Готов модел на договор за преотдаване под наем
Този готов модел на договор за преотдаване под наем помага да се уредят отношенията между наемател, който преотдава имота, и поднаемател. Включени са полета за данни на страните, описание на имота, срок, наемна цена, депозит, консумативи, прекратяване и подписи. Преди подписване следва да се провери дали основният договор и собственикът допускат преотдаване.
Договорът за преотдаване под наем, често наричан договор за поднаем, урежда предоставянето на ползването на нает имот на трето лице. По него наемателят по основния договор става преотдаващ, а лицето, което ще ползва имота, е поднаемател. Добре оформеният писмен договор намалява риска от спорове относно плащанията, срока и състоянието на имота. Преди подписване е важно да се провери дали основният договор за наем и собственикът позволяват преотдаване.
Същност на договора за преотдаване
Преотдаването не прекратява основния договор за наем. Наемателят продължава да носи отговорност спрямо наемодателя за задълженията си, освен ако не е уговорено друго в рамките на допустимото от закона и договора.
Поднаемателят получава право да ползва имота само в границите на правата, които преотдаващият има по основния договор. Затова срокът на поднаема обичайно не следва да надвишава срока на основния наем.
Писменото съгласие на наемодателя
Най-сигурният подход е да се поиска предварително писмено съгласие от собственика или наемодателя. То може да бъде самостоятелна декларация или изрична клауза в основния договор.
Основни данни, които да присъстват
Документът следва ясно да индивидуализира страните и имота: имена, идентификационни данни, адреси за кореспонденция и точно описание на помещението или жилището. При частично преотдаване трябва да се посочат конкретните стаи и общите части, които могат да се ползват.
| Поле в договора | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни по договора | Установява кой преотдава и кой ползва имота | Липсват адрес или данни за идентификация |
| Описание на имота | Определя точно обекта на поднаема | Посочва се само квартал или град |
| Срок | Определя началото и края на ползването | Срокът надхвърля основния наем |
| Наем и депозит | Урежда сумите, падежа и обезпечението | Не е уточнен начинът на връщане на депозита |
| Консумативи | Разпределя ток, вода, интернет и такси | Не са посочени срокове за плащане |
Наемна цена, депозит и разходи
Уговорете размера на месечния наем, валутата, падежа, банковата сметка или другия начин на плащане. Ако се предоставя депозит, посочете неговия размер, предназначение и условията, при които се възстановява след предаване на имота.
Приемо-предавателен протокол
Към договора е препоръчително да се приложи протокол за предаване и приемане. В него се описват ключове, обзавеждане, уреди, видими дефекти и показания на измервателните уреди, като могат да се приложат снимки.
- Месечният наем и точната дата на падежа.
- Размерът и целта на депозита.
- Разходите за електроенергия, вода, отопление и интернет.
- Таксите за вход, поддръжка и други общи разходи.
- Редът за представяне и плащане на сметки.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПРЕОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ
Днес, ____________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. Преотдаващ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ/ЕИК ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Преотдаващ“;
2. Поднаемател: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Поднаемател“;
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Описание на преотдадената част/имот | ____________________ |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ лв./евро |
| Падеж за плащане | До ____________________ число на месеца |
| Депозит | ____________________ лв./евро |
| Начин на плащане | ____________________ |
- Предмет. Преотдаващият предоставя на Поднаемателя за временно възмездно ползване описания по-горе имот/част от имот, находящ се на адрес: ____________________.
- Основание. Преотдаващият декларира, че ползва имота въз основа на договор за наем от ____________________ г. и че преотдаването е допустимо съгласно този договор и/или съгласието на наемодателя.
- Срок. Договорът влиза в сила от ____________ г. и действа до ____________ г. Поднаемът не може да продължи след прекратяване на основния договор за наем.
- Наемна цена. Поднаемателят заплаща месечен наем в размер на ____________________ лв./евро, до ____________________ число на текущия месец, по начин: ____________________.
- Депозит. При подписване Поднаемателят предоставя депозит в размер на ____________________ лв./евро. Депозитът обезпечава неплатени задължения и вреди извън обичайното изхабяване и се възстановява след предаване на имота, след приспадане на дължимите суми.
- Разходи. Поднаемателят заплаща: ____________________ за електроенергия, вода, отопление, интернет, такси за етажна собственост и други разходи.
- Ползване и поддръжка. Поднаемателят използва имота грижливо, само за ____________________, спазва правилата на етажната собственост и не извършва преустройства без предварително писмено съгласие.
- Ограничения. Без писмено съгласие на Преотдаващия Поднаемателят няма право да преотдава имота, да предоставя ползването му на трети лица или да променя предназначението му.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____________________ дни, освен при съществено нарушение или прекратяване на основния договор за наем.
- Предаване. При подписване и при прекратяване страните подписват приемо-предавателен протокол с описание на състоянието, наличното обзавеждане, ключовете и показанията на уредите.
- Заключителни разпоредби. Промените по договора са валидни само ако са направени писмено и подписани от двете страни. Договорът се изготвя в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
Неразделна част от договора е приемо-предавателен протокол: Да / Не
ПРЕОТДАВАЩ: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
ПОДНАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Права, задължения и ограничения
Поднаемателят трябва да използва имота грижливо и по уговореното предназначение, да спазва правилата на етажната собственост и да не извършва промени без съгласие. Преотдаващият следва да осигури спокойно ползване в рамките на своите права по основния договор.
Добра практика е да се включат конкретни ограничения за домашни любимци, тютюнопушене, преотдаване на трети лица, краткосрочно настаняване и броя обитатели, когато това е необходимо.
Практическа препоръка: не предавайте ключове и не приемайте депозит, преди да имате подписан договор и приемо-предавателен протокол с опис на състоянието на имота.
Сключване и прекратяване
Страните могат да уговорят срочен или безсрочен поднаем, както и предизвестие за прекратяване. Следва да се предвидят последствията при неплащане, съществено нарушение, прекратяване на основния договор или отказ за достъп с цел проверка при разумно предварително уведомяване.
- Проверете основния договор за наем и изискайте нужното съгласие.
- Опишете страните, имота, срока и всички плащания.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в два екземпляра.
- Съхранявайте платежните документи и писмената кореспонденция.
Често задавани въпроси
Нужно ли е съгласие на собственика?
Следва да се провери основният договор и приложимото право. Когато е предвидено изискване за съгласие, то трябва да бъде получено преди преотдаването, за да се избегне нарушение на основния наем.
Може ли поднаемът да е за по-дълъг срок?
По правило преотдаващият не може да предостави на поднаемателя повече права или по-дълъг срок от тези, с които сам разполага по основния договор.
Кой отговаря пред собственика?
Обичайно основният наемател запазва отговорността си към наемодателя по основния договор. Това е причина да подбере внимателно поднаемателя и да уговори ясни задължения.