekleştirilir.
Belgede bulunması gereken temel bilgiler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri ile taşınmazın tapu ve adres bilgilerinin eksiksiz yazılması gerekir. Satış fiyatı, pazarlama kapsamı, yetkinin başlangıç ve bitiş tarihi ile komisyon şartı da açık olmalıdır.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taşınmaz bilgileri | Satışa konu bağımsız bölüm veya parseli belirlemek | Ada, parsel veya bağımsız bölüm numarasını eksik yazmak |
| Satış bedeli | Satıcının hedef fiyatını göstermek | Para birimi veya KDV durumunu belirtmemek |
| Yetki süresi | Aracılık faaliyetinin geçerli olduğu dönemi saptamak | Başlangıç ya da bitiş tarihi yazmamak |
| Komisyon | Hizmet bedeli ve ödeme zamanını düzenlemek | Oran, tutar veya ödeme koşulunu belirsiz bırakmak |
| Münhasırlık | Başka emlakçıyla çalışma durumunu açıklamak | Münhasır yetkiyi açıkça işaretlememek |
Taşınmazın doğru tanımlanması
Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu niteliği ve açık adres gibi ayırt edici bilgileri mümkün olduğunca yazılmalıdır. Birden çok malik varsa her malikin yetkisi ve imzası ayrıca değerlendirilmelidir.
Yetkinin kapsamı ve münhasırlık
Yetki, yalnızca ilan verme ve alıcı bulma faaliyetiyle sınırlandırılabileceği gibi, randevu düzenleme ve teklif toplama gibi işlemleri de içerebilir. Emlak işletmesinin satıcı adına bağlayıcı taahhütte bulunup bulunamayacağı ayrıca ve açıkça belirtilmelidir.
Münhasır yetki ne anlama gelir?
Münhasır yetki, satıcının belirlenen süre boyunca satış pazarlamasını tek bir emlak işletmesi üzerinden yürütmeyi kabul ettiği düzenlemedir. Bu durumda satıcının doğrudan bulduğu alıcı veya başka bir aracı üzerinden gerçekleşen satışlarda komisyon sonucunun ne olacağı metinde açıkça kararlaştırılmalıdır.
- Yetkinin münhasır veya münhasır olmayan niteliğini belirtin.
- İlanların hangi platformlarda yayımlanabileceğini yazın.
- Fotoğraf, video ve ilan metni kullanım iznini düzenleyin.
- Alıcı tekliflerinin satıcıya nasıl iletileceğini belirleyin.
- Yetkinin devredilip devredilemeyeceğini açıkça ifade edin.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
EMLAK SATIŞ YETKİ BELGESİ
Düzenleme Yeri: ____________________ Düzenleme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu Emlak Satış Yetki Belgesi, aşağıda bilgileri yer alan taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında düzenlenmiştir.
TAŞINMAZ MALİKİ / SATICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
EMLAK İŞLETMESİ
Unvanı: ____________________
Yetkili Kişi: ____________________
Vergi No / MERSİS No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
| Değişken Alan | Bilgi |
|---|---|
| Taşınmazın açık adresi | ____________________ |
| İl / İlçe / Mahalle | ____________________ |
| Ada / Parsel / Bağımsız bölüm no | ____________________ |
| Taşınmaz niteliği | ____________________ |
| Talep edilen satış bedeli | ____________________ TL / ____________________ |
| Yetki başlangıç tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Yetki bitiş tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Münhasırlık durumu | ☐ Münhasır ☐ Münhasır olmayan |
| Komisyon oranı / tutarı | ____________________ |
| KDV durumu | ☐ Dahil ☐ Hariç |
Satıcı, yukarıda tanımlanan taşınmazın satışına yönelik pazarlama ve aracılık faaliyetlerini yürütmesi için emlak işletmesini aşağıdaki şartlarla yetkilendirmiştir.
- Emlak işletmesi; taşınmazın ilanını hazırlamaya, tanıtım faaliyetleri yürütmeye, aday alıcılarla iletişim kurmaya ve görüşmeleri organize etmeye yetkilidir.
