Klaar model verkoopvolmacht woning voor makelaar
Met dit invulbare model voor een verkoopvolmacht van een woning aan een makelaar legt de eigenaar schriftelijk vast dat de makelaar de verkoop mag begeleiden. Het document biedt ruimte voor gegevens over het pand, de vraagprijs, de duur van de opdracht, de courtage, advertenties en eventuele exclusiviteit.
Een verkoopvolmacht voor een woning geeft een makelaar de opdracht om de verkoop van een onroerende zaak te begeleiden. In het document worden de afspraken tussen eigenaar en makelaar vastgelegd, zoals de vraagprijs, de looptijd en de vergoeding. Een duidelijke schriftelijke opdracht vermindert de kans op misverstanden over exclusiviteit, kosten en bevoegdheden. Laat de tekst aansluiten bij de feitelijke situatie en de regels die in het toepasselijke land gelden.
Wat is een verkoopvolmacht voor een makelaar?
Deze overeenkomst is doorgaans een bemiddelingsopdracht: de eigenaar schakelt een makelaar in om een koper te zoeken, bezichtigingen te organiseren en te onderhandelen binnen de afgesproken grenzen. De opdracht betekent niet automatisch dat de makelaar namens de eigenaar een definitieve koopovereenkomst mag ondertekenen.
Als de makelaar wel rechtsgeldig namens de eigenaar moet handelen, is meestal een afzonderlijke en uitdrukkelijke volmacht nodig. Beschrijf daarom nauwkeurig welke handelingen wel en niet zijn toegestaan.
Opdracht versus vertegenwoordigingsbevoegdheid
Een opdracht regelt de dienstverlening van de makelaar. Een vertegenwoordigingsvolmacht geeft bevoegdheid om de eigenaar tegenover derden te binden; neem die bevoegdheid alleen op als dat bewust is bedoeld en juridisch passend is.
Gegevens die in het document horen te staan
Vermeld de volledige identiteit en contactgegevens van de opdrachtgever en de makelaar, plus een zo nauwkeurig mogelijke omschrijving van de woning. Voeg bij voorkeur het adres, de kadastrale aanduiding en eventuele bijzonderheden over eigendom, erfpacht of verhuur toe.
| Onderdeel | Doel | Veelvoorkomende fout |
|---|---|---|
| Omschrijving woning | Maakt duidelijk welk object wordt verkocht | Alleen straatnaam opnemen zonder huisnummer of kadastrale gegevens |
| Vraagprijs | Bepaalt het uitgangspunt voor marketing en onderhandelingen | Niet aangeven of kosten koper of andere kosten zijn inbegrepen |
| Looptijd | Legt vast wanneer de opdracht eindigt | Geen einddatum of opzegregeling vermelden |
| Courtage | Omschrijft vergoeding, btw en moment van verschuldigdheid | Onduidelijkheid over kosten bij intrekking of verkoop aan eigen koper |
| Exclusiviteit | Geeft aan of andere makelaars mogen worden ingeschakeld | Exclusiviteit aannemen zonder deze expliciet vast te leggen |
Financiële en commerciële afspraken
Leg vast welke vraagprijs wordt gehanteerd, of de makelaar binnen een prijsbandbreedte mag onderhandelen en onder welke voorwaarden een bod aan de eigenaar moet worden voorgelegd. Benoem ook afzonderlijke kosten voor fotografie, plaatsing op platforms, energieprestatiedocumenten of andere diensten.
Courtage en bijkomende kosten
Vermeld of de courtage een vast bedrag of een percentage van de gerealiseerde verkoopprijs is, of btw is inbegrepen en wanneer betaling plaatsvindt. Neem ook op wat er gebeurt wanneer de opdracht voortijdig eindigt of wanneer de eigenaar later verkoopt aan een door de makelaar aangebrachte kandidaat.
- Volledige gegevens van eigenaar en makelaar.
- Adres en juridische omschrijving van de woning.
- Vraagprijs en eventuele ondergrens voor onderhandelingen.
- Looptijd, opzegtermijn en afspraken over exclusiviteit.
- Courtage, btw, bijkomende kosten en betalingsmoment.
