Готов модел на пълномощно за продажба на имот
Пълномощното за продажба на имот урежда условията, при които собственикът възлага на брокер или агенция да посредничи при продажбата. Моделът съдържа данни за страните, подробно описание на имота, договорена цена, срок, комисиона, права и задължения, както и условия за прекратяване.
Пълномощното за продажба на имот е документ, чрез който собственикът предоставя на упълномощено лице или агенция определени права във връзка с намирането на купувач и организирането на продажбата. То трябва ясно да посочва дали посредникът може само да рекламира и преговаря, или има право да подписва документи от името на собственика. Точният обхват на представителната власт е особено важен при сделки с недвижими имоти. При необходимост от разпореждане с имота пълномощното следва да отговаря на приложимите законови изисквания за форма и заверка.
Предназначение на пълномощното
Този документ служи за определяне на отношенията между собственика и избрания посредник. Той може да даде право за представяне на имота пред потенциални купувачи, приемане на запитвания, организиране на огледи и водене на преговори в предварително уговорени граници.
Когато се предвижда брокерът да подписва предварителен договор, да получава суми или да подписва нотариален акт от името на собственика, това трябва да бъде изрично описано. Общите формулировки могат да създадат спор относно предоставените правомощия.
Посредничество и представителство
Посредничеството обичайно включва рекламна дейност и свързване на страните по сделката. Представителството позволява на пълномощника да извършва правни действия от името и за сметка на упълномощителя, само в изрично предоставените рамки.
Основни данни, които трябва да присъстват
Идентификацията на страните и на недвижимия имот трябва да бъде точна и пълна. Добра практика е да се използват данните от документа за собственост и актуалните кадастрални данни, когато имотът е нанесен в кадастралната карта.
| Поле в документа | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни на собственика | Установяват кой предоставя пълномощието | Непълни данни от личната карта |
| Описание на имота | Индивидуализира предмета на продажбата | Липса на идентификатор или площ |
| Продажна цена | Определя минималната или целевата цена | Неяснота дали цената подлежи на договаряне |
| Срок на действие | Ограничава периода на представителство | Липса на дата за прекратяване |
| Комисиона | Урежда възнаграждението на посредника | Не е уточнено кога става изискуема |
Обхват на предоставените права
Собственикът следва да избере само необходимите действия, които посредникът може да извършва. Ако документът се използва единствено за посредничество, може изрично да се запише, че пълномощникът няма право да получава капаро, продажна цена или други плащания без отделно писмено разрешение.
Действия, които могат да бъдат включени
- рекламиране на имота и публикуване на обяви;
- организиране и провеждане на огледи;
- предоставяне на информация и документи на потенциални купувачи;
- водене на преговори в рамките на определена цена;
- подготовка и подписване на изрично посочени документи, ако е допустимо.
Правото за сключване на сделка или за разпореждане с недвижим имот не бива да се предполага. То следва да бъде формулирано конкретно и да се прецени необходимата форма на пълномощното според приложимото право и конкретното действие.
Редактируем образец
Образец на документа
ПЪЛНОМОЩНО ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, _____________ г., в гр./с. ____________________,
Аз, долуподписаният/ата ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ________________________________________________, наричан/а по-долу УПЪЛНОМОЩИТЕЛ,
упълномощавам ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ________________________________________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу ПЪЛНОМОЩНИК, да ме представлява при условията на настоящото пълномощно.
| Недвижим имот | Адрес: ________________________________; идентификатор: ____________________; вид: ____________________; площ: ____________________ кв. м. |
|---|---|
| Документ за собственост | ____________________________________________ |
| Минимална продажна цена | ____________________ лв./евро |
| Срок на пълномощното | От _____________ г. до _____________ г. |
| Възнаграждение на посредника | ____________________ % / ____________________ лв., дължимо при: ____________________ |
| Право за получаване на суми | Да / Не. Условия: ____________________________________________ |
Пълномощникът има право да извършва следните действия:
- Да рекламира описания недвижим имот и да публикува обяви за неговата продажба.
- Да организира и провежда огледи с потенциални купувачи.
- Да предоставя информация за имота и да води преговори за продажна цена не по-ниска от посочената по-горе, освен при мое предварително писмено съгласие.
- Да приема и предава документи, свързани с подготовката на продажбата, в рамките на предоставените му права.
- Да подписва от мое име следните документи: ________________________________________________________________________.
- Да получава капаро, задатък, продажна цена или други суми само ако това е изрично отбелязано в таблицата по-горе и при условията, посочени там.
Пълномощникът няма право да прехвърля предоставените му права на трети лица без предварително писмено съгласие на Упълномощителя, освен ако тук е уговорено друго: ________________________________________________________________.
Настоящото пълномощно може да бъде оттеглено с писмено уведомление до Пълномощника. Оттеглянето не засяга права и задължения, възникнали преди получаване на уведомлението, доколкото законът допуска това.
Всички изменения и допълнения към настоящото пълномощно се извършват в писмена форма.
Настоящото пълномощно се подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
УПЪЛНОМОЩИТЕЛ: ____________________
ПЪЛНОМОЩНИК: ____________________
СВИДЕТЕЛ/И (ако е приложимо): ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Цена, комисиона и срок
В документа може да бъде посочена минимална продажна цена, ориентировъчна цена или право на посредника да преговаря в определен ценови диапазон. Нужно е да се уточни дали сумата включва данъци, такси и възнаграждението на посредника.
Комисионата следва да бъде посочена като процент или фиксирана сума, заедно с момента на нейното плащане. Срокът може да бъде определен или безсрочен с възможност за писмено оттегляне на пълномощието.
Практическа препоръка: не предоставяйте право за получаване на средства или за подписване на договори, ако това не е необходимо и не е формулирано ясно след консултация със специалист.
Как да подготвите документа
Преди подписване проверете документа за собственост, данните за имота и договорените условия с посредника. Запазете подписан екземпляр и уточнете как ще бъде уведомяван посредникът при промяна на цената, условията или намерението за продажба.
- Съберете точните данни на собственика, посредника и имота.
- Определете конкретния обхват на разрешените действия.
- Уговорете цена, комисиона, срок и основания за прекратяване.
- Подпишете документа в необходимата форма и предвидете получаването на екземпляр от всяка страна.
Прекратяване и оттегляне
Пълномощието може да съдържа условия за прекратяване при изтичане на срока, изпълнение на поставената задача, писмено оттегляне или по взаимно съгласие. Оттеглянето трябва да бъде съобщено своевременно на посредника, а при необходимост и на трети лица, които разчитат на представителната власт.
Ако има отделен договор за посредничество, прекратяването на пълномощното не винаги прекратява автоматично всички задължения по този договор. Важно е да се прегледат клаузите за комисиона, неустойки и дължими разходи.
Често задавани въпроси
Задължително ли е нотариално заверено пълномощно?
Зависи от действията, за които се упълномощава лицето. При действия по разпореждане с недвижим имот следва да се проверят приложимите законови изисквания и указанията на нотариуса, който ще изповяда сделката.
Може ли агенцията да получи капаро?
Само ако собственикът изрично е предоставил такова право и са уточнени условията за приемане, съхранение и предаване на сумата. За по-голяма яснота е подходящ отделен писмен документ за всяко плащане.
Може ли собственикът да оттегли пълномощното?
По правило упълномощителят може да оттегли предоставената представителна власт, като спази уговорените условия и уведоми пълномощника. Това не изключва евентуални задължения по отделен договор за посредничество.