Modelo listo de contrato de subarrendamiento de inmueble
Este modelo de contrato de subarrendamiento permite documentar la cesión temporal del uso de una vivienda, local u otro inmueble por parte del arrendatario a un subarrendatario. Incluye cláusulas sobre autorización del propietario, renta, duración, depósito, conservación, suministros, entrega de llaves y causas de resolución.
El contrato de subarrendamiento regula la cesión del uso de un inmueble por parte de quien ya lo tiene arrendado a favor de una tercera persona. Es un acuerdo distinto del contrato de arrendamiento principal, pero depende de este y no puede exceder sus límites. Antes de firmarlo, conviene comprobar si el arrendador propietario ha autorizado el subarriendo y qué exige la legislación aplicable. Un documento escrito ayuda a identificar las obligaciones de cada parte y a prevenir conflictos.
Qué es un contrato de subarrendamiento
En un subarrendamiento intervienen normalmente tres figuras: el propietario o arrendador principal, el arrendatario que subarrienda y el subarrendatario que ocupará total o parcialmente el inmueble. El arrendatario principal conserva sus obligaciones frente al propietario, aunque permita que otra persona use el bien.
La validez del subarriendo puede estar condicionada por el contrato principal y por las normas locales. Por ello, el subarrendatario debe conocer el alcance de su derecho de uso, la duración pactada y las restricciones existentes.
Subarrendamiento total y parcial
El subarrendamiento puede afectar a todo el inmueble o solo a una parte, como una habitación, un despacho o una zona determinada de un local. El documento debe describir con precisión el espacio cedido y las áreas comunes que podrán utilizarse.
Datos esenciales que debe incluir
Un modelo completo debe relacionar el subarrendamiento con el contrato principal e identificar el inmueble mediante su dirección, referencia registral o cualquier dato que permita individualizarlo. También es importante incorporar la autorización escrita del propietario cuando sea necesaria.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién subarrienda y quién ocupa el inmueble. | Omitir documento de identidad o domicilio de notificación. |
| Autorización del arrendador | Acredita que el subarriendo está permitido cuando procede. | Dar por supuesta una autorización verbal. |
| Descripción del inmueble | Delimita el espacio y los elementos incluidos. | No indicar si se cede todo el inmueble o solo una parte. |
| Renta y gastos | Fija importes, vencimientos y distribución de suministros. | No precisar quién paga electricidad, agua o comunidad. |
| Plazo | Establece inicio, finalización y prórrogas. | Pactar una duración superior al contrato principal. |
Autorización y relación con el contrato principal
El arrendatario no debe conceder al subarrendatario más derechos de los que recibió del propietario. La renta, la duración, el destino permitido y las normas de uso deben respetar lo establecido en el arrendamiento principal.
Si el contrato principal termina, se resuelve o se declara inválido, el subarrendamiento puede verse afectado. Es recomendable incluir una cláusula que prevea esta situación y establezca el procedimiento de desocupación y liquidación de cantidades pendientes.
Documentación recomendable
- Copia del contrato de arrendamiento principal.
- Autorización escrita del propietario, si corresponde.
- Inventario de muebles, equipos y estado de conservación.
- Justificante de entrega de depósito o garantía.
- Lectura de contadores y acuerdo sobre suministros.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el SUBARRENDADOR.
Y de otra parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el SUBARRENDATARIO.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y acuerdan celebrar el presente contrato de subarrendamiento.
ANTECEDENTES
I. El SUBARRENDADOR es arrendatario del inmueble situado en ____________________, en virtud de contrato principal suscrito con D./D.ª ____________________ con fecha ____ de ____________________ de __________.
II. El subarrendamiento ha sido autorizado por el arrendador principal mediante ____________________, de fecha ____ de ____________________ de __________, cuando dicha autorización resulte exigible.
| Concepto | Datos pactados |
|---|---|
| Inmueble o parte subarrendada | ____________________ |
| Destino autorizado | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____________________ |
| Fecha de finalización | ____________________ |
| Renta mensual | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Depósito o garantía | ____________________ |
| Suministros y gastos | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto. El SUBARRENDADOR cede al SUBARRENDATARIO el uso de ____________________, situado en ____________________, junto con los elementos, muebles y zonas comunes descritos en el inventario anexo, si lo hubiera.
