Färdig mall för avtal om andrahandsuthyrning
Denna mall för avtal om andrahandsuthyrning hjälper hyresvärd och andrahandshyresgäst att skriftligen reglera boende, hyra, betalningsdag, uthyrningsperiod, deposition, uppsägning och ansvar för bostaden. Mallen kan anpassas för en hyresrätt, bostadsrätt eller villa och bör kompletteras med nödvändiga tillstånd och bilagor.
Ett skriftligt avtal om andrahandsuthyrning gör det tydligt vad som gäller mellan uthyraren och den som ska bo i bostaden. Avtalet bör ange vilken bostad som hyrs ut, under hur lång tid och vilken hyra som ska betalas. Det är också viktigt att dokumentera deposition, inventarier och regler för uppsägning. Vid uthyrning av hyresrätt eller bostadsrätt kan tillstånd från hyresvärd eller förening krävas innan inflyttning.
När används ett avtal om andrahandsuthyrning?
Avtalet används när en person som har nyttjanderätt till en bostad låter en annan person använda hela eller en väsentlig del av den mot ersättning. Det kan exempelvis gälla en hyresrätt, bostadsrätt, villa eller ett rum, men reglerna kan skilja sig beroende på upplåtelseform och om uthyraren bor kvar.
En tydlig skriftlig överenskommelse minskar risken för tvister om betalningar, skador, återlämnande av nycklar och tidpunkten då uthyrningen ska upphöra.
Hyresrätt och krav på samtycke
För att hyra ut en hyresrätt i andra hand behövs normalt hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. Att hyra ut utan nödvändigt tillstånd kan få allvarliga följder, inklusive risk för att förstahandskontraktet påverkas.
Bostadsrätt och andra bostäder
För en bostadsrätt krävs ofta styrelsens samtycke, och vid avslag kan hyresnämnden i vissa fall pröva frågan. Vid uthyrning av egen villa eller ägarlägenhet gäller andra regler, men ett skriftligt avtal är fortfarande viktigt.
Uppgifter som bör stå i avtalet
Avtalet ska göra parterna och bostaden möjliga att identifiera samt beskriva de ekonomiska och praktiska villkoren. Använd fullständiga namn, kontaktuppgifter och en noggrann adress, inklusive lägenhetsnummer när det finns.
| Uppgift | Varför den behövs | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas namn och personuppgifter | Identifierar vem som har rättigheter och skyldigheter | Endast förnamn eller ofullständiga kontaktuppgifter |
| Bostadens adress och omfattning | Klargör vad som upplåts, exempelvis hela bostaden eller ett rum | Att inte ange lägenhetsnummer eller tillgång till biutrymmen |
| Hyra och betalningsdag | Fastställer belopp, förfallodag och betalningssätt | Oklart om el, internet eller möbler ingår |
| Uthyrningsperiod | Visar start- och slutdatum eller tillsvidarevillkor | Att sakna regler om uppsägning |
| Deposition | Reglerar belopp och villkor för återbetalning | Ingen skriftlig överenskommelse om avdrag |
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM ANDRAHANDSUTHYRNING
Ort: ____________________
Datum: ____________________
Uthyrare (förstahandshyresgäst/bostadsrättshavare/ägare)
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Andrahandshyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Parterna träffar följande avtal om andrahandsuthyrning.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Bostadens adress | ____________________ |
| Lägenhetsnummer/objektsnummer | ____________________ |
| Upplåtelsens omfattning | Hela bostaden / del av bostaden: ____________________ |
| Uthyrningsperiod | Från och med ____________________ till och med ____________________ |
| Månadshyra | ____________________ kr |
| Förfallodag och betalningssätt | ____________________ |
| Vad som ingår i hyran | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kr, betalas den ____________________ |
| Uppsägningstid | ____________________ |
| Bilagor | Inventarielista / tillstånd / övrigt: ____________________ |
- Upplåtelse. Uthyraren upplåter ovan angivna bostad till andrahandshyresgästen för bostadsändamål under den avtalade perioden.
- Hyra. Andrahandshyresgästen ska betala avtalad hyra i förskott senast på angiven förfallodag till det konto eller på det sätt som uthyraren anvisar.
