賃貸物件の転貸借契約書を作成できる記入式モデル
この転貸借契約書モデルは、賃借人が賃貸人から借りている建物またはその一部を、第三者へ再び賃貸する際の条件を記録するための書式です。物件の表示、賃料、敷金、期間、使用目的、原賃貸借契約との関係、解除条件および当事者の署名欄を備えています。転貸には原則として賃貸人の承諾が重要となるため、原契約の内容と承諾の有無を確認したうえで利用してください。
転貸借契約とは、賃借人が借りている不動産を第三者に使用・収益させるために結ぶ契約です。一般に「又貸し」とも呼ばれますが、建物賃貸借では原賃貸人の承諾の有無が特に重要です。契約書では、原賃貸借契約との関係、対象物件、賃料および契約期間を明確に定める必要があります。本ページのモデルは、必要事項を整理して文書化するための参考書式です。
転貸借契約書とは
転貸借は、原賃貸人と賃借人の間にある原賃貸借契約を前提として、賃借人（転貸人）と第三者（転借人）が締結する契約です。転借人は転貸人に対して賃料を支払い、定められた用途および条件に従って物件を利用します。
原賃貸借契約が終了すれば、転貸借にも大きな影響が及ぶことがあります。そのため、原契約の期間、解約条項、使用目的および転貸制限を確認し、契約書にその関係を明記することが大切です。
当事者の立場
原賃貸人は物件の所有者または賃貸する権限を持つ者、転貸人は原契約の賃借人、転借人は転貸を受けて使用する者です。誰がどの契約上の責任を負うかを混同しないよう、氏名・住所・連絡先を正確に記載してください。
締結前に確認すべき事項
民法上、賃借人が賃貸人の承諾を得ずに目的物を転貸した場合、賃貸人は契約を解除できる場合があります。まず原賃貸借契約書にある転貸禁止または承諾に関する条項を確認し、必要に応じて書面による承諾を取得しましょう。
- 原賃貸人が転貸を承諾しているか
- 原賃貸借契約の満了日と更新条件
- 転貸できる範囲が建物全体か一部か
- 居住用・事業用などの使用目的
- 管理規約、近隣対応および原状回復の条件
原賃貸借契約との整合性
転貸借の期間は、通常、原賃貸借契約の期間を超えないように設定します。また、原契約で禁止されている用途や行為を転借人に認めることは避け、転借人にも原契約上のルールを守る義務を負わせます。
契約書に記載する主要項目
記入漏れやあいまいな表現は、賃料請求、明渡し、原状回復などの場面で紛争の原因になり得ます。以下の項目を具体的に記載し、必要であれば別紙の物件目録、設備一覧、原賃貸人の承諾書を添付してください。
| 記載項目 | 記載する内容 | よくある誤り |
|---|---|---|
| 対象物件 | 所在地、建物名、号室、転貸部分、付属設備 | 部屋番号や転貸範囲が不明確 |
| 原賃貸人の承諾 | 承諾日、承諾方法、承諾書の有無 | 口頭承諾のみで証拠を残さない |
| 賃料・共益費 | 月額、支払日、支払方法、振込手数料の負担 | 消費税や共益費の扱いが不明 |
| 契約期間 | 開始日、終了日、更新および中途解約の条件 | 原契約満了後まで期間を設定する |
| 敷金・原状回復 | 預託額、精算方法、返還時期、修繕負担 | 損耗と故意・過失の区別がない |
編集できるテンプレート
文書テンプレート
転貸借契約書
本転貸借契約書（以下「本契約」という。）は、以下の当事者間で締結する。
契約締結日：________年____月____日
契約締結場所：____________________
転貸人（原賃借人）
住所：____________________
氏名（名称）：____________________
連絡先：____________________
転借人
住所：____________________
氏名（名称）：____________________
連絡先：____________________
原賃貸人
住所：____________________
氏名（名称）：____________________
転貸承諾日：________年____月____日
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象物件 | 所在地：____________________ 建物名・号室：____________________ |
