商業租賃契約範本：可直接填寫使用的完整文件
本商業租賃契約範本適用於店面、辦公室、工作室、倉庫及其他營業用不動產租賃。文件可填寫出租人與承租人資料、標的地址、使用用途、租金、押金、付款方式、租期、修繕責任及提前終止條件，協助雙方以書面方式明確約定權利與義務。
商業租賃契約是出租人與承租人就營業用空間建立法律關係的重要文件，常見於店面、辦公室、倉庫及工作室租用。完整的書面約定有助於釐清租賃標的、租金、期間與使用限制，並降低後續爭議。簽署前，雙方應確認房屋權利狀態、實際交付情形及營業使用是否符合相關規定。若租賃涉及較高金額、裝修投資或複雜權利關係，建議先取得專業意見。
商業租賃契約的用途與適用情形
商業租賃契約用於約定營業場所的有償使用關係，出租人提供可使用的建物或空間，承租人則依約支付租金並依指定用途使用。與一般住宅租賃相比，商業租賃通常更需要處理營業登記、招牌設置、裝修、公共費用與提前解約等事項。
使用本範本時，應依租賃標的所在地的法律調整內容。尤其是租期、租金調整、押金、轉租及終止程序，可能因國家、地區或契約性質而有不同要求。
簽約前應確認的核心事項
租賃標的與合法使用
契約應精確記載地址、樓層、門牌、面積、附屬設備及可使用的公共區域。承租人應確認該空間可供預定行業使用，並核實是否符合都市計畫、建築、消防、衛生及營業登記等規範。
當事人身分與授權
出租人應提出足以證明出租權限的文件；若由代理人簽署，應確認授權範圍。承租人如為公司、商號或其他組織，宜載明名稱、統一編號、代表人及送達地址。
| 契約欄位 | 主要用途 | 應記載內容 | 常見錯誤 |
|---|---|---|---|
| 租賃標的 | 界定使用空間 | 完整地址、樓層、面積、設備 | 僅寫店名或簡略位置 |
| 租賃期間 | 確定租約起訖 | 起始日、屆滿日、續約方式 | 未約定到期後處理方式 |
| 租金與費用 | 釐清付款責任 | 金額、稅費、付款日、匯款帳戶 | 未區分管理費與水電費 |
| 押金 | 保障履約與損害賠償 | 金額、保管、返還條件 | 未寫明可扣抵項目 |
| 修繕責任 | 分配維護義務 | 結構、設備、耗材的負責人 | 未區分自然耗損與人為損壞 |
租金、押金與費用安排
租金條款應載明計價幣別、每期金額、付款期限、付款方式及遲延處理。另應明確區分租金與管理費、稅捐、水電、瓦斯、網路、清潔及其他營運費用，避免事後對費用負擔產生不同理解。
押金的用途通常包括未付租金、未繳費用及可歸責於承租人的損害賠償。應約定點交完成後的結算期限、可扣抵項目及餘額返還方式。
- 確認租金是否已包含稅捐、管理費或其他固定費用。
- 約定租金支付日、收款帳戶及付款憑證保存方式。
- 列出押金金額、交付日期及返還程序。
- 明定遲延付款的通知、寬限與違約處理機制。
- 將水電錶讀數及費用分攤原則納入點交紀錄。
可編輯範本
文件範本
商業租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________
身分證字號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
承租人（乙方）：____________________
身分證字號／統一編號：____________________
地址：____________________
代表人／負責人：____________________
聯絡電話：____________________
甲、乙雙方就商業用不動產租賃事宜，依誠信原則訂立本契約，共同遵守。
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 地址：____________________；樓層／房號：____________________；面積：____________________ |
| 使用用途 | ____________________ |
| 租賃期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別：____________________元 |
| 付款方式與日期 | 每月______日前，以____________________方式支付至____________________ |
