Kullanıma Hazır Alt Kira Sözleşmesi Modeli
Bu alt kira sözleşmesi modeli, kiracının kiralananı tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye kullandırmasına ilişkin temel şartları yazılı biçimde düzenlemek için hazırlanmıştır. Taraf bilgileri, asıl kira sözleşmesi, kiraya veren izni, kira bedeli, süre, kullanım amacı, depozito, teslim ve fesih hükümleri için doldurulabilir alanlar içerir.
Alt kira sözleşmesi, kiracının kiralananı tamamen veya kısmen başka bir kişiye kullandırmasının koşullarını belirleyen yazılı bir belgedir. Bu ilişki, asıl kira sözleşmesinden bağımsız görünse de kiracının kiraya verene karşı sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Sözleşmenin kurulmasından önce asıl kira sözleşmesindeki yasaklar ve izin şartları mutlaka incelenmelidir. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası büyük önem taşır.
Alt kira sözleşmesi nedir?
Alt kira; asıl kiracının, kiralanan taşınmazın kullanımını belirli bir süre ve bedel karşılığında alt kiracıya bırakmasıdır. Asıl kiracı, alt kiracı ile sözleşme yapar; kiraya veren ile alt kiracı arasında kural olarak doğrudan bir kira ilişkisi kurulmaz.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı başkasına kullandırabilir. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası aranır; rızanın hukuka aykırı gerekçelerle reddedilmemesi gerekir.
Asıl kira sözleşmesiyle bağlantısı
Alt kira sözleşmesinin süresi, asıl kira sözleşmesinin süresini aşmamalıdır. Asıl kira ilişkisi sona erdiğinde, alt kiracının taşınmazı kullanma hakkı da kural olarak sona erer. Bu nedenle asıl sözleşmenin tarihini, süresini ve ilgili maddelerini alt kira metninde belirtmek gerekir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, taşınmazın açık adresi, kiralanan bölümün kapsamı ve kullanım amacı açıkça yazılmalıdır. Ortak alanların, demirbaşların, otoparkın veya eşyalı kullanımın kapsamı da tereddüde yer vermeyecek biçimde düzenlenmelidir.
| Belge alanı | Ne için kullanılır? | Sık hata |
|---|---|---|
| Taraf bilgileri | Asıl kiracı ve alt kiracının doğru şekilde tanımlanması | Adres veya kimlik bilgilerini eksik bırakmak |
| Kiralananın tanımı | Kullanıma bırakılan alanı belirlemek | Sadece bina adını yazmak |
| Asıl sözleşme bilgisi | Alt kiranın dayanağını ve süresini göstermek | Asıl kira bitiş tarihini belirtmemek |
| Kira bedeli | Ödeme tutarı, günü ve yöntemini belirlemek | Ödeme hesabını veya vade gününü yazmamak |
| İzin durumu | Kiraya verenin rızasını belgelemek | Sözlü izne güvenmek |
Kiraya verenin izni ve kullanım sınırları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kiraya verme için kiraya verenin yazılı rızasının alınması güvenli ve çoğu durumda gerekli yaklaşımdır. Yazılı izin, ayrı bir muvafakatname olarak verilebileceği gibi alt kira sözleşmesine eklenebilir.
Kullanım amacının korunması
Alt kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanmamalıdır. Konut olarak kiralanan bir yerin izinsiz işyeri olarak kullanılması, apartman yönetim planına veya idari düzenlemelere aykırılık yaratabilir.
- Kiraya verenin yazılı rızasını veya sözleşmedeki izin hükmünü kontrol edin.
- Asıl kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini kaydedin.
- Kiralanan alanın tamamını mı, belirli bir bölümünü mü kapsadığını yazın.
- Demirbaşları ve mevcut durumu teslim tutanağıyla belirleyin.
- Aidat, fatura ve bakım giderlerinin sorumlusunu açıkça kararlaştırın.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
Sözleşme Yeri: ____________________ Sözleşme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu Alt Kira Sözleşmesi, aşağıda bilgileri bulunan asıl kiracı ile alt kiracı arasında düzenlenmiştir.
ASIL KİRACI (ALT KİRAYA VEREN)
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
ALT KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
Adres: ____________________
Yazılı rıza tarihi ve belgesi: ____________________
| Değişken alan | Bilgi |
|---|---|
| Kiralananın açık adresi | ____________________ |
| Kiralanan bölüm / kapsam | ____________________ |
| Asıl kira sözleşmesi tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Asıl kira sözleşmesi bitiş tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Alt kira başlangıç tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Alt kira bitiş tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Aylık alt kira bedeli | ____________________ TL |
| Ödeme günü ve yöntemi | ____________________ |
| Depozito tutarı | ____________________ TL |
| Kullanım amacı | ____________________ |
- Konu: Asıl kiracı, yukarıda adresi ve kapsamı belirtilen kiralananı, belirtilen kullanım amacıyla alt kiracıya alt kiraya vermiştir.
