倉庫賃貸借契約書のすぐに使える実用的なモデル文書
本ページでは、事業用の倉庫・物流施設・保管スペースを賃貸する際に利用できる倉庫賃貸借契約書のモデルを提供します。賃料、使用目的、契約期間、保証金、原状回復、修繕、禁止事項および解約手続を記載し、貸主と借主の権利義務を整理できる構成です。実際の締結前には、物件の法令適合性や利用条件を確認してください。
倉庫賃貸借契約書は、倉庫、配送拠点、保管施設などを事業目的で借りる際の条件を記録する文書です。賃料や契約期間だけでなく、保管物、使用方法、修繕の負担、原状回復の範囲を明確にすることが重要です。特に危険物や温度管理を要する物品を扱う場合は、用途と設備条件を具体的に確認する必要があります。契約内容を文書化することで、退去時や設備不具合時の認識の相違を減らせます。
倉庫賃貸借契約書の目的
この契約書は、貸主が倉庫を借主に使用収益させ、借主が対価として賃料を支払うことを定めるためのものです。対象物件の所在地、床面積、附属設備および利用可能な区画を特定し、引渡しの範囲を明らかにします。
事業用物件では、単なる保管場所としての利用にとどまらず、荷役、梱包、配送準備、事務作業などが想定されることがあります。想定する業務が許可された用途に含まれるか、あらかじめ確認しましょう。
対象物件の特定
建物名、所在地、倉庫番号、専有面積、駐車場や荷捌き場の利用範囲を記載します。図面や設備一覧を別紙として添付すると、契約対象をより明確にできます。
契約時に確認すべき主要項目
事業用の賃貸借では、毎月の賃料のほか、共益費、管理費、保証金、更新料、消費税の取扱いなど、支払項目を区分して定めることが大切です。また、賃料改定の条件や支払期日、振込手数料の負担者も確認します。
| 確認項目 | 記載する内容 | よくある不備 |
|---|---|---|
| 対象倉庫 | 所在地、区画、面積、附属設備 | 利用範囲や共用部分が不明確 |
| 賃料等 | 月額賃料、共益費、税、支払日 | 消費税や振込手数料の負担を未記載 |
| 契約期間 | 開始日、終了日、更新条件 | 更新拒絶・解約通知の期限がない |
| 使用目的 | 保管物、荷役、事務利用の可否 | 危険物や違法保管の制限がない |
| 原状回復 | 返還時の状態、撤去対象、費用負担 | 通常損耗と借主負担の区別がない |
保証金と費用負担
保証金の額、返還時期、未払賃料や原状回復費用との精算方法を記載します。電気、水道、警備、廃棄物処理、設備保守などの費用についても、負担者と計算方法を明確にしてください。
使用目的と禁止事項
借主は、契約で定めた用途の範囲内で倉庫を使用します。法令に反する保管、近隣に著しい迷惑を及ぼす行為、構造に影響する工事、無断転貸などは、通常、禁止事項として定められます。
- 貸主の承諾なく転貸または使用権を譲渡しないこと
- 爆発物、毒劇物その他の危険物を無断で保管しないこと
- 建物の構造や設備を損なう改造を行わないこと
- 関係法令、消防規則および施設管理規則を守ること
- 騒音、振動、悪臭、廃棄物放置などを防止すること
保管予定品に危険物、化学物質、食品、医療品または高額品が含まれる場合は、保管可否、保険、温湿度管理および届出の要否を個別に定めることが望まれます。
編集できるテンプレート
文書テンプレート
倉庫賃貸借契約書
貸主 ____________________（以下「甲」という。）と借主 ____________________（以下「乙」という。）は、下記倉庫の賃貸借について、次のとおり契約を締結する。
契約締結場所：____________________
契約締結日：________年____月____日
甲（貸主）住所：____________________
甲（貸主）氏名・名称：____________________
乙（借主）住所：____________________
乙（借主）氏名・名称：____________________
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象物件所在地 | ____________________ |
| 倉庫の表示・区画 | ____________________ |
| 賃貸面積・附属設備 | ____________________ |
| 使用目的・保管物 | ____________________ |
| 月額賃料 | 金 ____________________ 円（消費税 ____________________） |
