Mall för avtal om löfte om köp och försäljning
Denna mall för avtal om löfte om köp och försäljning hjälper parterna att skriftligen dokumentera en framtida överlåtelse. Mallen reglerar bland annat objektet, köpeskillingen, handpenning, villkor, tidsfrister, tillträde och följder vid avtalsbrott, så att förväntningarna blir tydliga innan det slutliga köpeavtalet undertecknas.
Ett avtal om löfte om köp och försäljning används när parterna vill binda upp en planerad affär innan det slutliga köpeavtalet ingås. Dokumentet anger normalt vad som ska överlåtas, vilket pris som gäller och inom vilken tid affären ska fullföljas. Det kan vara särskilt användbart när finansiering, besiktning, myndighetstillstånd eller andra villkor behöver klarläggas. Formkrav och rättsverkningar varierar beroende på egendomstyp och tillämplig lag.
Vad är ett löfte om köp och försäljning?
Avtalet är en överenskommelse där säljaren och köparen uttrycker sin avsikt och, i den utsträckning som anges, sin skyldighet att senare genomföra en försäljning. Det bör skilja tydligt mellan bindande åtaganden, villkor som måste uppfyllas och sådana frågor som ska avgöras i det slutliga avtalet.
För fast egendom kan särskilda formkrav gälla. Ett löfte eller föravtal ersätter inte automatiskt ett köpekontrakt som måste uppfylla lagens krav för att en överlåtelse ska bli giltig.
Viktiga uppgifter att fylla i
Identifiera parterna med namn, person- eller organisationsnummer, adress och kontaktuppgifter. Beskriv objektet så exakt som möjligt, exempelvis med fastighetsbeteckning, registreringsnummer, adress, serienummer eller en bilaga med specifikation.
Pris och betalning
Ange den totala köpeskillingen, valuta, eventuell handpenning, betalningssätt och när respektive belopp ska betalas. Om beloppet ska justeras bör beräkningsmetoden vara tydlig och möjlig att kontrollera.
| Uppgift | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Parternas identitet | Fastställer vem som är bunden | Ofullständigt person- eller organisationsnummer |
| Objektets beskrivning | Klart anger vad som ska överlåtas | Alltför allmän beskrivning |
| Köpeskilling | Reglerar affärens ekonomiska omfattning | Oklarhet om moms eller kostnader |
| Frist för slutligt avtal | Bestämmer när affären ska fullföljas | Ingen konsekvens vid försening |
| Villkor | Skyddar parterna vid osäkerheter | Villkor utan sista datum |
Villkor och tidsfrister
Villkor kan avse finansiering, besiktning, styrelsebeslut, tillstånd eller kontroll av handlingar. Varje villkor bör ange vem som ansvarar för åtgärden, vilket underlag som krävs och det sista datum då villkoret ska vara uppfyllt eller frånfallas.
Handpenning och säkerhet
Om en handpenning ska lämnas bör avtalet ange belopp, mottagare, förvaring och vad som sker om affären inte fullföljs. Undvik att använda ordet handpenning utan att uttryckligen reglera om och när beloppet ska återbetalas, avräknas eller behållas.
- Ange parternas fullständiga och korrekta uppgifter.
- Beskriv objektet med identifierande uppgifter och bilagor.
- Specificera pris, skatter, avgifter och betalningsdatum.
- Sätt tydliga frister för samtliga villkor.
- Reglera skriftligen vad som gäller vid avtalsbrott.
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM LÖFTE OM KÖP OCH FÖRSÄLJNING
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Mellan följande parter har denna överenskommelse träffats.
Säljare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Köpare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
| Uppgift | Överenskommen information |
|---|---|
| Objekt som ska överlåtas | ____________________ |
| Identifiering/fastighetsbeteckning/registreringsnummer | ____________________ |
| Total köpeskilling | ____________________ kr |
| Handpenning | ____________________ kr |
| Datum för slutligt köpeavtal | ____________________ |
| Tillträdesdag | ____________________ |
| Särskilda villkor | ____________________ |
- Löfte om överlåtelse. Säljaren förbinder sig att, under de villkor som anges i detta avtal, sälja objektet till köparen. Köparen förbinder sig att, under samma villkor, köpa objektet.
- Objekt. Överlåtelsen avser det objekt som anges i tabellen ovan, inklusive följande tillbehör och bilagor: ____________________.
- Köpeskilling och betalning. Köpeskillingen uppgår till ____________________ kr. Handpenning om ____________________ kr ska betalas senast ____________________. Återstående belopp ska betalas senast ____________________.
- Villkor. Avtalets fullföljande är villkorat av följande: ____________________. Villkoren ska vara uppfyllda eller skriftligen frånfallna senast ____________________.
- Slutligt avtal och tillträde. Parterna ska underteckna slutligt köpeavtal senast ____________________. Tillträde sker den ____________________, om inte parterna skriftligen kommer överens om annat.
- Avtalsbrott. Om en part väsentligen bryter mot detta avtal har den andra parten rätt att skriftligen kräva rättelse inom ____________________ dagar. Om rättelse inte sker får den andra parten vidta åtgärder enligt tillämplig lag och denna överenskommelse.
- Handpenning. Vid utebliven fullföljd gäller följande för handpenningen: ____________________.
- Övriga villkor. ____________________.
- Tillämplig lag och tvist. På avtalet ska ____________________ lag tillämpas. Tvist ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Säljare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Köpare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Vittne, om tillämpligt
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Vittne, om tillämpligt
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Avtalsbrott och frånträdande
Avtalet bör ange vilka påföljder som kan bli aktuella om en part inte uppfyller sina skyldigheter. Det kan handla om rättelsefrist, skadestånd, återbetalning av handpenning eller rätt att frånträda avtalet, inom ramen för tillämplig lag.
Kontrollera alltid om den aktuella egendomstypen kräver särskild form, bevittning, registrering eller myndighetsmedverkan innan avtalet skrivs under.
Så använder du mallen
Fyll i samtliga tomma fält och läs igenom villkoren tillsammans innan undertecknande. Anpassa avtalet till den aktuella affären och lägg till bilagor när objektets skick, inventarier eller andra detaljer behöver dokumenteras.
- Samla identitetsuppgifter och dokumentation om objektet.
- Kom överens om pris, betalningsplan och tillträdesdag.
- Formulera villkor, ansvar och tidsfrister.
- Granska, underteckna och spara ett exemplar för varje part.
Vanliga frågor
Är ett löfte om köp och försäljning bindande?
Det beror på avtalets formulering, omständigheterna och tillämplig lag. Ett tydligt utformat avtal kan innebära bindande förpliktelser, men vissa överlåtelser omfattas av särskilda formkrav.
Kan köparen dra sig ur om finansieringen nekas?
Det bör uttryckligen regleras genom ett finansieringsvillkor med en tydlig tidsfrist. Utan ett sådant villkor kan köparen i vissa fall riskera ansvar för avtalsbrott.
Behövs vittnen?
Behovet av vittnen varierar mellan olika avtalstyper och jurisdiktioner. Kontrollera alltid de särskilda regler som gäller för den egendom som ska överlåtas.