- Asıl kira sözleşmesi: Bu sözleşme, ____ / ____ / ______ tarihli asıl kira sözleşmesine dayanır. Alt kira süresi, asıl kira sözleşmesinin sona erme tarihini aşamaz.
- Kiraya verenin rızası: Kiraya verenin alt kiraya ilişkin yazılı rızası işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır.
- Kira bedeli: Alt kiracı, aylık ____________________ TL kira bedelini her ayın ______ gününe kadar ____________________ yöntemiyle asıl kiracıya ödeyecektir.
- Giderler: Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat ve diğer giderlerin ödeme sorumluluğu aşağıdaki şekilde belirlenmiştir: ____________________.
- Depozito: Alt kiracı, ____________________ TL depozitoyu asıl kiracıya teslim etmiştir. Depozito, taşınmazın sözleşmeye uygun ve eksiksiz teslimi sonrasında mahsup edilecek borçlar varsa düşülerek iade edilir.
- Kullanım ve özen yükümlülüğü: Alt kiracı, kiralananı özenle kullanacak, kullanım amacına aykırı faaliyette bulunmayacak ve taşınmaza zarar vermeyecektir.
- Devir ve yeniden alt kiraya verme: Alt kiracı, asıl kiracının ve gerektiğinde kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı üçüncü kişilere devredemez veya yeniden alt kiraya veremez.
- Teslim ve fesih: Sözleşmenin sona ermesi hâlinde alt kiracı, kiralananı anahtarlarıyla birlikte ____ / ____ / ______ tarihinde teslim edecektir. Fesih bildirimleri yazılı olarak ____________________ gün önceden yapılacaktır.
- Uyuşmazlık: İşbu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda ____________________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu sözleşme, ____ / ____ / ______ tarihinde ____ nüsha olarak okunmuş, anlaşılmış ve taraflarca imzalanmıştır.
ASIL KİRACI (ALT KİRAYA VEREN)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
ALT KİRACI
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
KİRAYA VEREN / YAZILI RIZA SAHİBİ
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Kira bedeli, depozito ve giderler
Alt kira bedeli; tutar, para birimi, ödeme günü, banka hesabı ve gecikme hâlinde uygulanacak koşullarla birlikte düzenlenmelidir. Ödemenin banka yoluyla yapılması, uyuşmazlık durumunda ispat kolaylığı sağlar.
Depozito alınacaksa tutarı, iade şartları ve taşınmazın teslimindeki inceleme usulü yazılmalıdır. Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat ve benzeri yan giderlerin hangi tarafa ait olduğu ayrıca belirtilmelidir.
Pratik öneri: Alt kira ilişkisini imzalamadan önce kiraya verenin yazılı iznini alın ve taşınmazın mevcut durumunu tarihli fotoğraflar ile teslim tutanağında kayıt altına alın.
Süre, teslim ve sona erme
Alt kira süresi belirli veya belirsiz olabilir; ancak asıl kira ilişkisinin sona ermesinden sonraya taşmamalıdır. Başlangıç ve bitiş tarihleri ile yenileme koşulları net yazılmalıdır.
- Asıl kira sözleşmesini ve alt kiraya ilişkin sınırlamaları inceleyin.
- Kiraya verenden gerekli yazılı rızayı alın.
- Taraflar, bedel, süre ve gider paylaşımını doldurun.
- Taşınmazı teslim tutanağıyla teslim edin ve sözleşmeyi imzalayın.
Sona erme, fesih bildirimi, anahtar teslimi ve depozito iadesi hükümleri sözleşmede yer almalıdır. Alt kiracı, kullanım sonunda taşınmazı olağan kullanımdan kaynaklanan eskimeler dışında aldığı durumla uyumlu biçimde teslim etmelidir.
Alt kira sözleşmesinde sorumluluklar
Asıl kiracı, kiraya verene karşı asıl kira sözleşmesinden doğan borçlarından sorumlu olmaya devam eder. Alt kiracının verdiği zararlar veya sözleşmeye aykırı kullanımlar, koşullara göre asıl kiracının sorumluluğunu doğurabilir.
Alt kiracı ise taşınmazı özenle kullanmak, komşuluk kurallarına uymak, kararlaştırılan bedel ve giderleri zamanında ödemekle yükümlüdür. Tarafların bildirim adresleri ve iletişim bilgileri, tebligat ve ihtar süreçleri bakımından güncel tutulmalıdır.
Sık sorulan sorular
Alt kira için her zaman yazılı izin gerekir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası önem taşır. Asıl kira sözleşmesinde alt kiraya ilişkin özel bir hüküm bulunup bulunmadığı da kontrol edilmelidir.
Asıl kira sözleşmesi biterse alt kira devam eder mi?
Kural olarak hayır. Alt kira ilişkisinin dayanağı olan asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kiracının kullanım hakkı da sona erer.
Alt kiracı kiraya verene doğrudan kira öder mi?
Taraflar farklı bir düzenleme yapmadıkça alt kiracı kira bedelini asıl kiracıya öder. Kiraya verenle alt kiracı arasındaki hak ve yükümlülükler, somut olayın koşullarına ve sözleşmelere göre değerlendirilir.