Kitölthető albérleti szerződésminta lakás bérbeadásához
Ez a kitölthető albérleti szerződésminta segítséget nyújt a lakás vagy annak egy részének használatba adásához. Rögzíti a bérbeadó és a bérlő adatait, a bérleti díjat, a kauciót, a rezsiköltségeket, a határozott vagy határozatlan időtartamot, valamint az átadás és a felmondás alapvető szabályait.
Az albérleti szerződés írásos keretet ad a lakás vagy lakrész használatának, és egyértelművé teszi a bérbeadó, valamint a bérlő jogait és kötelezettségeit. A pontos megállapodás csökkentheti a későbbi viták esélyét, különösen a díjfizetés, a kaució és a rezsiköltségek kérdésében. A szerződést célszerű még a birtokbaadás előtt, valamennyi érintett fél által aláírva elkészíteni. A lakás állapotát átadás-átvételi jegyzőkönyvvel és fényképekkel is ajánlott dokumentálni.
Mi az albérleti szerződés szerepe?
Az albérleti szerződés a lakás használatának feltételeit rögzítő megállapodás. A köznyelvben albérletnek nevezett jogviszony rendszerint lakásbérlet, amelyben a tulajdonos vagy a bérbeadásra jogosult személy meghatározott időre és díj ellenében engedi át az ingatlan használatát.
Ha a lakás főbérlője adja tovább használatba az ingatlant vagy annak egy részét, különösen fontos ellenőrizni, hogy ehhez rendelkezik-e a tulajdonos szükséges hozzájárulásával. A feleknek a megállapodás tartalmát az adott helyzethez kell igazítaniuk.
Írásbeli forma jelentősége
Az írásbeli szerződés igazolhatóvá teszi, hogy miben állapodtak meg a felek. Egyértelműen tartalmazza többek között az ingatlan azonosítását, a fizetési kötelezettségeket, a használati szabályokat és a megszűnés feltételeit.
A szerződés kötelezően tisztázandó elemei
A dokumentumban szerepeljenek a szerződő felek azonosító adatai, az ingatlan pontos címe, a bérlet időtartama és a havi bérleti díj. Érdemes azt is meghatározni, hogy milyen módon, melyik napig és milyen számlára vagy módon történik a fizetés.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A bérbeadó és a bérlő egyértelmű azonosítása | Hiányos személyazonosító vagy elérhetőségi adatok |
| Ingatlan leírása | A bérlemény pontos meghatározása | Csak a település megjelölése, lakásszám nélkül |
| Bérleti díj | A fizetendő összeg és esedékesség rögzítése | Nem derül ki, tartalmazza-e a rezsit |
| Kaució | A szerződéses kötelezettségek biztosítéka | Hiányzik a visszafizetés feltétele |
| Időtartam | A jogviszony kezdetének és végének meghatározása | Nincs szabály a hosszabbításra vagy felmondásra |
Bérleti díj, kaució és közüzemi költségek
A bérleti díjon felül világosan fel kell tüntetni, hogy mely költségeket viseli a bérlő. Ide tartozhatnak a közüzemi díjak, a közös költség, az internet vagy más szolgáltatások. A mérőórák állását birtokbaadáskor célszerű jegyzőkönyvben rögzíteni.
A kaució kezelése
A kaució nem a bérleti díj helyett fizetendő összeg, hanem a szerződésből eredő követelések biztosítéka lehet. A szerződésben célszerű meghatározni az összegét, átvételének igazolását, elszámolásának rendjét és visszafizetésének feltételeit.
- A havi bérleti díj pontos összege és pénzneme.
- A fizetés határideje és módja.
- A kaució összege és átvételének elismerése.
- A rezsi- és közös költség viselésének szabálya.
- A késedelmes fizetés következményei.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
ALBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Egyrészről ____________________ (születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím: ____________________; személyazonosító okmány száma: ____________________), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről ____________________ (születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím: ____________________; személyazonosító okmány száma: ____________________), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő),
együttesen Felek, az alábbi feltételekkel kötik meg jelen albérleti szerződést.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Bérlemény címe | ____________________ |
| Bérbe adott rész / helyiségek | ____________________ |
| Bérlet kezdő napja | ____________________ |
| Bérlet időtartama | ____________________ |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
| Fizetés határideje és módja | ____________________ |
| Rezsi- és közös költség viselése | ____________________ |
- A bérlemény tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a fent megjelölt ingatlant vagy annak fent meghatározott részét, a hozzá tartozó berendezésekkel együtt: ____________________.