Bewerkbaar sjabloon
Documentsjabloon
VERKOOPVOLMACHT WONING VOOR MAKELAAR
Plaats: ____________________ Datum: ____________________
Ondergetekenden:
Opdrachtgever/eigenaar: ____________________
Adres: ____________________
Postcode en woonplaats: ____________________
Geboortedatum: ____________________
Telefoon/e-mail: ____________________
en
Makelaar: ____________________
Handelsnaam: ____________________
Adres: ____________________
Postcode en vestigingsplaats: ____________________
Inschrijvingsnummer: ____________________
Telefoon/e-mail: ____________________
komen het volgende overeen:
| Onderwerp | In te vullen gegevens |
|---|---|
| Adres van de woning | ____________________ |
| Kadastrale aanduiding | ____________________ |
| Vraagprijs | € ____________________ |
| Minimale prijs voor overleg | € ____________________ |
| Looptijd van de opdracht | Van ____________________ tot ____________________ |
| Exclusiviteit | Ja / Nee: ____________________ |
| Courtage | ____________________ % / € ____________________ exclusief/inclusief btw |
| Bijkomende kosten | ____________________ |
- De opdrachtgever geeft de makelaar opdracht om te bemiddelen bij de verkoop van de hierboven omschreven woning.
- De makelaar is bevoegd om de woning te presenteren, advertenties te plaatsen, bezichtigingen te organiseren en biedingen aan de opdrachtgever door te geven.
- De makelaar mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever geen definitieve koopovereenkomst namens de opdrachtgever ondertekenen.
- De vraagprijs, verkoopvoorwaarden en eventuele biedingen worden door de opdrachtgever beoordeeld. Aanvaarding van een bod geschiedt uitsluitend na instemming van de opdrachtgever, tenzij hieronder uitdrukkelijk anders is bepaald.
- De opdrachtgever betaalt de overeengekomen courtage en de schriftelijk afgesproken bijkomende kosten overeenkomstig deze overeenkomst.
- Deze opdracht eindigt op de genoemde einddatum, tenzij partijen schriftelijk verlenging, opzegging of beëindiging overeenkomen.
Aanvullende afspraken en eventuele beperkte volmacht:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Deze overeenkomst is in twee exemplaren opgesteld en door beide partijen ondertekend.
Handtekening opdrachtgever/eigenaar: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Handtekening makelaar: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Bewerk de tekst hier direct. De wijzigingen blijven in je browser en je kunt ze printen of exporteren naar Word en PDF.
Bevoegdheden, communicatie en privacy
Omschrijf hoe bezichtigingen worden gepland, welke informatie aan kandidaten mag worden verstrekt en hoe biedingen worden doorgegeven. De eigenaar behoudt in beginsel de beslissing om een bod te aanvaarden, tenzij een afzonderlijke, duidelijke bevoegdheid anders bepaalt.
De makelaar verwerkt persoonsgegevens van de eigenaar en belangstellenden. Spreek af dat gegevens alleen voor de verkoopopdracht worden gebruikt en dat de makelaar passende zorgvuldigheid betracht bij de verwerking ervan.
Neem een concrete einddatum en een schriftelijke opzegregeling op; daarmee voorkomt u discussie over de duur van de opdracht en eventuele kosten na beëindiging.
Zo gebruikt u het model
Vul alle lege velden volledig in voordat beide partijen ondertekenen. Bewaar een ondertekend exemplaar en stuur wijzigingen in vraagprijs, voorwaarden of bevoegdheden steeds schriftelijk aan elkaar.
- Controleer de eigendomsgegevens en omschrijving van de woning.
- Vul de commerciële afspraken en de gewenste looptijd in.
- Beperk of omschrijf eventuele onderhandelings- en vertegenwoordigingsbevoegdheden.
- Onderteken het document en geef beide partijen een kopie.
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar de woning zonder toestemming verkopen?
Normaal gesproken niet. Een makelaar kan bemiddelen en biedingen doorgeven, maar de eigenaar beslist over aanvaarding van een bod, tenzij een specifieke en geldige volmacht anders bepaalt.
Is een exclusieve verkoopopdracht verplicht?
Nee. Exclusiviteit is een contractuele keuze. Als de opdracht exclusief is, moet duidelijk staan wat dit inhoudt en welke gevolgen het heeft wanneer de eigenaar zelf of via een andere partij verkoopt.
Kan de verkoopopdracht worden opgezegd?
Dat hangt af van de gemaakte afspraken en het toepasselijke recht. Vermeld daarom een looptijd, een opzegtermijn en mogelijke kosten bij beëindiging zo concreet mogelijk.