房屋轉租契約範本：可直接填寫使用的完整合約
本房屋轉租契約範本適用於承租人經原出租人同意後，將全部或部分租賃標的交由次承租人使用的情形。內容涵蓋當事人資料、原租約、轉租範圍、租金、押金、租期、修繕、費用分擔、返還及違約處理等重要條款，可依實際物件與所在地法令調整使用。
房屋轉租是指原承租人在租賃關係存續期間，將其承租的全部或部分空間再出租給次承租人使用。轉租前最重要的事項，是確認原租約是否允許轉租，並在需要時取得原出租人的書面同意。完整的轉租契約能清楚記錄各方權利義務、費用與使用限制，降低日後對租金、損害或返還房屋的爭議。以下內容可作為擬定及審閱房屋轉租契約的實務參考。
什麼是房屋轉租契約
房屋轉租契約通常由原承租人與次承租人簽訂；原承租人對次承租人具有出租人的地位，但其權利不得超過原租約及原出租人同意的範圍。原出租人與原承租人之間的租約仍然存在，因此原承租人通常仍須對原出租人負責。
若原租約明文禁止轉租，或要求事前取得同意，未遵守約定可能構成違約，並可能導致終止租約或損害賠償責任。簽約前應一併檢視原租約、原出租人的書面同意及房屋現況。
簽約前應確認的重點
原出租人的同意與原租約限制
應確認原出租人是否同意轉租、同意的範圍是全部或部分空間，以及是否對次承租人的身分、用途、居住人數或轉租期間設有條件。書面同意應盡量附於轉租契約後，作為附件保存。
轉租期間不得超過原租期
次承租人的使用期間不得超過原租約有效期間。若原租約提前終止、解除或屆期不續租，轉租關係通常也會受到影響，因此契約應預先約定通知、遷出與租金結算方式。
| 契約欄位 | 用途 | 建議記載內容 | 常見錯誤 |
|---|---|---|---|
| 租賃標的 | 界定次承租人可使用的範圍 | 地址、樓層、房號、房間及共用區域 | 只寫地址，未區分專用與共用空間 |
| 原租約資訊 | 確認轉租基礎及期間限制 | 原租約日期、出租人姓名、到期日 | 未附原出租人同意或未核對租期 |
| 租金與押金 | 明定付款與返還條件 | 金額、付款日、方式、收據及扣抵項目 | 未約定水電費、修繕費或押金結算 |
| 使用用途 | 限制不當使用及違法活動 | 自住、辦公或其他合法用途 | 未禁止轉租、分租或營業使用 |
| 返還與點交 | 降低退租時的損害爭議 | 返還日期、清潔標準、鑰匙與設備清單 | 沒有照片、點交表或設備狀況紀錄 |
契約中應具備的核心條款
轉租契約應完整識別原承租人與次承租人，包括姓名、身分證明文件號碼、聯絡地址及聯絡方式；如有原出租人同意，也應載明其資料與同意內容。標的物描述宜具體，包括門牌、房號、附屬設備、家具家電及可使用的共同空間。
租金、押金及各項費用須以清楚方式記載。除每月租金外，宜約定管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費、停車費及其他費用的計算、繳納期間與分攤基準。
- 確認原租約及原出租人的轉租同意內容。
- 詳列轉租房屋、房間、家具、設備與共用區域。
- 載明租期起訖日及提前終止的通知期限。
- 明定租金、押金、付款方式與各項費用分擔。
- 製作入住及退租點交表，並以照片保留現況紀錄。
可編輯範本
文件範本
房屋轉租契約
立契約書人：
原承租人（以下稱甲方）：姓名／名稱：____________________ 身分證字號／統一編號：____________________ 地址：____________________ 電話：____________________
次承租人（以下稱乙方）：姓名／名稱：____________________ 身分證字號／統一編號：____________________ 地址：____________________ 電話：____________________
原出租人（以下稱丙方，於同意轉租時填列）：姓名／名稱：____________________ 身分證字號／統一編號：____________________ 地址：____________________ 電話：____________________
甲乙雙方就房屋轉租事宜，依原租賃契約及相關法令，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 轉租標的 | 地址：____________________；樓層／房號：____________________；轉租範圍：____________________ |
| 原租賃契約 | 原出租人：____________________；原租約簽訂日：____________________；原租約屆滿日：____________________ |