- Időtartam. A bérleti jogviszony ____________________ napjától ____________________ napjáig tart / határozatlan időre jön létre.
- Bérleti díj és fizetés. A Bérlő havi ____________________ Ft bérleti díjat köteles fizetni minden hónap ____________________ napjáig, ____________________ módon.
- Kaució. A Bérlő jelen szerződés aláírásakor ____________________ Ft kauciót fizet a Bérbeadónak, amelynek átvételét a Bérbeadó elismeri. A kaució elszámolása és visszafizetése a szerződés megszűnésekor, a Felek elszámolását követően történik.
- Költségek. A közüzemi díjakat, közös költséget és egyéb használattal összefüggő terheket a következők szerint viselik a Felek: ____________________.
- Birtokbaadás. A Bérbeadó a bérleményt ____________________ napján adja birtokba. A mérőóraállásokat, kulcsokat és az ingatlan állapotát külön átadás-átvételi jegyzőkönyv rögzíti.
- Használat. A Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használja, annak állagát megóvja. Átalakítást, további személy befogadását vagy a bérlemény harmadik személy használatába adását kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezheti.
- Felmondás és megszűnés. A szerződés felmondására és megszűnésére a Felek megállapodása, valamint az alkalmazandó jogszabályok irányadók. A felmondási idő: ____________________.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az alkalmazandó magyar jogszabályok rendelkezései irányadók. A szerződés ____________________ eredeti példányban készült, amelyből minden Fél egy példányt átvesz.
Felek kijelentik, hogy a szerződést elolvasták, megértették, és azt akaratukkal mindenben megegyezőként írják alá.
____________________________
Bérbeadó aláírása
____________________________
Bérlő aláírása
____________________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Az ingatlan átadása és használata
A birtokbaadás napján ajánlott átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni. Ebben felsorolhatók a kulcsok, a berendezési tárgyak, a mérőóraállások, valamint az ingatlan látható állapota és esetleges hibái.
A szerződés rendelkezhet a dohányzásról, állattartásról, további személyek befogadásáról és az ingatlan rendeltetésszerű használatáról. A nagyobb átalakításokhoz vagy javításokhoz szükséges hozzájárulás feltételeit is érdemes előre rögzíteni.
Gyakorlati javaslat: a birtokbaadáskor készítsenek dátummal ellátott fényképeket minden helyiségről, és mindkét fél írja alá az átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
A szerződés megkötésének menete
A megállapodás aláírása előtt a felek ellenőrizzék egymás adatait és a bérbeadás jogosultságát. Határozott időtartam esetén különösen fontos meghatározni, mi történik a lejáratkor, míg határozatlan idejű szerződésnél a felmondás szabályait célszerű részletesen rögzíteni.
- Azonosítsák a feleket és ellenőrizzék a bérbeadás jogcímét.
- Egyeztessék az ingatlan, a díjak és a használat pontos feltételeit.
- Töltsék ki a szerződést és készítsék el az átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
- Írják alá a dokumentumot, majd minden fél őrizzen meg egy eredeti példányt.
Gyakran ismételt kérdések
Lehet-e szóban albérleti szerződést kötni?
A szóban kötött megállapodás bizonyítása később nehéz lehet. Az írásbeli forma erősen ajánlott, mert egyértelműen dokumentálja a felek vállalásait és a fizetési feltételeket.
Mire használható fel a kaució?
A kaució a bérlő szerződésszegéséből eredő, igazolható követelések biztosítására szolgálhat. Felhasználásának és elszámolásának konkrét szabályait a szerződésben kell egyértelműen rögzíteni.
Kell-e külön jegyzőkönyv az ingatlan átadásakor?
Nem minden esetben kötelező, de kifejezetten célszerű. A jegyzőkönyv segít igazolni az ingatlan és a berendezések állapotát, a kulcsok számát, valamint a közüzemi mérők aktuális értékeit.