Mall för förmedlingsavtal för fastighet – klar att använda
Denna mall för förmedlingsavtal för fastighet hjälper en säljare och en fastighetsmäklare att dokumentera uppdragets omfattning, objektet, ersättningen, ensamrätten och avtalstiden. Mallen innehåller även villkor om marknadsföring, visningar, uppsägning, personuppgifter och underskrifter.
Ett förmedlingsavtal för fastighet reglerar relationen mellan en uppdragsgivare och en fastighetsmäklare vid försäljning eller annan överlåtelse av en fastighet. Avtalet beskriver vilket objekt som omfattas, vilka tjänster mäklaren ska utföra och hur ersättningen beräknas. Det minskar risken för missförstånd om exempelvis ensamrätt, provision och uppsägning. Ett skriftligt och tydligt avtal gör det också enklare för båda parter att följa upp uppdraget.
Vad är ett förmedlingsavtal för fastighet?
Ett förmedlingsavtal är ett uppdragsavtal där en fastighetsmäklare åtar sig att förmedla kontakt mellan säljare och presumtiva köpare. I Sverige omfattas registrerade fastighetsmäklares verksamhet av särskilda regler och tillsyn, utöver de villkor som parterna själva avtalar om.
Avtalet bör anpassas till objektets typ, exempelvis småhus, bostadsrätt, tomt, kommersiell fastighet eller lantbruksenhet. Uppdragsgivaren bör kontrollera att den som anlitas har rätt att förmedla objektet och att samtliga ägare medverkar vid behov.
Uppdragets omfattning
Det ska framgå om uppdraget gäller försäljning, värdering, marknadsföring, visningar, budgivning och kontraktsskrivning. Ange också om mäklaren får anlita externa leverantörer för fotografering, annonsering eller styling samt hur sådana kostnader ska hanteras.
Uppgifter som bör stå i avtalet
Avtalet ska identifiera parterna och objektet utan tvekan. Fastighetsbeteckning, adress, ägarförhållanden och relevanta uppgifter om belastningar eller förutsättningar bör kontrolleras före undertecknandet.
| Fält i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Objektets identifikation | Avgränsar vilken fastighet eller bostadsrätt som avses | Ofullständig adress eller saknad fastighetsbeteckning |
| Uppdragstid | Anger när uppdraget börjar och slutar | Ingen tydlig slutdag eller uppsägningsregel |
| Provision | Bestämmer ersättningens storlek och beräkningssätt | Oklart om moms eller utlägg ingår |
| Ensamrätt | Reglerar om andra mäklare får anlitas | För lång eller otydligt avgränsad ensamrätt |
| Marknadsföring | Anger vilka marknadsföringsåtgärder som får vidtas | Ingen överenskommelse om extra annonskostnader |
Provision, kostnader och betalning
Provision kan uttryckas som ett fast belopp, en procentsats av köpeskillingen eller en kombination av flera ersättningsmodeller. Det bör uttryckligen anges när provision blir betalningsbar, exempelvis när bindande överlåtelseavtal har ingåtts eller när tillträde har skett.
Utlägg och tilläggstjänster
Separata kostnader för foto, annonsering, energideklaration, besiktning eller andra tjänster bör specificeras. Avtalet bör klargöra om uppdragsgivaren ska betala dessa utlägg även om ingen försäljning genomförs.
- Ange provisionens belopp, procentsats eller beräkningsmodell.
- Beskriv när ersättningen förfaller till betalning.
- Specificera eventuella utlägg och högsta kostnadsram.
- Reglera hur moms behandlas när den är tillämplig.
- Klargör ersättning om köparen anvisas under uppdragstiden men köpet sker senare.
