Kitölthető ingatlanbérleti szerződésminta készen
Ez a kitölthető ingatlanbérleti szerződésminta segítséget nyújt lakás, ház, üzlethelyiség vagy egyéb ingatlan használatának írásbeli rendezéséhez. Tartalmazza a felek adatait, a bérlemény leírását, a bérleti díjat, a kauciót, a futamidőt, a rezsiköltségeket, valamint az átadás és megszűnés alapvető feltételeit.
Az ingatlanbérleti szerződés írásban rögzíti, hogy a bérbeadó milyen feltételekkel engedi át az ingatlan használatát a bérlőnek. A pontos megállapodás csökkentheti a félreértéseket a bérleti díj, a kaució, a rezsi és a felmondás kérdéseiben. A dokumentum lakás, ház, garázs vagy üzlethelyiség bérletére is kiindulópontként használható. Aláírás előtt a feleknek minden adatot és külön megállapodást egyeztetniük kell.
Mire szolgál az ingatlanbérleti szerződés?
A szerződés meghatározza a bérbeadó és a bérlő jogait, kötelezettségeit, valamint a bérlemény használatának kereteit. A felek számára bizonyítékként is szolgálhat arra, hogy milyen feltételekben állapodtak meg.
Érdemes a szóbeli egyeztetéseket is beépíteni a dokumentumba, különösen akkor, ha azok a díjakra, felújításokra, háziállat tartására vagy albérletbe adásra vonatkoznak.
A szerződés alapvető adatai
A felek azonosíthatósága és az ingatlan pontos meghatározása elengedhetetlen. A bérlemény címén túl célszerű feltüntetni az ingatlan helyrajzi számát, helyiségeit, tartozékait és az átadott kulcsok számát is.
A felek azonosítása
Magánszemélyek esetén általában a teljes név, születési hely és idő, anyja neve, lakcím és személyazonosító okmány adatai szerepelnek. Jogi személy esetén a név, székhely, cégjegyzékszám és a képviseletre jogosult személy adatait kell megadni.
| Adat vagy kikötés | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| A bérlemény címe és leírása | Egyértelműen azonosítja a használatba adott ingatlant | Csak a település vagy hiányos cím feltüntetése |
| Bérleti díj | Rögzíti a fizetendő összeget és pénznemet | Nem szerepel a fizetési határnap |
| Kaució | Fedezetet adhat a szerződésből eredő követelésekre | Nincs szabály a visszafizetés feltételeiről |
| Időtartam | Meghatározza a határozott vagy határozatlan bérletet | Hiányzik a kezdőnap vagy a hosszabbítás szabálya |
| Rezsi és közös költség | Rendezi a költségek viselését | Nem egyértelmű, ki fizeti az egyes tételeket |
Bérleti díj, kaució és költségek
A szerződésben külön célszerű megjelölni a havi bérleti díjat, annak esedékességét, a fizetés módját és a késedelmes teljesítés következményeit. A közüzemi díjak, a közös költség, az internet és más szolgáltatások viselését is tételesen rögzíteni ajánlott.
A kaució rendezése
A kaució összegét, átvételének módját és elszámolásának feltételeit világosan kell megfogalmazni. A bérlet végén az elszámolást érdemes írásos átadás-átvételi jegyzőkönyvhöz és a közüzemi mérőórák állásához kötni.
- A havi bérleti díj összege és pénzneme.
- A fizetés határideje és módja.
- A kaució összege, átvételének igazolása és visszafizetése.
- A közüzemi díjak és a közös költség megosztása.
- A késedelem, tartozás vagy károkozás kezelésének szabályai.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLANBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ________ év ______________ hó ________ napján.