| 転貸範囲 | 建物全部・建物の一部（具体的範囲：____________________） |
| 使用目的 | ____________________ |
| 契約期間 | ________年____月____日から________年____月____日まで |
| 賃料 | 月額 金____________________円 |
| 共益費・管理費 | 月額 金____________________円 |
| 支払期日・方法 | 毎月____日までに、____________________へ支払う。 |
| 敷金等 | 金____________________円／精算方法：____________________ |
- 転貸人は、上記対象物件を、上記使用目的に限り転借人へ転貸し、転借人はこれを借り受ける。
- 本契約は、転貸人と原賃貸人との原賃貸借契約を前提とする。転借人は、原賃貸借契約および原賃貸人の定める規則のうち、自己に適用される事項を遵守する。
- 転借人は、賃料、共益費その他本契約に基づく金員を、定められた期日までに転貸人へ支払う。
- 転借人は、転貸人および原賃貸人の事前の書面による承諾なく、対象物件の全部または一部を第三者に転貸し、使用させ、または権利を譲渡してはならない。
- 転借人は、対象物件を善良な管理者の注意をもって使用し、故意または過失により生じた損害を賠償する。
- 原賃貸借契約が終了した場合その他本契約が終了した場合、転借人は対象物件を明け渡し、鍵その他の受領物を返還する。
- 退去時の原状回復、敷金等の精算および未払金の取扱いは、法令、本契約および別途の合意に従う。
- 本契約に定めのない事項または本契約の解釈に疑義が生じた場合、当事者は誠実に協議して解決する。
本契約締結の証として、本書を____通作成し、転貸人および転借人が各1通を保有する。
________年____月____日
転貸人（原賃借人）住所：____________________
氏名（名称）：____________________ 印
________年____月____日
転借人 住所：____________________
氏名（名称）：____________________ 印
原賃貸人の承諾確認（任意）
住所：____________________
氏名（名称）：____________________ 印
この場で文面を編集できます。変更はブラウザーに保存され、印刷や Word・PDF への書き出しができます。
作成から締結までの手順
当事者間で条件を合意しただけではなく、原賃貸人の承諾を含む根拠資料を揃えたうえで書面を作成します。物件の状態を写真やチェックリストで記録しておくと、退去時の確認に役立ちます。
- 原賃貸借契約の転貸条件と期間を確認する。
- 原賃貸人から必要な承諾を取得する。
- 物件、賃料、期間、利用条件および精算条件を合意する。
- 契約書と添付書類を確認し、当事者が署名または記名押印する。
実務上は、原賃貸人の転貸承諾を書面で残し、その写しを転貸借契約書に添付することをおすすめします。
特約と終了時の取扱い
転貸借では、禁止事項、ペット飼育、民泊・短期宿泊利用、修繕費の負担、鍵の管理、再転貸の禁止などを特約として定めることがあります。事業用の場合は、営業内容、看板設置、許認可および原状回復の範囲も具体化するとよいでしょう。
原賃貸借契約が解除・期間満了等により終了したときの明渡し、敷金精算および損害負担も定めておくことが重要です。ただし、解除や明渡しに関する規定の有効性は、個別の事情および適用法令によって判断されます。
よくある質問
原賃貸人の承諾なしに転貸できますか。
原則として、賃貸人の承諾なく転貸することは避けるべきです。無断転貸は、原賃貸借契約の解除理由となる可能性があるため、契約条項を確認し、必要な承諾を得てください。
転貸借の期間は自由に決められますか。
当事者間で定められますが、原賃貸借契約の存続期間や条件との整合性が必要です。原契約終了後の利用関係についても、あらかじめ確認しておくことが重要です。
転借人から敷金を受け取ることはできますか。
敷金等の金銭を受け取ること自体は契約条件として定められますが、金額、充当範囲、返還時期および精算方法を明確に記載してください。地域の慣行や原契約の制限にも注意が必要です。