Redigerbar mall
Dokumentmall
FÖRMEDLINGSAVTAL FÖR FASTIGHET
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Uppdragsgivare/säljare
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon: ____________________
E-post: ____________________
Fastighetsmäklare
Namn/firma: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Registreringsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon: ____________________
E-post: ____________________
Objekt
Fastighetsbeteckning/bostadsrättsförening och lägenhetsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Övrig beskrivning: ____________________
| Avtalsuppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Typ av uppdrag | ____________________ |
| Begärt pris/prisindikation | ____________________ kr |
| Provision | ____________________ |
| Utlägg och tilläggstjänster | ____________________ |
| Uppdragstid | Från ____________________ till ____________________ |
| Ensamrätt | Ja / Nej. Period: ____________________ |
| Betalningsvillkor | ____________________ |
- Uppdraget. Uppdragsgivaren ger härmed fastighetsmäklaren i uppdrag att förmedla överlåtelse av ovan angivet objekt enligt detta avtal.
- Mäklarens åtaganden. Mäklaren ska utföra överenskomna förmedlingsåtgärder, inklusive marknadsföring, kontakt med spekulanter, visningar och medverkan vid kontraktsskrivning, i den omfattning som anges i detta avtal.
- Uppdragsgivarens åtaganden. Uppdragsgivaren ska lämna korrekta och relevanta uppgifter om objektet samt medverka till att visningar och nödvändiga handlingar kan genomföras.
- Ersättning. Mäklarens provision och ersättning för avtalade utlägg framgår av tabellen ovan. Provision förfaller enligt angivet betalningsvillkor och tillämpliga regler.
- Ensamrätt. Om ensamrätt har avtalats gäller den endast under den period som anges ovan. Under denna tid gäller de begränsningar som följer av avtalet och tillämplig lagstiftning.
- Uppsägning. Uppsägning ska ske skriftligen. Parterna ska utan dröjsmål bekräfta mottagandet av uppsägningen.
- Personuppgifter. Parterna får behandla personuppgifter i den utsträckning som krävs för att administrera och fullgöra detta uppdrag samt enligt tillämpliga dataskyddsregler.
- Övriga villkor. Särskilda överenskommelser: ____________________
____________________
____________________
Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________
Uppdragsgivare/säljare
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Fastighetsmäklare
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Meduppdragsgivare/säljare, vid behov
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Ensamrätt och uppsägning
Ensamrätt innebär normalt att uppdragsgivaren under en viss period inte anlitar någon annan mäklare för samma objekt. Villkoret behöver vara tydligt tidsbegränsat och förenligt med tillämpliga regler för fastighetsmäklarverksamhet.
Avtalet bör också ange hur uppsägning ska ske, exempelvis skriftligen, och vilka konsekvenser som gäller för redan påbörjade marknadsföringsåtgärder eller anvisade spekulanter. En uppsägning bör dokumenteras så att parterna kan visa när den har mottagits.
Kontrollera alltid provisionsvillkoret och reglerna om ensamrätt innan du skriver under, särskilt om du själv redan har kontakt med en möjlig köpare.
Så fyller du i mallen
Börja med att samla korrekta uppgifter om ägare, objekt och önskat prisintervall. Gå sedan igenom varje villkor tillsammans med mäklaren innan avtalet signeras, så att muntliga överenskommelser inte lämnas utanför handlingen.
- Fyll i parternas namn, kontaktuppgifter och person- eller organisationsnummer.
- Beskriv objektet med adress, fastighetsbeteckning eller lägenhetsuppgifter.
- Ange uppdragets omfattning, avtalstid, ensamrätt och marknadsföring.
- Fastställ provision, utlägg, betalningsvillkor och underteckna avtalet.
Vanliga frågor
Kan ett förmedlingsavtal sägas upp?
Ja, men villkoren för uppsägning beror på avtalet och den lagstiftning som gäller i det enskilda fallet. Läs särskilt bestämmelserna om uppsägningstid, ensamrätt och ersättning för anvisade köpare.
Vad innebär ensamrätt?
Ensamrätt innebär att uppdragsgivaren under den avtalade perioden normalt inte får anlita en annan mäklare för samma förmedlingsuppdrag. Avtalets formulering avgör vilka begränsningar och följder som gäller.
När har mäklaren rätt till provision?
Det beror på vad som har avtalats och på om mäklarens insats har samband med den genomförda affären. Avtalet bör tydligt ange vilken händelse som utlöser rätten till ersättning.