Klaar model onderhuurcontract voor woning of kamer
Dit model onderhuurcontract helpt hoofdhuurder en onderhuurder om schriftelijke afspraken vast te leggen over de onderverhuur van een woning, kamer of afzonderlijke ruimte. Het bevat bepalingen over de huurprijs, waarborgsom, looptijd, toestemming van de hoofdverhuurder, onderhoud, opzegging en ondertekening.
Een onderhuurcontract legt de afspraken vast tussen een hoofdhuurder en een onderhuurder. Het is vooral belangrijk wanneer een woning, kamer of deel van een woonruimte tijdelijk of voor langere tijd wordt doorverhuurd. Een schriftelijke overeenkomst voorkomt onduidelijkheid over betaling, duur en verantwoordelijkheden. Controleer vooraf altijd of onderverhuur volgens de hoofdhuurovereenkomst en de toepasselijke regels is toegestaan.
Wat is een onderhuurcontract?
Bij onderhuur verhuurt de hoofdhuurder de gehuurde woonruimte geheel of gedeeltelijk aan een derde. De hoofdhuurder blijft daarbij in beginsel gebonden aan de oorspronkelijke verhuurder en draagt vaak verantwoordelijkheid voor de nakoming van de hoofdhuurovereenkomst.
Een onderhuurcontract is de overeenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Daarin staan onder meer het gehuurde deel, de huurprijs, de periode en de voorwaarden voor gebruik van de woonruimte.
Toestemming en controle van de hoofdhuurovereenkomst
Controleer de hoofdhuurovereenkomst voordat u een onderhuurder toelaat. Daarin kan een verbod op onderverhuur staan of kan voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder verplicht zijn.
Schriftelijke toestemming
Vraag toestemming bij voorkeur schriftelijk aan en bewaar de reactie. Vermeld daarbij wie de onderhuurder is, welk deel van de woning wordt onderverhuurd en voor welke periode.
Leg de toestemming van de hoofdverhuurder en alle betalingsafspraken schriftelijk vast voordat de onderhuurder de woonruimte betrekt.
Gegevens die in het contract moeten staan
Een volledig contract maakt duidelijk wat partijen van elkaar mogen verwachten. Gebruik de onderstaande gegevens als controlelijst bij het invullen van het model.
| Onderdeel | Waarvoor dient het? | Veelgemaakte fout |
|---|---|---|
| Gegevens partijen | Identificatie van hoofdhuurder en onderhuurder | Alleen een voornaam opnemen |
| Omschrijving woonruimte | Afbakenen van kamer, woning en gedeelde ruimtes | Niet noemen welke ruimtes gemeenschappelijk zijn |
| Huurprijs en kosten | Vastleggen van maandbedrag en servicekosten | Geen betaaldatum vermelden |
| Looptijd | Bepalen wanneer de onderhuur begint en eindigt | Geen einddatum of opzegregeling opnemen |
| Waarborgsom | Afspraken over zekerheid en terugbetaling | Voorwaarden voor inhouding ontbreken |
Bewerkbaar sjabloon
Documentsjabloon
ONDERHUURCONTRACT
Plaats: ____________________ Datum: ____________________
Tussen:
1. Hoofdhuurder
Naam: ____________________
Adres: ____________________
Postcode en woonplaats: ____________________
Geboortedatum: ____________________
Telefoon/e-mail: ____________________
en
2. Onderhuurder
Naam: ____________________
Adres: ____________________
Postcode en woonplaats: ____________________
Geboortedatum: ____________________
Telefoon/e-mail: ____________________
komen het volgende overeen:
| Onderdeel | In te vullen gegevens |
|---|---|
| Adres onderverhuurde woonruimte | ____________________ |
| Onderverhuurd deel / kamer | ____________________ |
| Gedeelde ruimtes | ____________________ |
| Ingangsdatum | ____________________ |
| Einddatum / looptijd | ____________________ |
| Kale huur per maand | € ____________________ |
| Servicekosten / nutsvoorzieningen | € ____________________ |
| Waarborgsom | € ____________________ |
| Betaaldatum en betaalwijze | ____________________ |
- Het gehuurde. De hoofdhuurder verhuurt aan de onderhuurder het in bovenstaande tabel omschreven deel van de woonruimte, inclusief het gebruik van de daarin genoemde gedeelde ruimtes.
- Toestemming. De hoofdhuurder verklaart dat onderverhuur volgens de hoofdhuurovereenkomst is toegestaan of dat hiervoor toestemming is verkregen van: ____________________.
- Duur. Deze overeenkomst vangt aan op ____________________ en eindigt op ____________________. Verlenging is uitsluitend geldig wanneer deze schriftelijk door beide partijen is overeengekomen.
