Vzor smlouvy o podnájmu připravený k vyplnění
Vzor smlouvy o podnájmu pomáhá písemně upravit vztah mezi nájemcem, který přenechává byt nebo jeho část k užívání, a podnájemcem. Obsahuje údaje o prostoru, výši úhrady, době podnájmu, službách, jistotě, právech a povinnostech stran i způsobu ukončení podnájmu.
Smlouva o podnájmu upravuje situaci, kdy nájemce přenechá byt, pokoj nebo jeho část jiné osobě k dočasnému užívání. Nejde přitom o přímý nájemní vztah mezi vlastníkem a podnájemcem, ale o vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Písemná dohoda významně snižuje riziko sporů o platby, rozsah užívání a termín skončení podnájmu. Před podpisem je vhodné ověřit obsah původní nájemní smlouvy a případnou nutnost souhlasu pronajímatele.
Co je smlouva o podnájmu
Podnájemní smlouvou nájemce jako podnajímatel přenechává podnájemci za úplatu nebo bezúplatně prostor, který sám užívá na základě nájemní smlouvy. Podnájemce obvykle získává právo užívat celý byt nebo vymezenou část bytu v rozsahu sjednaném ve smlouvě.
Podnájem nesmí být v rozporu s právem nájemce ani s ujednáními v hlavní nájemní smlouvě. Je-li podnájem sjednán pro celý byt v době, kdy nájemce v bytě nebydlí, může být za určitých okolností nutný písemný souhlas pronajímatele.
Údaje, které by dokument měl obsahovat
Strany by měly přesně označit sebe i podnajímaný prostor. U bytu je praktické uvést adresu, číslo bytu, podlaží, výměru, příslušenství a případně konkrétní pokoj nebo podíl společných prostor.
Identifikace stran a prostoru
Uveďte jméno, příjmení, datum narození nebo jiné vhodné identifikační údaje, adresu a kontaktní údaje obou stran. Vymezení prostoru musí odpovídat skutečnému rozsahu užívání, aby nevznikla pochybnost, zda podnájemce může užívat například sklep, balkon, parkovací místo nebo vybavení.
| Položka | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Podnájemce a podnajímatel | Jednoznačně určuje smluvní strany | Chybějící adresa nebo neúplné údaje |
| Podnájemní prostor | Vymezuje rozsah užívání bytu či pokoje | Neurčení společných prostor |
| Úhrada za podnájem | Stanoví výši, splatnost a způsob platby | Nejasné rozlišení nájemného a služeb |
| Doba podnájmu | Určuje začátek, konec a možnost prodloužení | Chybějící pravidla pro ukončení |
| Jistota | Slouží k zajištění případných dluhů či škod | Neuvedení podmínek vrácení |
Platby, služby a jistota
Smlouva má jasně rozlišit pravidelnou úhradu za podnájem, zálohy na služby a energie, způsob vyúčtování i datum splatnosti. Doporučuje se určit bankovní účet, variabilní symbol nebo jiný způsob prokazatelné úhrady.
Předávací protokol a vybavení
Pokud je prostor předáván vybavený, připojte předávací protokol s popisem stavu, seznamem zařízení, stavy měřidel a počtem předaných klíčů. Fotodokumentace pořízená při předání může usnadnit řešení případné škody při skončení podnájmu.
- Výši měsíční úhrady a den její splatnosti.
- Výši záloh na vodu, teplo, elektřinu a další služby.
- Pravidla pro roční nebo mimořádné vyúčtování služeb.
- Výši jistoty, její účel a lhůtu pro její vrácení.
- Odpovědnost za škody a oznamování závad.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
SMLOUVA O PODNÁJMU
uzavřená mezi níže uvedenými smluvními stranami
V ____________________ dne ____________________
Podnajímatel (nájemce):
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Podnájemce:
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o podnájmu.
| Údaj | Sjednání |
|---|---|
| Adresa podnájemního prostoru | ____________________ |
| Rozsah podnájmu | celý byt / část bytu / pokoj: ____________________ |
| Doba podnájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Měsíční úhrada za podnájem | ____________________ Kč |
| Zálohy na služby a energie | ____________________ Kč měsíčně |
| Splatnost plateb | do ____________________ dne příslušného měsíce |
| Jistota | ____________________ Kč |
| Způsob úhrady | bankovní účet / hotově: ____________________ |
- Předmět podnájmu. Podnajímatel přenechává podnájemci k dočasnému užívání prostor uvedený v tabulce výše, včetně tohoto příslušenství a vybavení: ____________________.