- Destino. El inmueble se destinará exclusivamente a ____________________. Queda prohibido modificar dicho destino, realizar actividades ilícitas, molestas o peligrosas, y ceder o subarrendar a terceros sin autorización escrita.
- Duración. El contrato comenzará el día ____ de ____________________ de __________ y terminará el día ____ de ____________________ de __________. En ningún caso podrá subsistir más allá de la vigencia del contrato de arrendamiento principal.
- Renta. El SUBARRENDATARIO abonará una renta de ____________________ por periodo de ____________________, antes del día ____ de cada periodo, mediante ____________________.
- Garantía. En este acto, el SUBARRENDATARIO entrega la cantidad de ____________________ en concepto de depósito o garantía. Será devuelta tras la entrega de llaves y comprobación del estado del inmueble, descontando únicamente cantidades debidamente justificadas.
- Gastos y suministros. Serán a cargo de ____________________ los gastos de ____________________. Las lecturas iniciales de los contadores son: agua ____________________, electricidad ____________________, gas ____________________.
- Conservación. El SUBARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble y comunicar sin demora las reparaciones necesarias. Responderá de los daños causados por uso negligente o incumplimiento de sus obligaciones.
- Resolución. El incumplimiento de las obligaciones esenciales, el impago, el uso no autorizado o la terminación del contrato principal facultarán a la parte cumplidora para exigir la resolución conforme a la legislación aplicable.
- Entrega. Al finalizar el contrato, el SUBARRENDATARIO devolverá el inmueble libre de personas y bienes, con las llaves, mandos y accesorios recibidos, salvo el desgaste derivado del uso ordinario.
- Notificaciones. Las comunicaciones relacionadas con este contrato se realizarán en los domicilios indicados, o en los siguientes medios: SUBARRENDADOR ____________________; SUBARRENDATARIO ____________________.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
EL SUBARRENDADOR
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
EL SUBARRENDATARIO
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
VISTO BUENO DEL ARRENDADOR PRINCIPAL, SI PROCEDE
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Renta, depósito y gastos
La renta debe expresarse con claridad, indicando importe, moneda, forma de pago, fecha de vencimiento y cuenta o medio de cobro. Si se entrega un depósito o garantía, conviene precisar su cuantía, finalidad, condiciones de devolución y posibles descuentos justificados.
Los gastos ordinarios y extraordinarios deben asignarse expresamente. En especial, es útil separar los suministros individualizados, los gastos de comunidad, internet, limpieza, reparaciones y tributos que legalmente no puedan trasladarse.
Conserve recibos de pago, fotografías del estado inicial e inventario firmado: son pruebas prácticas ante discrepancias sobre daños, gastos o devolución del depósito.
Cómo formalizar el subarrendamiento
La firma debe producirse después de revisar el contrato principal, la autorización necesaria y la identidad de las partes. Cada firmante debe recibir un ejemplar completo, con sus anexos y hojas numeradas.
- Revise si el contrato principal permite el subarrendamiento.
- Obtenga la autorización del propietario cuando sea exigible.
- Complete los datos del inmueble, plazo, renta, garantía y gastos.
- Firme el contrato y el inventario, entregando un ejemplar a cada parte.
Obligaciones y causas de finalización
El subarrendatario debe usar el inmueble conforme al destino pactado, pagar la renta y conservarlo diligentemente. El subarrendador, por su parte, debe facilitar el disfrute pacífico del espacio en los términos del acuerdo, sin perjuicio de las facultades del propietario.
Las causas de resolución pueden incluir el impago, el uso no autorizado, daños graves, cesión inconsentida, incumplimiento de normas de convivencia o finalización del contrato principal. Es aconsejable regular avisos previos, entrega de llaves y revisión final del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Se puede subarrendar sin permiso del propietario?
Depende de la ley aplicable y de lo pactado en el contrato principal. Cuando se requiere autorización, lo más prudente es obtenerla por escrito antes de permitir la ocupación.
¿Puede durar el subarrendamiento más que el alquiler principal?
No debería exceder la duración ni los derechos del arrendamiento principal. El contrato debe prever expresamente qué ocurrirá si este finaliza antes de la fecha inicialmente prevista.
¿Es obligatorio entregar un depósito?
No siempre, aunque es habitual pactar una garantía para cubrir obligaciones pendientes o daños acreditados. Su tratamiento y eventual depósito oficial pueden depender de la normativa local.