- Driftskostnader. Kostnader utöver hyran fördelas enligt uppgifterna i tabellen. Andrahandshyresgästen ansvarar för förbrukning och avgifter som uttryckligen har angetts som dennes ansvar.
- Deposition. Depositionen utgör säkerhet för obetalda hyror, kostnader och skador som går utöver normalt slitage. Eventuella avdrag ska kunna specificeras. Återbetalning sker senast ____________________ efter avflyttning, om inget berättigat avdrag finns.
- Bostadens skick och inventarier. Bostaden hyrs ut i befintligt skick enligt eventuell inventarielista och dokumentation som biläggs detta avtal. Andrahandshyresgästen ska vårda bostaden väl och omgående anmäla skador eller fel.
- Ordning och användning. Andrahandshyresgästen ska följa gällande ordningsregler och får inte överlåta, hyra ut i ytterligare hand eller använda bostaden för annat än boende utan skriftligt godkännande.
- Uppsägning och avflyttning. Uppsägning ska ske skriftligen. Vid avflyttning ska bostaden lämnas väl städad, samtliga nycklar återlämnas och parterna genomföra en gemensam kontroll av bostadens skick.
- Tillstånd. Uthyraren ansvarar för att erforderligt samtycke eller tillstånd för andrahandsuthyrningen finns när sådant krävs.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom dialog mellan parterna. Tillämplig lagstiftning ska beaktas.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, där parterna har tagit var sitt.
__________________________________
Uthyrare
Namnförtydligande: ____________________
Datum: ____________________
__________________________________
Andrahandshyresgäst
Namnförtydligande: ____________________
Datum: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Hyra, kostnader och deposition
Hyran bör anges i kronor per månad tillsammans med förfallodag, betalningssätt och vilka kostnader som ingår. Om bostaden är möblerad eller om el, bredband, parkering eller andra tjänster debiteras separat bör detta uttryckligen framgå.
En deposition kan avtalsas som säkerhet för obetalda belopp eller skador utöver normalt slitage. Ange beloppet, när det ska betalas och inom vilken tid det ska återbetalas efter avflyttning, samt vilka dokumenterade avdrag som kan göras.
Upprätta alltid en daterad inventarielista och dokumentera bostadens skick med bilder vid både inflyttning och avflyttning.
Villkor att kontrollera före undertecknande
Kontrollera att uthyraren har rätt att hyra ut bostaden och att eventuella tillstånd finns eller har sökts. Läs igenom samtliga villkor tillsammans innan avtalet signeras, särskilt regler om uppsägning, rökning, husdjur, inneboende och användning av gemensamma utrymmen.
- Att bostadens adress, lägenhetsnummer och omfattning är korrekta.
- Att hyresbelopp, förfallodag och betalningsuppgifter anges tydligt.
- Att uthyrningsperioden och uppsägningstiden är uttryckliga.
- Att tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening hanteras vid behov.
- Att inventarielista, nycklar och bostadens skick dokumenteras.
Så använder du mallen
Fyll i alla tomma fält innan avtalet skrivs ut eller signeras elektroniskt. Båda parter bör få varsin identisk, undertecknad kopia tillsammans med eventuella bilagor.
- Kontrollera vilken upplåtelseform bostaden har och om tillstånd krävs.
- Fyll i parternas uppgifter, bostadsadress och uthyrningsperiod.
- Bestäm hyra, kostnader, deposition och betalningssätt.
- Gå igenom villkoren, bifoga inventarielista och underteckna i två exemplar.
Vanliga frågor
Behövs ett skriftligt avtal för andrahandsuthyrning?
Det är starkt rekommenderat att ha ett skriftligt avtal. Ett skriftligt dokument gör det enklare att visa vad parterna faktiskt har kommit överens om om en tvist uppstår.
Får uthyraren ta ut vilken hyra som helst?
Nej, hyressättningen kan omfattas av regler om skälig hyra. Vilken bedömning som görs beror bland annat på bostadstyp, boendekostnader, möblering och vilka tjänster som ingår.
Kan avtalet sägas upp i förtid?
Det beror på avtalsformen och tillämpliga regler. Ange därför alltid om avtalet gäller för bestämd tid eller tills vidare samt vilken uppsägningstid som ska användas.