| 轉租期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止，不得逾越原租約期間。 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別：____________________元；付款日：每月______日；付款方式：____________________ |
| 押金 | 新臺幣／其他幣別：____________________元；交付日期：______年______月______日。 |
| 費用分擔 | 水費：____________________；電費：____________________；瓦斯費：____________________；管理費：____________________；其他：____________________ |
| 用途及設備 | 使用用途：____________________；附屬設備及家具詳如附件點交表。 |
- 甲方保證就本轉租標的具有合法使用權，並已取得丙方之同意或依原租約得為轉租。丙方同意文件如有，應作為本契約附件。
- 乙方應依約定用途善良使用轉租標的及其附屬設備，不得從事違法行為、任意改裝、毀損，或未經甲方及必要時丙方書面同意再行轉租、分租或轉讓。
- 乙方應於約定日期按時支付租金及應負擔費用。逾期未付時，甲方得依雙方約定及適用法令催告處理。
- 轉租期間內因乙方故意或過失造成房屋、設備或第三人損害者，由乙方負修復或賠償責任；正常使用所生自然耗損不在此限。
- 甲方應於合理期間內處理非可歸責於乙方之必要修繕事項。緊急修繕時，乙方應立即通知甲方。
- 原租約如提前終止、解除、屆滿或因其他原因致甲方無法繼續提供標的使用，甲方應於知悉後立即通知乙方；雙方應依實際使用期間結算租金、費用及押金。
- 乙方於轉租期滿、終止或解除時，應返還標的、鑰匙及設備，清除個人物品並完成點交。押金於扣除未付租金、費用及應負擔損害後，於______日內無息返還乙方。
- 本契約未盡事宜，依原租約、雙方書面補充約定及適用法令辦理。因本契約所生爭議，雙方同意先行協商；協商不成時，依有管轄權之法院處理。
附件：□原出租人同意轉租文件 □原租賃契約影本 □房屋及設備點交表 □現況照片 □其他：____________________
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
甲方（原承租人）簽章：____________________
乙方（次承租人）簽章：____________________
丙方（原出租人）簽章／同意欄：____________________
見證人（如有）簽章：____________________
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租金、押金與費用分擔
租金應載明幣別、每期金額、付款日期、收款帳戶或支付方式，以及逾期付款的處理。押金則應明定金額、保管方式、可扣抵的項目及返還期限，以避免退租時發生不必要的爭議。
如水電費依度數或帳單金額計算，應約定讀表日期、計價標準及共同使用區域的分攤方法。若房屋設有管理費或其他固定支出，也應說明由何方負擔。
實務上，請在入住當日共同拍攝房屋、設備與電表照片，並由雙方在點交表上簽名；這是處理押金與修繕爭議的重要依據。
使用、修繕與提前終止
次承租人應依約定用途善良使用房屋，不得從事違法活動、任意改裝、毀損設備或再行轉租。對於因正常使用所生的自然耗損，以及因不當使用造成的損壞，契約應區分其修繕與費用責任。
提前終止條款可約定通知期間、違約金、已繳租金與押金的結算方法，以及原租約提前終止時的處理機制。若原出租人要求收回房屋或原租約失效，原承租人也應依約及時通知次承租人。
- 核對原租約是否允許轉租及其附帶條件。
- 取得原出租人的書面同意，並確認轉租期限。
- 填寫轉租標的、租金、押金、費用及使用規則。
- 簽署契約、完成點交，並由各方保存副本與附件。
常見問題
沒有原出租人同意，還可以轉租嗎？
是否可以轉租，須依原租約約定及適用法律判斷。若原租約要求同意或禁止轉租，原承租人應先取得原出租人的書面許可，以避免違約風險。
原租約提前結束，次承租人可以繼續住嗎？
通常轉租關係以原租約為基礎，原租約失效可能影響次承租人的使用權。建議在轉租契約中事先約定通知期限、遷出安排及未使用期間租金、押金的結算方式。
押金可以直接拿來抵扣最後一個月租金嗎？
除非契約另有明確約定，押金通常用於擔保租金、費用或損害賠償，並非當然可直接抵扣最後一期租金。雙方應以書面確認任何扣抵安排。