Готовый шаблон доверенности на продажу недвижимости
Шаблон доверенности на продажу недвижимости помогает собственнику письменно определить полномочия риелтора или представителя: поиск покупателя, показ объекта, переговоры и подготовку документов. В форме можно указать сведения об объекте, срок действия, ограничения по цене и порядок передачи полученных предложений.
Доверенность на продажу недвижимости позволяет собственнику поручить риелтору или другому представителю действия, связанные с реализацией объекта. В документе важно точно обозначить недвижимость, объем полномочий и срок их действия. Такая форма помогает снизить риск недопонимания между собственником и агентством. Для совершения юридически значимых действий может потребоваться нотариальное удостоверение в соответствии с применимым правом.
Назначение доверенности
Доверенность подтверждает, что представитель действует от имени собственника в пределах предоставленных полномочий. Она может использоваться для организации показов, размещения рекламы, общения с покупателями и сбора документов.
Полномочия на подписание договора купли-продажи, подачу документов на регистрацию или получение денег следует формулировать отдельно и предельно конкретно. Не следует включать такие права, если собственник не намерен их предоставлять.
Кому можно выдать доверенность
Представителем может быть работник агентства недвижимости, частный риелтор, родственник или иной дееспособный гражданин. Укажите полные идентификационные данные представителя и, при необходимости, реквизиты агентства.
Существенные сведения в документе
Для практической ценности доверенности в ней должны быть указаны стороны, описание объекта, перечень разрешенных действий, ограничения и дата выдачи. Отсутствие даты в ряде правопорядков может повлечь недействительность доверенности.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Данные доверителя | Подтверждают личность собственника | Неполные паспортные сведения |
| Описание объекта | Позволяет однозначно определить недвижимость | Указан только адрес без кадастровых данных |
| Полномочия представителя | Определяют допустимые действия | Слишком общая формулировка |
| Срок действия | Ограничивает период представительства | Срок не указан или сформулирован неясно |
| Ограничение цены | Защищает интересы собственника при переговорах | Не установлен минимальный порог цены |
Какие полномочия выбрать
Состав полномочий зависит от того, нужна ли только риелторская помощь или полное представительство при сделке. Собственник вправе исключить право подписывать документы, принимать задаток или распоряжаться денежными средствами.
- Размещать объявления и рекламные материалы об объекте.
- Организовывать осмотры и показы потенциальным покупателям.
- Вести переговоры об условиях предполагаемой сделки.
- Запрашивать справки и документы в пределах разрешенных полномочий.
- Передавать собственнику предложения покупателей и проекты документов.
Полномочия, требующие особой осторожности
Право подписания договора купли-продажи, подачи заявления на государственную регистрацию и получения денег создает существенные юридические последствия. Его лучше предоставлять только при полной уверенности в представителе и с установленными пределами.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ
г. ____________________
«___» ____________ 20___ г.
Я, гражданин(ка) ____________________, дата рождения: ____________________, паспорт: серия ______ № __________, выдан ____________________ «___» ____________ 20___ г., код подразделения ____________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) далее «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина(ку) ____________________, дата рождения: ____________________, паспорт: серия ______ № __________, выдан ____________________ «___» ____________ 20___ г., зарегистрированного(ую) по адресу: ____________________, именуемого(ую) далее «Представитель», действовать от моего имени в отношении указанного ниже объекта недвижимости.
| Сведения | Заполняемые данные |
|---|---|
| Вид объекта недвижимости | ____________________ |
| Адрес объекта | ____________________ |
| Кадастровый (регистрационный) номер | ____________________ |
| Основание права собственности | ____________________ |
| Минимальная цена продажи | ____________________ |
| Срок действия доверенности | до «___» ____________ 20___ г. |
Представителю предоставляются следующие полномочия:
- Размещать объявления о продаже объекта, организовывать рекламу, осмотры и показы потенциальным покупателям.
- Вести переговоры об условиях продажи в пределах минимальной цены и иных ограничений, установленных Доверителем.
- Запрашивать, получать и передавать документы и сведения, необходимые для подготовки сделки, в пределах, допускаемых законодательством.
- Представлять интересы Доверителя в агентствах недвижимости, организациях и государственных органах по вопросам подготовки продажи объекта.
- Подписывать от имени Доверителя следующие документы: ____________________.
- Получать денежные средства по сделке: ☐ не уполномочен(а); ☐ уполномочен(а) на условиях: ____________________.
Передоверие полномочий: ☐ не допускается; ☐ допускается при условии: ____________________.
Настоящая доверенность выдана без права / с правом передоверия и действует до указанной выше даты, если не будет отменена Доверителем ранее в порядке, установленном законодательством.
Содержание настоящей доверенности мне понятно. Полномочия Представителя и ограничения его действий согласованы.
Доверитель: ____________________ /____________________/
Представитель: ____________________ /____________________/
При необходимости нотариального удостоверения:
Нотариус: ____________________ /____________________/
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Как заполнить шаблон
Перед подписанием сверьте сведения с правоустанавливающими документами и удостоверением личности. Если объект находится в общей собственности, проверьте необходимость участия или согласия других лиц.
- Внесите город, дату и данные собственника.
- Укажите данные риелтора или иного представителя.
- Опишите объект по адресу и кадастровому либо регистрационному номеру.
- Перечислите полномочия, срок и ограничения, затем подпишите документ.
Практический совет: установите минимальную цену продажи и прямо запретите получение денежных средств представителем, если не хотите передавать ему такие полномочия.
Срок, отзыв и прекращение
Срок действия рекомендуется указать в явном виде: например, до конкретной даты или на определенное количество месяцев. Доверитель обычно может отменить доверенность в порядке, предусмотренном применимым законодательством.
При отмене уведомите представителя и лиц, которым могла быть предъявлена доверенность, а также при необходимости нотариуса или орган регистрации. Сохраните подтверждения направления уведомлений.
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли нотариальная форма?
Это зависит от страны, вида полномочий и действий, которые будет совершать представитель. Для распоряжения недвижимостью и регистрационных процедур нотариальная форма часто является обязательной или практически необходимой.
Можно ли ограничить цену продажи?
Да, в доверенности можно установить минимальную цену, порядок согласования скидки и иные условия переговоров. Чем точнее ограничения, тем проще контролировать действия представителя.
Можно ли отозвать доверенность досрочно?
Как правило, доверитель вправе отменить доверенность до истечения ее срока, соблюдая установленный законом порядок уведомления. Последствия и процедура зависят от применимого законодательства.
Рекомендации по проверке
Проверьте, соответствует ли текст требованиям страны, где находится объект и будет оформляться сделка. При продаже дорогостоящего имущества целесообразно согласовать окончательную редакцию с нотариусом или юристом по недвижимости.