- Účel užívání. Podnájemce bude prostor užívat výhradně k bydlení a zavazuje se dodržovat domovní řád, právní předpisy a pravidla obvyklého soužití v domě.
- Úhrady. Podnájemce se zavazuje hradit měsíční úhradu za podnájem a zálohy na služby ve sjednané výši a ve sjednané splatnosti. Vyúčtování služeb bude provedeno podle skutečně vyúčtovaných nákladů, není-li dohodnuto jinak.
- Jistota. Podnájemce složí jistotu ve výši uvedené v tabulce. Jistota může být použita k úhradě splatných dluhů nebo náhrady škody; nevyčerpaná část bude vrácena po skončení podnájmu a vypořádání závazků.
- Předání a stav prostoru. Prostor bude předán dne ____________________. O předání bude sepsán předávací protokol, který může obsahovat stav měřidel, počet klíčů, soupis vybavení a zjištěné vady.
- Povinnosti podnájemce. Podnájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu podnajímatele přenechat prostor ani jeho část další osobě. Závady a škody je povinen bez zbytečného odkladu oznámit podnajímateli.
- Skončení podnájmu. Podnájem končí uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou stran nebo jiným způsobem podle právních předpisů a této smlouvy. Výpovědní doba, je-li sjednána: ____________________.
- Závěrečná ustanovení. Změny této smlouvy lze činit pouze písemnými, oběma stranami podepsanými dodatky. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden.
Podnajímatel prohlašuje, že je oprávněn sjednat tento podnájem a že podnájem není v rozporu s jeho nájemní smlouvou ani s podmínkami pronajímatele.
____________________
Podnajímatel
____________________
Podnájemce
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Doba trvání a ukončení podnájmu
Podnájem lze sjednat na dobu určitou nebo neurčitou. U doby určité je vhodné uvést přesné datum skončení a pravidla případného prodloužení; u doby neurčité je nezbytné vymezit výpovědní postup a doručování písemností.
Podnájem obvykle nemůže trvat déle než hlavní nájem. Zánik nájemního práva nájemce proto může mít přímý dopad na možnost dalšího užívání prostoru podnájemcem.
Praktické doporučení: Před podpisem si vyžádejte kopii relevantní části nájemní smlouvy nebo písemné potvrzení, že sjednaný podnájem není v rozporu s právy nájemce.
Jak postupovat při uzavření dohody
Podnájemní vztah je vhodné dohodnout před předáním klíčů a převzetím jakékoli platby. Každá strana by měla obdržet jedno podepsané vyhotovení smlouvy včetně všech příloh.
- Ověřte oprávnění nájemce prostor přenechat do podnájmu.
- Popište přesně byt, pokoj, vybavení a společné prostory.
- Sjednejte platby, zálohy, jistotu a způsob jejich vyúčtování.
- Podepište smlouvu a při předání sepište předávací protokol.
Často kladené otázky
Je k podnájmu vždy nutný souhlas pronajímatele?
Ne vždy. Záleží zejména na tom, zda nájemce v bytě sám trvale bydlí, zda se přenechává celý byt nebo jen jeho část, a na obsahu nájemní smlouvy. Podmínky je vhodné ověřit před uzavřením podnájmu.
Může podnájemce platit služby přímo dodavatelům?
Ano, pokud je to technicky možné a strany to výslovně sjednají. Smlouva by měla určit, které platby hradí podnájemce přímo a které prostřednictvím podnajímatele.
Co se stane, když skončí hlavní nájem?
Podnájem je na hlavním nájmu závislý. Skončení nájmu nájemce zpravidla ovlivní i podnájemní vztah, proto je vhodné upravit předání prostoru, vypořádání plateb a informační povinnost podnajímatele.