| 共益費・管理費 | 金 ____________________ 円 |
| 保証金 | 金 ____________________ 円 |
| 契約期間 | ________年____月____日から________年____月____日まで |
| 賃料支払期日・方法 | 毎月____日までに ____________________ へ支払う |
| 解約予告期間 | 解約希望日の____か月前まで |
- 甲は乙に対し、上記対象物件を倉庫として賃貸し、乙はこれを賃借する。
- 乙は、前記使用目的以外に対象物件を使用してはならず、法令、消防関係規則および管理規則を遵守する。
- 乙は、甲の事前の書面による承諾なく、対象物件を第三者に転貸し、又は賃借権を譲渡してはならない。
- 乙は、毎月の賃料、共益費その他本契約に基づく金員を、定められた期日までに支払う。
- 建物の主要構造および甲が設置した設備の通常の修繕は甲の負担とし、乙の故意又は過失、使用方法に起因する損傷の修繕は乙の負担とする。
- 乙は、対象物件に異常、故障、漏水その他の事故を発見したときは、速やかに甲へ通知する。
- 乙は、契約終了時までに自己の所有物を撤去し、対象物件を原状に回復して甲へ明け渡す。ただし、通常損耗の取扱いは、別途の合意に従う。
- 甲又は乙が本契約に重大な違反をし、相当期間を定めた催告後も是正されない場合、相手方は本契約を解除することができる。
- 本契約に定めのない事項又は本契約の解釈に疑義が生じた場合、甲乙は誠実に協議して解決する。
特約事項：________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
本契約成立の証として、本書____通を作成し、甲乙各自が署名又は記名押印のうえ、各1通を保有する。
甲（貸主）住所：____________________
甲（貸主）氏名・名称：____________________ 印
乙（借主）住所：____________________
乙（借主）氏名・名称：____________________ 印
この場で文面を編集できます。変更はブラウザーに保存され、印刷や Word・PDF への書き出しができます。
修繕、保険および事故対応
建物の主要構造、屋根、外壁、基幹設備の修繕負担と、借主の使用によって生じた損耗・破損の修繕負担を分けて規定します。故障や漏水などを発見した場合の通知方法と緊急対応の権限も決めておくと実務上有用です。
火災、盗難、水濡れ、第三者への損害などに備え、借主に適切な保険加入を求める場合があります。保険の種類、補償額、保険証券の提出の要否は、物件と保管物の特性に応じて検討してください。
契約書に署名する前に、現況写真、設備の動作状況、鍵の本数、メーター値を記録した引渡確認書を作成し、双方で保管することをおすすめします。
契約締結から引渡しまでの流れ
契約条件を合意した後も、物件の状態、必要な届出、保険加入および初期費用の支払いを確認してから引渡しを受けます。鍵や入退館カードの受領記録も残しましょう。
- 物件の現地確認と使用目的・設備条件の確認を行います。
- 賃料、契約期間、保証金、修繕負担などの条件を協議します。
- 契約書、別紙図面、設備一覧および引渡確認書を作成します。
- 契約締結、初期費用の支払い、鍵の受領および入居を行います。
解約、明渡しおよび原状回復
中途解約を認める場合は、通知期限、通知方法、違約金の有無を定めます。賃料滞納、無断転貸、用途違反などの重大な契約違反がある場合の解除条件も、具体的に記載する必要があります。
契約終了時には、借主は自己の搬入物を撤去し、契約で定めた状態で物件を返還します。残置物の処分方法、保証金の精算時期、明渡し確認の手続についても合意しておくと紛争防止に役立ちます。
よくある質問
倉庫を又貸しすることはできますか？
原則として、貸主の書面による承諾が必要です。無断転貸は解除事由となる可能性があるため、第三者に使用させる予定がある場合は契約前に明示してください。
倉庫内に事務所スペースを設けてもよいですか？
契約上の使用目的、建築・消防関係の規制、管理規約などにより異なります。軽微な事務利用であっても、貸主の承諾と必要な手続の確認が必要です。
設備が故障した場合、誰が修理費を負担しますか？
故障の原因と契約条項によります。建物本体や貸主設置設備の通常の故障は貸主負担とされることが多い一方、借主の故意・過失や使用方法に起因する損害は借主負担となるのが一般的です。