Untermietvertrag: sofort einsetzbares Vertragsmuster
Dieses Untermietvertrag-Muster hilft dabei, die befristete oder unbefristete Überlassung von Wohn- oder Gewerberäumen durch einen Hauptmieter an einen Untermieter schriftlich festzuhalten. Es enthält Regelungen zu Mietobjekt, Mietzins, Nebenkosten, Kaution, Gebrauch, Kündigung, Rückgabe und Unterschriften.
Ein Untermietvertrag regelt die Überlassung von Räumen durch einen Hauptmieter an eine weitere Person. Er schafft Klarheit über das Mietobjekt, die Zahlungspflichten und die Dauer der Nutzung. Dabei bleibt der Hauptmieter regelmäßig gegenüber dem Eigentümer oder ursprünglichen Vermieter verpflichtet. Vor Abschluss sollte geprüft werden, ob für die Untervermietung eine Zustimmung erforderlich ist.
Wozu dient ein Untermietvertrag?
Mit einem schriftlichen Vertrag können Hauptmieter und Untermieter ihre Rechte und Pflichten nachvollziehbar festhalten. Das ist besonders wichtig bei möblierten Zimmern, Wohngemeinschaften, zeitlich begrenzter Abwesenheit oder der teilweisen Überlassung einer Wohnung.
Der Vertrag begründet grundsätzlich ein eigenes Mietverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter. Er ersetzt jedoch nicht den Hauptmietvertrag und darf dessen Vorgaben nicht widersprechen.
Abgrenzung zum Hauptmietvertrag
Der Hauptmietvertrag besteht zwischen Vermieter und Hauptmieter. Der Untermietvertrag wird dagegen zwischen Hauptmieter und Untermieter geschlossen. Der Hauptmieter trägt weiterhin Verantwortung dafür, dass die vertraglichen Pflichten gegenüber dem ursprünglichen Vermieter eingehalten werden.
Wichtige Angaben im Vertrag
Die Parteien sollten vollständig mit Namen und ladungsfähigen Anschriften bezeichnet werden. Ebenso muss eindeutig beschrieben werden, welche Räume überlassen werden und welche Bereiche gemeinschaftlich genutzt werden dürfen.
| Vertragsangabe | Zweck | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Mietobjekt | Legt Zimmer, Wohnung oder Teilfläche eindeutig fest | Gemeinschaftsflächen werden nicht erwähnt |
| Mietzins | Bestimmt Höhe, Fälligkeit und Zahlungsweg | Nebenkosten bleiben unklar |
| Laufzeit | Regelt Beginn und Befristung oder Unbefristung | Kein eindeutiges Enddatum bei Befristung |
| Kaution | Sichert mögliche Ansprüche aus dem Mietverhältnis | Rückzahlungsbedingungen fehlen |
| Genehmigung | Dokumentiert erforderliche Zustimmung zur Untervermietung | Untervermietung wird ohne Prüfung vereinbart |
Zustimmung zur Untervermietung prüfen
Ob eine Erlaubnis des Vermieters benötigt wird, richtet sich nach dem Hauptmietvertrag und dem anwendbaren Recht. Insbesondere bei der vollständigen Überlassung einer Wohnung oder bei einer gewerblichen Nutzung können Einschränkungen bestehen.
Liegt eine Zustimmung vor, sollte sie dem Vertrag als Anlage beigefügt oder zumindest mit Datum und Inhalt erwähnt werden. Dadurch lassen sich spätere Missverständnisse vermeiden.
Teilweise oder vollständige Überlassung
Bei einer teilweisen Untervermietung behält der Hauptmieter üblicherweise eigene Räume oder nutzt Teile der Wohnung weiter. Bei einer vollständigen Überlassung können strengere Anforderungen aus dem Hauptmietvertrag oder dem jeweiligen Landesrecht gelten.
Bearbeitbare Vorlage
Dokumentvorlage
UNTERMIETVERTRAG
geschlossen in ____________________, am ____________________
zwischen
Hauptmieter/in:
Name: ____________________
Anschrift: ____________________
Geburtsdatum / Ausweisnummer: ____________________
Telefon / E-Mail: ____________________
und
Untermieter/in:
Name: ____________________
Anschrift: ____________________
Geburtsdatum / Ausweisnummer: ____________________
Telefon / E-Mail: ____________________
werden folgende Vereinbarungen getroffen:
| Angabe | Vereinbarung |
|---|---|
| Untermietobjekt | ____________________ |
| Mitbenutzbare Räume / Flächen | ____________________ |
| Vertragsbeginn | ____________________ |
| Vertragsende / unbefristet | ____________________ |
| Monatlicher Mietzins | ____________________ EUR |
| Nebenkosten | ____________________ EUR / ____________________ |
| Kaution | ____________________ EUR |
| Zahlungstermin und Bankverbindung | ____________________ |
- Mietgegenstand. Der Hauptmieter überlässt dem Untermieter ab dem vereinbarten Vertragsbeginn die oben bezeichneten Räume zur Nutzung als ____________________.
