可直接使用的商業場所租賃契約範本與完整條款
本商業場所租賃契約範本適用於辦公室、店面、工作室及其他商業用途空間的出租與承租安排。內容涵蓋當事人資料、標的物、租期、租金、押金、費用分擔、使用限制、修繕責任、提前終止及爭議處理等常見事項，方便雙方依實際交易條件填寫、調整並留存書面證明。
商業場所租賃契約是出租人與承租人就店面、辦公室、工作室或其他營業空間使用所訂立的重要文件。明確的書面約定有助於確認租賃標的、租金、租期及費用分擔，降低日後認知不同所引發的爭議。使用範本時，雙方應依空間用途及實際協商內容逐項填寫，並保留附件與交付紀錄。若涉及重大投資、裝修或特殊營業許可，建議先取得專業意見。
商業場所租賃契約的用途
商業租賃不同於一般居住租賃，通常會涉及營業登記、裝修工程、招牌設置、公共管理費及營運時間等安排。契約應具體描述承租人得以進行的營業活動，以及不得從事的用途，避免違反建物規約、都市計畫或相關法令。
除了保障出租人按期收取租金外，契約也應保障承租人在租期內得依約和平使用場所，並清楚界定雙方對修繕、設備維護與損害賠償的責任。
適合使用的情境
本範本可用於出租店面、辦公室、共享商務空間中的獨立房間、倉儲兼辦公空間或工作室。若租賃標的屬於大型商場專櫃、工業廠房或附有複雜特許條件的場所，宜另行增列專門條款。
簽約前應確認的核心資料
簽約前，出租人應確認自己具有出租權限；承租人則應核對地址、門牌、樓層、面積、附屬設備及可使用範圍。若由公司簽約，應載明公司名稱、統一編號、代表人及授權情形。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 租賃標的地址與範圍 | 界定承租空間及附屬設施 | 僅寫大樓名稱，未載明樓層或門牌 |
| 租期與起迄日 | 確認使用期間及續約安排 | 未約定起租日與交付日是否相同 |
| 租金與付款方式 | 明定金額、到期日及收款帳戶 | 未說明租金是否含稅或管理費 |
| 押金 | 擔保租金、損害與未結費用 | 未約定返還條件及結算期限 |
| 修繕責任 | 區分結構、設備與日常維護責任 | 只寫「由承租人負責」，範圍不明 |
附件的重要性
建議將現況照片、設備清單、鑰匙或門禁卡數量、儀表讀數及平面圖列為附件。交付當日由雙方簽認，可作為日後返還場所及押金結算的依據。
可編輯範本
文件範本
商業場所租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________ 身分證字號／統一編號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身分證字號／統一編號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
甲、乙雙方就商業場所租賃事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 地址：____________________；樓層／室號：____________________；使用面積：約________平方公尺。 |
| 使用用途 | 乙方僅得作為____________________用途使用。 |
| 租賃期間 | 自______年____月____日起至______年____月____日止。 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整，於每月____日前支付。 |
| 押金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整，於簽約／交付時支付。 |
| 付款方式 | □現金 □匯款至帳戶：____________________ □其他：____________________ |
| 費用負擔 | 水電、瓦斯、管理費、網路及其他費用由____________________負擔。 |
| 附屬設備 | ____________________，詳如附件設備清單及點交紀錄。 |
- 交付與使用：甲方應於______年____月____日將租賃標的及約定設備交付乙方使用。乙方應善良管理人注意義務使用，不得從事違法或妨害安寧之活動。
- 租金與遲延：乙方應依約按期支付租金。乙方逾期未付時，應依雙方約定及適用法令處理；甲方催告後仍未履行者，甲方得依法主張權利。
- 修繕與維護：建物結構及非因乙方可歸責事由所生之重大修繕，由甲方負責。日常維護、耗材更換及因乙方使用不當所致損害，由乙方負責。
- 裝修與變更：乙方欲裝修、增設設備、變更格局、設置招牌或進行其他工程時，應事先取得甲方書面同意，並自行負擔相關費用及法定申請責任。
- 轉租與讓與：未經甲方事前書面同意，乙方不得將租賃標的全部或一部轉租、分租、出借或讓與第三人使用。
- 終止與返還：租期屆滿、契約終止或解除時，乙方應於______日內返還租賃標的、鑰匙及設備，並依約恢復原狀或按雙方書面約定處理。
- 押金結算：乙方返還租賃標的並結清租金、費用及損害賠償後，甲方應於______日內返還扣除應付款項後之押金餘額。
- 爭議處理：因本契約所生爭議，雙方應先本於誠信協商；協商不成時，依適用法令及有管轄權之法院處理。
本契約未盡事宜，依雙方書面補充約定及適用法令辦理。附件為本契約之一部分，與本契約具有同等效力。
立約地點：____________________
立約日期：______年____月____日
出租人（甲方）簽名／蓋章：____________________
承租人（乙方）簽名／蓋章：____________________
見證人／代理人（如有）簽名／蓋章：____________________
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建議納入的主要條款
完整契約應將租賃關係中的基本權利義務具體化，尤其是商業使用可能產生的裝修、營業許可與第三人責任。下列事項通常值得在簽署前逐一確認：
- 租賃標的的精確位置、面積、設備及交付現況。
- 允許的營業用途、營業時間及不得從事的活動。
- 每期租金、支付日期、付款方式與遲延處理。
- 押金金額、可扣抵項目及返還時程。
- 水電、瓦斯、網路、稅捐、管理費及其他費用的負擔方式。
對於承租人需要投入裝修或設備的情況，宜另載明施工申請、原狀回復、裝修物歸屬及租期屆滿後的處理方式。若允許轉租、分租或變更經營主體，也應明定是否須取得出租人書面同意。
實務上，請在交付鑰匙前完成現況點交，拍攝有日期的照片，並由雙方在設備清單及儀表讀數上簽名確認。
填寫與簽署流程
填寫時應避免空白條款或口頭補充未記載於契約的情況。所有手寫增刪內容，最好由雙方在修改處簽名或蓋章確認，並各自保留一份完整正本。
- 核對出租權限、承租人身分及標的物資訊。
- 協商租金、押金、租期、用途及費用分擔。
- 填入契約內容，附上設備清單、照片及平面圖等附件。
- 雙方簽署後進行點交，記錄鑰匙、設備與儀表讀數。
費用、修繕與終止安排
商業場所的費用項目可能包括租金、管理費、水電費、瓦斯費、網路費、營業相關稅費及垃圾清運費。契約應說明各項費用由誰負擔、計算方式、繳納期限與憑證提供方式。
修繕條款應區分自然耗損、建物結構問題、既有設備故障及承租人使用不當造成的損害。提前終止、違約解除及租期屆滿不續租時，則應約定通知期間、違約金、場所返還標準與押金結算程序。
常見問題
商業租賃可以口頭約定嗎？
口頭約定可能具有一定效力，但日後難以證明租金、租期、用途與費用分擔等內容。為減少爭議，建議以書面契約載明完整條件，並由雙方簽署保存。
押金可否直接抵最後一個月租金？
是否可以扣抵應以契約約定為準。一般而言，押金主要用於擔保未付租金、損害賠償及未結費用；若未經出租人同意，承租人不宜自行停止支付租金並主張以押金抵充。
承租人能否自行裝修或轉租？
裝修、增設設備、改變格局或轉租通常應先取得出租人書面同意，並遵守建物管理規約及相關法令。契約宜明定申請程序、回復原狀義務及違反時的處理方式。