Färdig mall för hyresavtal av fastighet
Denna mall för hyresavtal av fastighet hjälper hyresvärd och hyresgäst att dokumentera uthyrningen på ett tydligt sätt. Den omfattar parternas uppgifter, objektets beskrivning, hyra, deposition, avtalstid, driftkostnader, underhåll, uppsägning och underskrifter. Anpassa alltid innehållet efter fastighetens användning och tillämplig lag.
Ett skriftligt hyresavtal för fastighet klargör vilka villkor som gäller när en byggnad, lokal eller annan fast egendom hyrs ut. Avtalet minskar risken för missförstånd om hyra, avtalstid, kostnader och ansvar för skador. Det bör anpassas till om objektet används som bostad, lokal eller för annan verksamhet. Svenska regler kan skilja sig beroende på upplåtelseform och vilken lagstiftning som blir tillämplig.
Vad ett hyresavtal för fastighet bör innehålla
Avtalet ska tydligt identifiera hyresvärden, hyresgästen och det objekt som hyrs ut. Ange fastighetsbeteckning, adress, eventuella bilagor och vilka delar av fastigheten som ingår i upplåtelsen.
Det är också viktigt att beskriva ändamålet med uthyrningen. Ett avtal för stadigvarande boende kan omfattas av andra regler än ett avtal om en lokal för näringsverksamhet.
Identifiering av hyresobjektet
Beskriv objektet så konkret som möjligt: byggnad, adress, fastighetsbeteckning, yta, tillträdesdatum och tillhörande utrymmen. Hänvisa till ritning eller inventarieförteckning om sådan finns.
Viktiga villkor att ange
Hyrans storlek, förfallodag, betalningssätt och vad som ingår måste framgå. Specificera även om hyresgästen ska betala el, värme, vatten, avfallshämtning, internet, försäkring eller andra avgifter.
| Avtalsfält | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Hyresobjekt | Anger exakt vad som upplåts | Enbart adress utan fastighetsbeteckning eller bilaga |
| Hyra | Fastställer belopp och betalningsdag | Oklart om driftkostnader ingår |
| Avtalstid | Reglerar när avtalet börjar och slutar | Ingen uppgift om uppsägningstid |
| Deposition | Skyddar mot obetalda krav och skador | Ingen regel om återbetalning |
| Underhåll | Fördelar ansvar mellan parterna | Alltför allmän formulering om reparationer |
Deposition och säkerhet
Om deposition tas ut bör avtalet ange belopp, betalningstidpunkt, vilka krav den får användas för och när resterande belopp ska återbetalas. Dokumentera objektets skick vid tillträde för att underlätta en senare bedömning.
Redigerbar mall
Dokumentmall
HYRESAVTAL FÖR FASTIGHET
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Hyresvärd: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Hyresgäst: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Hyresvärden och hyresgästen har denna dag träffat följande hyresavtal.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Hyresobjekt | Fastighet/adress: ____________________ |
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Ändamål med hyran | ____________________ |
| Hyrestid | Från och med ____________________ till och med ____________________ |
| Månadshyra | ____________________ kr |
| Förfallodag och betalningssätt | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kr |
| Kostnader som ingår i hyran | ____________________ |
| Kostnader som hyresgästen betalar | ____________________ |
| Bilagor | ____________________ |
- Upplåtelse. Hyresvärden upplåter hyresobjektet till hyresgästen för det ändamål som anges i detta avtal.
- Hyra. Hyresgästen ska betala avtalad hyra i förskott senast på den angivna förfallodagen till konto ____________________.
- Deposition. Depositionen får användas för obetald hyra, skador utöver normalt slitage eller andra förfallna fordringar enligt detta avtal. Återstående belopp återbetalas senast ____________________ efter avflyttning, under förutsättning att samtliga skyldigheter är fullgjorda.
- Skick och underhåll. Hyresobjektets skick vid tillträde dokumenteras i bilaga ____________________. Hyresgästen ska vårda objektet väl och utan dröjsmål anmäla skador eller fel till hyresvärden.
- Ändringar. Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke göra väsentliga ändringar i hyresobjektet.
- Uppsägning. Avtalet sägs upp skriftligen med en uppsägningstid om ____________________, om inte tvingande lag föreskriver annat.
- Överlåtelse och andrahandsuthyrning. Hyresgästen får inte överlåta avtalet eller hyra ut hela eller delar av hyresobjektet i andra hand utan hyresvärdens skriftliga godkännande, om inte lag ger rätt till annat.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska hanteras enligt tillämplig lag och vid behörig instans.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________________
Hyresvärdens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________________
Hyresgästens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Kontroll före undertecknande
Gå igenom avtalets uppgifter tillsammans innan det skrivs under. Säkerställ särskilt att parternas kontaktuppgifter, objektets omfattning och samtliga ekonomiska villkor är korrekta.
- Kontrollera parternas namn, person- eller organisationsnummer och adresser.
- Beskriv fastigheten och eventuella tillhörande utrymmen.
- Ange hyra, moms om tillämpligt och betalningsvillkor.
- Bestäm avtalstid, förlängning och uppsägningstid.
- Bifoga inventarielista, ritning eller besiktningsprotokoll vid behov.
Så använder du mallen
Fyll i samtliga tomma fält och stryk bestämmelser som inte är relevanta. Lägg till särskilda villkor endast om de är tydliga och förenliga med tvingande lagregler.
- Identifiera parterna och hyresobjektet.
- Fyll i hyra, kostnadsfördelning och deposition.
- Ange avtalstid samt regler för uppsägning.
- Underteckna avtalet i två likalydande exemplar och spara bilagor.
Upprätta ett skriftligt besiktningsprotokoll med fotografier vid både tillträde och avflyttning, särskilt när deposition har avtalats.
Ansvar, underhåll och uppsägning
Avtalet bör fördela ansvaret för löpande skötsel, reparationer och skador. Formulera också hur fel ska anmälas och vem som får anlita hantverkare.
Uppsägning ska ske på det sätt och inom den tid som följer av avtalet och tillämplig lag. För bostäder och lokaler kan regler om besittningsskydd, uppsägning och villkorsändring vara tvingande.
Vanliga frågor
Kan avtalet vara tidsbestämt?
Ja, ett hyresavtal kan normalt ingås för bestämd tid, men regler om uppsägning, förlängning och besittningsskydd kan påverka villkoren beroende på upplåtelseformen.
Måste en deposition anges skriftligt?
Det är starkt rekommenderat. Skriv belopp, betalningsdatum, tillåten användning och tidsfrist för återbetalning för att undvika tvister.
Vem ansvarar för skador på fastigheten?
Hyresgästen ansvarar normalt för skador som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse, medan hyresvärden ofta ansvarar för fastighetens grundläggande skick. Den konkreta ansvarsfördelningen ska anges tydligt.