- Emlak işletmesi, satıcının yazılı onayı olmaksızın satıcı adına satış bedeli, kapora, ödeme planı veya başka bir konuda bağlayıcı taahhütte bulunamaz.
- Yetki, yukarıda belirtilen başlangıç ve bitiş tarihleri arasında geçerlidir. Süre uzatımı ancak tarafların yazılı mutabakatı ile yapılır.
- Komisyon, ____________________ koşulunun gerçekleşmesi üzerine doğar ve ____________________ tarihinde / süresinde ödenir.
- İlan, reklam, fotoğraf, video, ekspertiz ve benzeri masraflar: ____________________ tarafından karşılanacaktır. Ön onay gerektiren masraflar: ____________________.
- Taraflar, kişisel verileri yalnızca satış ve aracılık sürecinin yürütülmesi amacıyla ve yürürlükteki mevzuata uygun olarak işleyeceklerini kabul eder.
- Bu belgeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir; emredici hukuk kuralları saklıdır.
Taraflar, işbu belgeyi okuyarak, içeriğini anlayarak ve serbest iradeleriyle ____ / ____ / ______ tarihinde iki nüsha olarak imzalamıştır.
TAŞINMAZ MALİKİ / SATICI
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
EMLAK İŞLETMESİ
Unvan / Yetkili: ____________________
Kaşe / İmza: ____________________
VARSA TEMSİLCİ
Adı Soyadı: ____________________
Yetki Belgesi Bilgisi: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Komisyon, masraflar ve ödeme zamanı
Komisyon oranı veya sabit tutarı, KDV dahil olup olmadığı ve ödeme zamanı yazılı olmalıdır. Ayrıca ilan, fotoğraf çekimi, ekspertiz veya reklam gibi ek giderlerin kime ait olduğu; bu masrafların önceden onaya bağlı olup olmadığı belirtilmelidir.
Komisyonun hangi olayla hak edildiği önemlidir: alıcının bulunması, satış sözleşmesinin kurulması veya tapu devrinin tamamlanması gibi farklı koşullar seçilebilir. Taraflar, bu koşulu somut ve anlaşılır bir biçimde düzenlemelidir.
Pratik öneri: İmzalamadan önce taşınmazın fiyatı, yetki süresi, münhasırlık durumu ve komisyon maddesini birlikte okuyun; boş bırakılan alanları sonradan doldurmak üzere imzalamayın.
Belgenin hazırlanması ve kontrolü
Belge iki nüsha hazırlanmalı, her sayfası taraflarca paraflanmalı ve imzalı bir örneği her tarafa verilmelidir. Satıcının temsilci aracılığıyla imza atması hâlinde temsil yetkisinin kapsamı kontrol edilmelidir.
- Taşınmazın tapu ve adres bilgilerini doğrulayın.
- Satış bedeli ile kabul edilebilecek teklif yöntemini belirleyin.
- Yetki süresini ve münhasırlık durumunu seçin.
- Komisyon, masraf ve fesih şartlarını yazıp taraflara imzalatın.
Sıkça sorulan sorular
Yetki belgesi tapuda satış yapılmasını sağlar mı?
Hayır. Bu belge emlak işletmesine aracılık ve pazarlama yetkisi verir; tapuda mülkiyet devri için kanuni şekil şartları ve yetkili kişilerin işlemi gerekir.
Yetki süresi dolunca belge kendiliğinden uzar mı?
Bu durum ancak belgede açık bir uzatma hükmü bulunuyorsa değerlendirilir. Belirsizliği önlemek için uzatma koşulu, süresi ve bildirimin şekli net biçimde yazılmalıdır.
Satıcı sözleşmeyi erken bitirebilir mi?
Fesih imkânı, bildirim süresi, varsa masraflar ve komisyon etkisi belgedeki hükümlere ve uygulanacak hukuka bağlıdır. Erken fesih şartları imza öncesinde dikkatle incelenmelidir.