- Gebrauch und Hausordnung. Der Untermieter darf die Räume ausschließlich zu dem vereinbarten Zweck nutzen. Die geltende Hausordnung und die Bestimmungen des Hauptmietvertrags sind zu beachten.
- Mietzins und Nebenkosten. Der Untermieter zahlt den vereinbarten Mietzins einschließlich der vereinbarten Nebenkosten spätestens bis zum ____________________ eines jeden Monats auf das angegebene Konto.
- Kaution. Die Kaution beträgt ____________________ EUR. Sie dient der Sicherung berechtigter Ansprüche aus diesem Untermietverhältnis und wird nach Beendigung sowie Abrechnung zurückgezahlt, soweit keine Ansprüche entgegenstehen.
- Laufzeit und Kündigung. Das Untermietverhältnis beginnt am ____________________ und endet am ____________________ / läuft auf unbestimmte Zeit. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Es gelten die vereinbarten oder gesetzlichen Kündigungsfristen.
- Rückgabe. Bei Vertragsende sind die überlassenen Räume geräumt, gereinigt und mit sämtlichen Schlüsseln zurückzugeben. Über die Rückgabe wird auf Wunsch ein Protokoll erstellt.
- Zustimmung zur Untervermietung. Eine erforderliche Zustimmung des ursprünglichen Vermieters liegt vor / wird bis spätestens ____________________ vorgelegt.
- Sonstige Vereinbarungen. ____________________
____________________
____________________
Dieser Vertrag wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen unterzeichnet. Jede Partei erhält eine Ausfertigung.
Ort, Datum: ____________________
__________________________________
Unterschrift Hauptmieter/in
Ort, Datum: ____________________
__________________________________
Unterschrift Untermieter/in
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Mietzins, Nebenkosten und Kaution
Der Vertrag sollte den monatlichen Mietzins, enthaltene oder zusätzlich zu zahlende Nebenkosten, die Fälligkeit und die Bankverbindung benennen. Bei pauschalen Nebenkosten ist klarzustellen, ob eine spätere Abrechnung erfolgt oder ausgeschlossen ist.
- Monatlichen Grundmietzins eindeutig angeben.
- Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung festlegen.
- Zahlungstermin und Zahlungsart vereinbaren.
- Höhe und Zahlungsweise der Kaution dokumentieren.
- Regelungen zur Rückzahlung der Kaution aufnehmen.
Praktischer Hinweis: Halten Sie den Zustand der überlassenen Räume und Einrichtungsgegenstände bei Einzug in einem unterschriebenen Übergabeprotokoll fest.
Laufzeit, Kündigung und Rückgabe
Ein Untermietvertrag kann befristet oder unbefristet vereinbart werden. Bei einer Befristung sollten Beginn und Ende kalendermäßig bestimmt sein; bei einem unbefristeten Vertrag sind Kündigungsfristen und die Form der Kündigung besonders bedeutsam.
Für die Rückgabe empfiehlt sich eine Regelung über Schlüssel, Reinigung, Schäden und ein gemeinsames Abnahmeprotokoll. Gesetzliche oder vertragliche Vorgaben des Hauptmietvertrags dürfen dabei nicht übergangen werden.
- Hauptmietvertrag auf Untervermietungsregeln prüfen.
- Gegebenenfalls schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen.
- Mietobjekt, Zahlungen und Laufzeit vollständig vereinbaren.
- Vertrag und Übergabeprotokoll von beiden Parteien unterzeichnen.
Häufig gestellte Fragen
Kann der Hauptmieter ohne Weiteres untervermieten?
Nein. Ob eine Untervermietung zulässig ist, hängt unter anderem vom Hauptmietvertrag, der Art der Überlassung und dem anwendbaren Recht ab. Eine erforderliche Zustimmung sollte vor Vertragsbeginn eingeholt werden.
Wer haftet gegenüber dem ursprünglichen Vermieter?
Im Verhältnis zum ursprünglichen Vermieter bleibt normalerweise der Hauptmieter aus dem Hauptmietvertrag verpflichtet. Gegenüber dem Untermieter gelten dagegen die Vereinbarungen des Untermietvertrags.
Ist ein mündlicher Untermietvertrag wirksam?
Die rechtliche Beurteilung hängt vom jeweiligen Land und Einzelfall ab. Ein schriftlicher Vertrag ist jedoch dringend zu empfehlen, weil er Absprachen über Miete, Dauer, Kaution und Nutzung beweisbar macht.