| 押金 | ____________________元，於______年______月______日交付 |
| 管理費及其他費用 | ____________________ |
| 附屬設備及點交附件 | ____________________ |
- 租賃標的與交付：甲方應於______年______月______日將租賃標的及約定設備交付乙方使用。雙方應辦理現況點交，並以設備清冊、照片及表計讀數作為附件。
- 租金及費用：乙方應依前表約定按時支付租金。水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費、稅捐及其他費用之負擔方式為：____________________。
- 使用限制：乙方僅得將租賃標的用於____________________，未經甲方書面同意，不得變更用途、轉租、出借或交由第三人使用。
- 修繕與維護：建物結構及原有設備之必要修繕由____________________負責；因乙方使用不當或可歸責於乙方所致之損壞，由乙方負責修復或賠償。
- 裝修及改建：乙方如需裝修、設置招牌、隔間或增設設備，應事先取得甲方書面同意，並自行遵守相關法令及申請必要許可。
- 違約與終止：任一方違反本契約約定時，他方得以書面通知限期改善；逾期未改善或情節重大者，得依約及適用法律終止契約並請求損害賠償。
- 期滿返還：租期屆滿或契約終止時，乙方應於______日內遷出、返還標的、鑰匙及門禁設備，並依約完成點交。押金於扣除應付租金、費用及損害賠償後，於______日內無息返還餘額。
- 通知與送達：雙方以本契約所載地址為送達處所；地址變更時，應即以書面通知他方，否則原地址送達仍視為有效。
- 其他約定：____________________
- 準據與爭議處理：本契約未盡事宜，依適用法律及誠信原則處理。因本契約所生爭議，雙方同意先行協商；協商不成時，以____________________所在地之有管轄權法院為第一審管轄法院。
本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份，自雙方簽署之日起生效。
立約地：____________________
立約日期：______年______月______日
出租人（甲方）簽章：____________________
承租人（乙方）簽章：____________________
見證人／代理人（如有）簽章：____________________
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使用、裝修與修繕責任
承租人原則上應依契約約定的營業用途使用標的，未經同意不宜變更用途、違法營業、轉租或將空間交由第三人使用。涉及隔間、招牌、排煙、空調、消防或其他裝修工程時，宜先取得出租人書面同意及必要許可。
修繕條款應區分建物結構及原有設備的修理責任，與承租人日常使用、耗材更換或人為損壞的負擔。交屋時建議以照片、清冊及表計讀數記錄現況，作為日後返還判斷依據。
實務上，最好將交付當日的設備清單、照片及水電錶讀數作為契約附件，並由雙方逐項確認簽名。
續約、終止與返還程序
租約屆滿前，雙方應依約定期限確認是否續約；如有租金調整、用途變更或裝修保留等事項，也應以書面重新確認。提前終止時，應明確規定通知期限、違約責任、租金結算與押金處理。
返還標的時，承租人應遷出物品、返還鑰匙及門禁設備，並依契約恢復或保留裝修。雙方宜辦理書面點交，確認損害、費用、未付款項及押金餘額。
- 簽約前核對當事人身分、產權或出租授權。
- 實地確認標的現況、設備、用途及營業限制。
- 填妥租金、期間、費用、押金與修繕等條款。
- 簽署後由雙方各保存一份正本及附件副本。
常見問題
商業租賃契約一定要公證嗎？
是否必須公證取決於所在地法律及雙方需求。一般書面契約即可成立的情況不少，但公證、認證或登記可能提升證據力或產生特定法律效果，應依適用法規確認。
承租人可以把店面轉租給他人嗎？
通常應先取得出租人的書面同意，並以契約清楚規定轉租範圍、責任歸屬及是否允許第三人實際使用。未經同意的轉租可能構成違約。
出租人可以隨時調漲租金嗎？
租金調整應依契約及適用法律辦理。建議預先約定調整時點、計算方式、通知期限及上限，避免由任何一方單方面任意變更。