Vzor pověření realitní kanceláře k prodeji nemovitosti
Tento vzor pověření k prodeji nemovitosti pro realitní kancelář slouží vlastníkům, kteří chtějí písemně vymezit oprávnění zprostředkovatele při nabídce a propagaci nemovitosti. Obsahuje údaje o stranách, přesný popis nemovitosti, dobu trvání, provizi, rozsah činností i pravidla ukončení spolupráce.
Pověření realitní kanceláře k prodeji nemovitosti upravuje vztah mezi vlastníkem a realitním zprostředkovatelem. V písemné podobě vymezuje, co může kancelář při nabízení nemovitosti dělat, za jakých podmínek a po jak dlouhou dobu. Dobře připravený dokument předchází sporům zejména o provizi, výhradnost zastoupení a rozsah marketingových aktivit. Tento vzor je vhodným výchozím podkladem pro individuální dohodu.
Účel pověření k prodeji nemovitosti
Vlastník pověřuje realitní kancelář, aby vyhledala zájemce, prezentovala nemovitost a zprostředkovala jednání směřující k uzavření kupní smlouvy. Pověření samo o sobě obvykle nenahrazuje plnou moc k podpisu kupní smlouvy ani k převodu vlastnického práva.
Dokument by měl jednoznačně určit, zda jde o nevýhradní spolupráci, kdy může vlastník využít více zprostředkovatelů, nebo o výhradní pověření. Výhradnost má výrazný dopad na nárok na provizi a musí být formulována srozumitelně.
Rozdíl mezi pověřením a plnou mocí
Pověření zpravidla upravuje obchodní spolupráci a činnost zprostředkovatele. Plná moc naopak opravňuje zmocněnce jednat jménem vlastníka vůči třetím osobám v přesně určeném rozsahu; pro zásadní právní jednání je vhodné její obsah vždy pečlivě posoudit.
Nezbytné údaje v dokumentu
Uveďte úplnou identifikaci vlastníka a realitní kanceláře, včetně kontaktních údajů a identifikačního čísla podnikatele. Nemovitost je nutné popsat podle údajů z katastru nemovitostí, tedy zejména katastrálním územím, číslem listu vlastnictví, parcelním číslem nebo číslem jednotky.
| Údaj | K čemu slouží | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikace vlastníka | Určuje osobu oprávněnou nemovitost nabízet | Chybějící datum narození nebo adresa |
| Popis nemovitosti | Vymezuje předmět zprostředkování | Nepřesné označení bytu či parcely |
| Nabídková cena | Stanoví rámec pro inzerci a vyjednávání | Není uvedeno, zda zahrnuje provizi |
| Provize | Určuje odměnu realitní kanceláře | Nejasný okamžik splatnosti |
| Doba trvání | Omezuje dobu spolupráce | Chybějící pravidla prodloužení |
Rozsah činnosti realitní kanceláře
Rozsah služeb lze přizpůsobit konkrétní situaci. Vedle inzerce může zahrnovat přípravu fotografií, organizaci prohlídek, komunikaci se zájemci, prověření základních podkladů a koordinaci právního servisu.
- pořízení fotografií a vytvoření nabídky,
- zveřejnění inzerce na vhodných kanálech,
- organizace a vedení prohlídek,
- předání nabídek a komunikace se zájemci,
- součinnost při přípravě smluvní dokumentace.
Stanovení nabídkové a minimální ceny
Je vhodné rozlišit nabídkovou cenu určenou pro prezentaci a nejnižší cenu, za kterou je vlastník ochoten o prodeji jednat. Realitní kancelář by neměla bez výslovného souhlasu vlastníka přijímat nabídku ani činit závazné prohlášení o slevě.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
POVĚŘENÍ REALITNÍ KANCELÁŘE K PRODEJI NEMOVITOSTI
Sepsáno v/ve: ____________________ dne: ____________________
Vlastník / zájemce o zprostředkování:
Jméno a příjmení / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Telefon a e-mail: ____________________
Realitní zprostředkovatel:
Obchodní firma: ____________________
IČO: ____________________
Sídlo: ____________________
Zastoupený/á: ____________________
Telefon a e-mail: ____________________
Vlastník tímto pověřuje realitního zprostředkovatele, aby za podmínek uvedených níže zprostředkoval příležitost k uzavření kupní smlouvy k dále specifikované nemovitosti.
