Färdig mall för värderingsutlåtande av fastighet
Ett värderingsutlåtande av fastighet dokumenterar en bedömning av en fastighets marknadsvärde vid en angiven tidpunkt. Denna mall hjälper dig att strukturera uppgifter om fastigheten, värderingsuppdraget, använda metoder, jämförelseobjekt, antaganden och det slutliga värdeomdömet.
Ett värderingsutlåtande av fastighet är ett skriftligt underlag där en sakkunnig redovisar sin bedömning av en fastighets värde. Det används bland annat vid köp, försäljning, belåning, bodelning, arvskifte och tvister. Ett tydligt utlåtande gör det lättare att förstå vilket objekt som har värderats, vilket underlag som använts och vilka förutsättningar som gäller. Mallen nedan är utformad för att hjälpa till att skapa ett strukturerat och spårbart dokument.
Vad är ett värderingsutlåtande?
Ett värderingsutlåtande beskriver en fastighet och anger ett bedömt marknadsvärde vid en bestämd värdetidpunkt. Marknadsvärde avser normalt det mest sannolika pris som fastigheten skulle kunna uppnå vid en försäljning på en öppen och fungerande marknad, under normala förutsättningar.
Utlåtandet bör alltid skilja mellan faktiska uppgifter, bedömningar och antaganden. Om värderingen bygger på begränsad insyn, exempelvis utan fullständig teknisk undersökning, ska detta framgå tydligt.
Vanliga användningsområden
Dokumentet kan användas som underlag i privata och kommersiella sammanhang, exempelvis inför överlåtelse, finansiering eller fördelning av egendom. Kraven på detaljeringsgrad kan variera beroende på syftet och mottagaren.
Uppgifter som bör finnas med
En användbar mall innehåller identifiering av fastigheten, uppdragsgivaren, värderaren, värdetidpunkten samt en klar beskrivning av uppdragets omfattning. Ange också vilka handlingar, registeruppgifter och observationer som ligger till grund för bedömningen.
| Fält i utlåtandet | Funktion | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Identifierar rätt objekt | Endast adress anges |
| Värdetidpunkt | Anger när värdet gäller | Datum saknas eller är otydligt |
| Värderingsmetod | Visar hur värdet har bedömts | Metoden förklaras inte |
| Jämförelseobjekt | Styrker ortsprisbedömningen | Skillnader mot objektet redovisas inte |
| Antaganden och begränsningar | Avgränsar ansvar och omfattning | Osäkerheter utelämnas |
Underlag och kontroll av fastigheten
Värderingen blir mer tillförlitlig när underlagen är aktuella och relevanta. Förutom fastighetsuppgifter kan taxeringsinformation, detaljplan, servitut, pantbrev, hyresavtal och tidigare försäljningar vara betydelsefulla.
Dokument som ofta granskas
- Fastighetsbeteckning, lagfartsuppgifter och inskrivna rättigheter.
- Taxeringsvärde och uppgifter om byggnader och mark.
- Detaljplan, områdesbestämmelser och eventuella bygglov.
- Driftkostnader, hyresintäkter och hyresavtal för uthyrda objekt.
- Besiktningsprotokoll och information om kända skador eller renoveringar.
Värderaren bör ange om en fysisk besiktning har utförts och vilka delar som i så fall har omfattats. En värdering är normalt inte samma sak som en teknisk besiktning och bör inte uppfattas som en garanti för byggnadens skick.