- Huurprijs en betaling. De onderhuurder betaalt maandelijks € ____________________, bestaande uit kale huur en eventuele kosten zoals in de tabel vermeld. Betaling vindt uiterlijk op de ____________________ dag van iedere maand plaats op rekeningnummer ____________________, ten name van ____________________.
- Waarborgsom. De onderhuurder betaalt vóór of bij aanvang een waarborgsom van € ____________________. Deze wordt na beëindiging en eindinspectie terugbetaald, verminderd met eventuele aantoonbare openstaande bedragen of herstelkosten, voor zover toegestaan.
- Gebruik en huisregels. De onderhuurder gebruikt de woonruimte zorgvuldig, veroorzaakt geen onredelijke overlast en houdt zich aan de volgende aanvullende afspraken: ____________________.
- Onderhoud en schade. De onderhuurder meldt gebreken onmiddellijk aan de hoofdhuurder. Schade die door de onderhuurder, diens bezoekers of huisdieren is veroorzaakt, komt voor rekening van de onderhuurder.
- Opzegging en oplevering. Opzegging gebeurt schriftelijk met een termijn van ____________________. Bij het einde van de overeenkomst levert de onderhuurder de woonruimte schoon, leeg en met alle sleutels op, behoudens normale slijtage.
- Slotbepaling. Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn alleen geldig wanneer zij schriftelijk door beide partijen zijn ondertekend.
Bijlagen bij deze overeenkomst: ____________________
Handtekening hoofdhuurder: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Handtekening onderhuurder: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Bewerk de tekst hier direct. De wijzigingen blijven in je browser en je kunt ze printen of exporteren naar Word en PDF.
Financiële afspraken en staat van oplevering
Vermeld afzonderlijk de kale huur, voorschotten voor nutsvoorzieningen, eventuele servicekosten en de wijze van betaling. Neem ook op of een waarborgsom verschuldigd is, wanneer deze wordt terugbetaald en onder welke omstandigheden bedragen mogen worden ingehouden.
Inspectie en inventaris
Maak bij aanvang een inspectierapport met foto’s en, indien relevant, een inventarislijst. Laat beide partijen dit document dateren en ondertekenen, zodat de staat van de woonruimte bij vertrek kan worden vergeleken.
- Volledige namen, adressen en contactgegevens van beide partijen.
- Het exacte adres en de omschrijving van het onderverhuurde deel.
- De ingangsdatum, einddatum en eventuele opzegtermijn.
- De huurprijs, kosten, betalingswijze en betaaldatum.
- Regels over onderhoud, huisdieren, roken, sleutels en medegebruik.
Praktische stappen voor onderverhuur
Een zorgvuldige voorbereiding beperkt het risico op conflicten. Volg een vaste volgorde en zorg dat alle documenten door beide partijen worden bewaard.
- Lees de hoofdhuurovereenkomst en vraag zo nodig toestemming aan de verhuurder.
- Bespreek de woonruimte, huurprijs, kosten en huisregels met de kandidaat-onderhuurder.
- Vul het onderhuurcontract volledig in en voeg een inspectierapport of inventarislijst toe.
- Onderteken in tweevoud en overhandig iedere partij een ondertekend exemplaar.
Beëindiging van de onderhuur
Neem duidelijk op hoe en wanneer de overeenkomst eindigt. Bij een tijdelijke onderhuur kunnen een vaste einddatum en afspraken over verlenging relevant zijn; bij een overeenkomst voor onbepaalde tijd zijn regels over opzegging en termijn essentieel.
De onderhuurder moet de woonruimte bij vertrek leeg, schoon en volgens de afgesproken staat opleveren, rekening houdend met normale slijtage. Leg vast hoe de eindinspectie plaatsvindt en wanneer een eventuele waarborgsom wordt afgerekend.
Veelgestelde vragen
Mag ik zonder toestemming onderverhuren?
Dat hangt af van de hoofdhuurovereenkomst, de toestemming van de verhuurder en de toepasselijke wetgeving. Onderverhuur zonder vereiste toestemming kan gevolgen hebben voor de hoofdhuur.
Wie betaalt de huur aan de oorspronkelijke verhuurder?
De hoofdhuurder blijft doorgaans verantwoordelijk tegenover de oorspronkelijke verhuurder. De onderhuurder betaalt de overeengekomen onderhuur aan de hoofdhuurder, tenzij schriftelijk anders is geregeld.
Kan een onderhuurder zich inschrijven op het adres?
Inschrijving hangt af van de feitelijke bewoning, de gemeentelijke regels en de beschikbare toestemming. Controleer dit vooraf bij de bevoegde gemeente en in de hoofdhuurovereenkomst.