| Proměnný údaj | Vyplnění |
|---|---|
| Typ nemovitosti | ____________________ |
| Adresa nemovitosti | ____________________ |
| Katastrální území a list vlastnictví | ____________________ |
| Parcelní číslo / číslo jednotky | ____________________ |
| Nabídková kupní cena | ____________________ Kč |
| Minimální cena pro jednání | ____________________ Kč |
| Výše provize | ____________________ |
| Doba trvání pověření | od ____________________ do ____________________ |
- Realitní zprostředkovatel je oprávněn nemovitost nabízet, propagovat, organizovat prohlídky a zprostředkovávat komunikaci se zájemci.
- Pověření je sjednáno jako: ☐ nevýhradní ☐ výhradní. V případě výhradního pověření platí zvláštní podmínky: ____________________.
- Realitní zprostředkovatel není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu vlastníka uzavřít kupní smlouvu, přijmout kupní cenu ani poskytnout slevu z nabídkové ceny.
- Provize činí ____________________ a je ☐ včetně DPH ☐ bez DPH. Nárok na provizi vzniká: ____________________.
- Náklady nad rámec sjednané provize může realitní zprostředkovatel vynaložit pouze po předchozím souhlasu vlastníka. Schválené náklady: ____________________.
- Každá strana může pověření ukončit způsobem a za podmínek: ____________________.
- Vlastník prohlašuje, že údaje uvedené v tomto dokumentu jsou pravdivé a že je oprávněn s nemovitostí nakládat v rozsahu potřebném pro její nabídku k prodeji.
Další ujednání: ________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________
Vlastník / zájemce o zprostředkování
____________________________
Realitní zprostředkovatel
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Provize, náklady a doba spolupráce
Provize musí být vyjádřena pevnou částkou nebo procentem z kupní ceny a je nutné uvést, zda je včetně DPH. Dokument má rovněž upravit, kdy nárok na provizi vzniká, například uzavřením kupní smlouvy nebo splněním jiné konkrétní podmínky.
Stanovte určitý konec spolupráce, způsob jejího prodloužení a podmínky výpovědi. Pokud mají být účtovány mimořádné marketingové nebo jiné náklady, musí být předem konkrétně sjednány.
Praktické doporučení: Než dokument podepíšete, porovnejte údaje o nemovitosti s výpisem z katastru nemovitostí a nechte si písemně potvrdit veškeré náklady nad rámec provize.
Postup před podpisem
Před uzavřením dohody si ověřte oprávnění osoby, která jedná za realitní kancelář, a projděte si podmínky výhradního zastoupení. Vlastník by měl obdržet jedno vyhotovení podepsaného dokumentu včetně všech příloh.
- Shromážděte aktuální údaje z katastru nemovitostí a doklady k nemovitosti.
- Vyplňte identifikační údaje stran a přesný popis nemovitosti.
- Dohodněte cenu, provizi, délku pověření a rozsah služeb.
- Dokument zkontrolujte, podepište ve stejném znění a uschovejte.
Časté otázky
Musí být pověření realitní kanceláře písemné?
Písemná forma je silně doporučena, protože prokazatelně zachycuje dohodnuté podmínky, zejména výhradnost, provizi a dobu trvání spolupráce. U některých smluvních ujednání mohou právní předpisy vyžadovat písemnou formu.
Může vlastník prodat nemovitost sám?
Záleží na obsahu sjednaného vztahu. U nevýhradního pověření to zpravidla možné je, zatímco u výhradního zastoupení mohou být sjednána pravidla pro provizi i při prodeji vlastníkem.
Kdy se obvykle platí provize?
Okamžik splatnosti musí vyplývat z dohody. Často se váže na uzavření kupní smlouvy, případně na úspěšné dokončení zprostředkovaného obchodu, avšak konkrétní ujednání se mohou lišit.