Redigerbar mall
Dokumentmall
VÄRDERINGSUTLÅTANDE AV FASTIGHET
Ort: ____________________ Datum: ____________________
Uppdragsgivare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Värderare: ____________________
Företag/organisationsnummer: ____________________
Kontaktuppgifter: ____________________
1. Uppdrag och värderingsobjekt
| Fält | Uppgift |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Adress | ____________________ |
| Kommun | ____________________ |
| Fastighetstyp | ____________________ |
| Ägare | ____________________ |
| Värdetidpunkt | ____________________ |
| Syfte med värderingen | ____________________ |
| Bedömt marknadsvärde | ____________________ kronor |
| Värderingsmetod | ____________________ |
| Uppskattad giltighet/förutsättning | ____________________ |
2. Beskrivning av fastigheten
Fastigheten och byggnaderna beskrivs enligt följande:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Tomtarea/markareal: ____________________
Boarea/lokalarea: ____________________
Byggnadsår och väsentliga ombyggnader: ____________________
Kända rättigheter, belastningar eller begränsningar: ____________________
3. Underlag och värderingsbedömning
Följande underlag har använts:
________________________________________________________________________
Jämförelseobjekt, beräkningar och justeringar:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
- Värderingen avser fastigheten i det skick och med de förutsättningar som framgår av detta utlåtande.
- Bedömningen bygger på tillgängliga uppgifter, angivna handlingar och eventuell besiktning.
- Utlåtandet utgör inte en teknisk besiktning och omfattar inte dolda fel, om inte annat uttryckligen anges.
- Det angivna marknadsvärdet gäller endast per värdetidpunkten och under angivna antaganden.
- Värderaren ska utan dröjsmål informera uppdragsgivaren om eventuella intressekonflikter.
4. Värdeomdöme
Med beaktande av redovisat underlag, marknadsläge, objektets egenskaper och angivna förutsättningar bedöms fastighetens marknadsvärde per värdetidpunkten till:
____________________ kronor
Antaganden, förbehåll och begränsningar:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
____________________
Värderarens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Uppdragsgivarens bekräftelse
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Värderingsmetod och marknadsvärde
För småhus, bostadsrätter och många andra bostadsfastigheter används ofta ortsprismetoden, där jämförbara försäljningar analyseras. Skillnader i läge, storlek, skick, standard, tomt, upplåtelseform och tidpunkt behöver beaktas innan jämförelserna används.
För hyresfastigheter och kommersiella lokaler kan avkastningsvärdering vara relevant. Då bedöms bland annat hyresintäkter, vakans, drift, underhåll, direktavkastningskrav och framtida kassaflöden.
Så fyller du i mallen
Samla först de uppgifter och handlingar som behövs för uppdraget. Dokumentera sedan objektets egenskaper, välj och beskriv värderingsmetod samt redovisa de bedömningar som leder fram till värdeomdömet.
- Ange uppdragsgivare, värderare, fastighetsbeteckning och värdetidpunkt.
- Beskriv fastigheten, dess byggnader, läge, användning och kända förutsättningar.
- Redovisa underlag, jämförelseobjekt eller beräkningar samt gjorda justeringar.
- Ange marknadsvärdet, antaganden, begränsningar och underteckna utlåtandet.
Förvara kopior av underlag och jämförelseobjekt tillsammans med utlåtandet, så att bedömningen kan följas upp i efterhand.
Ansvar, avgränsningar och opartiskhet
Ett professionellt utlåtande bör ange vem som har utfört värderingen, dennes kompetens och eventuella relationer till uppdragsgivaren eller fastigheten. En intressekonflikt kan påverka tilltron till bedömningen och bör därför redovisas öppet.
Ange alltid om värdet bygger på särskilda antaganden, såsom att byggnaden är fri från dolda fel, att tillstånd finns eller att lämnade ekonomiska uppgifter är korrekta. Om förutsättningarna ändras kan värdebedömningen behöva göras om.
Vanliga frågor
Är ett värderingsutlåtande samma sak som en besiktning?
Nej. Ett värderingsutlåtande bedömer värdet, medan en besiktning främst granskar tekniskt skick och risker. Uppgifter från en besiktning kan dock vara viktiga vid värderingen.
Hur länge gäller ett värderingsutlåtande?
Värdet gäller vid den angivna värdetidpunkten. Eftersom marknadsläget och fastighetens förutsättningar kan förändras bör ett äldre utlåtande normalt uppdateras före en ny transaktion.
Kan jag själv skriva ett värderingsutlåtande?
Du kan använda mallen för att dokumentera en egen bedömning. Banker, domstolar och andra mottagare kan dock kräva ett utlåtande från en kvalificerad och oberoende värderare.