Helyszín: ____________________
Bérbeadó: Név / cégnév: ____________________
Szül. hely, idő / nyilvántartási adat: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító okmány / adószám: ____________________
Bérlő: Név / cégnév: ____________________
Szül. hely, idő / nyilvántartási adat: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító okmány / adószám: ____________________
A Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek, az alábbi feltételekkel kötik meg jelen ingatlanbérleti szerződést.
| Megnevezés | Adat / feltétel |
|---|---|
| Bérlemény címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám, alapterület | ____________________ |
| Bérlemény rendeltetése | ____________________ |
| Bérlet kezdete | ____________________ |
| Bérlet időtartama | ____________________ |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft / hó |
| Fizetési határnap és mód | ____________________ |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
| Rezsi és közös költség viselése | ____________________ |
- A bérlet tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a fenti táblázatban megjelölt ingatlant, annak tartozékaival és felszereléseivel együtt.
- Bérleti díj és fizetés. A Bérlő a bérleti díjat minden hónap ________ napjáig, ____________________ módon köteles megfizetni.
- Kaució. A Bérlő a szerződés aláírásakor ____________________ Ft összegű kauciót fizet a Bérbeadónak. A kaució elszámolása a bérlet megszűnésekor, az esetleges tartozások és károk figyelembevételével történik.
- Költségek. A közüzemi díjakat, a közös költséget és egyéb használattal összefüggő költségeket a Felek az alábbiak szerint viselik: ____________________.
- Használat. A Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használja, annak állagát megóvja, és az észlelt hibákról a Bérbeadót haladéktalanul értesíti. A bérlemény harmadik személy részére történő átengedése: ____________________.
- Átadás-átvétel. A Felek az ingatlan átadásáról és visszaadásáról jegyzőkönyvet készítenek. Az átadáskori mérőóraállások: ____________________.
- A szerződés megszűnése. A szerződés megszűnésére, felmondására és az ingatlan visszaadására a Felek megállapodása és az irányadó jogszabályok alkalmazandók. Felmondási idő: ____________________.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A Felek kijelentik, hogy a szerződést elolvasták, megértették és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Mellékletek: ____________________
Bérbeadó aláírása: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Használat, állagmegóvás és átadás
A bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, az állagát megóvni, és a szükséges bejelentéseket időben megtenni. A szerződésben meghatározható, hogy a kisebb karbantartási feladatokat ki végzi, illetve milyen esetekben szükséges a bérbeadó előzetes hozzájárulása.
Az ingatlan átadásakor célszerű külön jegyzőkönyvet készíteni a berendezési tárgyakról, a hibákról és a mérőóraállásokról. Fényképek csatolása később megkönnyítheti az állapot igazolását.
Gyakorlati tanács: az átadáskor mindkét fél írja alá a részletes átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és őrizzen meg belőle egy példányt.
Időtartam, felmondás és a bérlet megszűnése
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan időtartamú. A megszűnés feltételeit, a felmondási időt, a rendkívüli felmondás eseteit, valamint a kiköltözés és elszámolás rendjét a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével kell megfogalmazni.
- Határozzák meg a bérlet kezdőnapját és időtartamát.
- Rögzítsék a felmondás közlésének írásos módját.
- Állapodjanak meg az ingatlan visszaadásának határidejében.
- Készítsenek végső elszámolást a díjakról, a kaucióról és az esetleges károkról.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező írásba foglalni a bérleti szerződést?
Az írásbeli szerződés erősen ajánlott, mert világosan rögzíti a felek megállapodását, és vitás helyzetben bizonyítékként használható. Egyes joghatások és ügyintézési helyzetek esetén külön formai követelmények is relevánsak lehetnek.
Mit tartalmazzon az átadás-átvételi jegyzőkönyv?
Érdemes feltüntetni az ingatlan állapotát, a berendezések felsorolását, a látható hibákat, a mérőóraállásokat, az átadott kulcsok számát és az átadás dátumát. A dokumentumot mindkét fél írja alá.
Visszatartható-e a kaució?
A kaució elszámolása a szerződés, az ingatlan állapota és az esetleges tartozások alapján történik. A feleknek célszerű tételes, írásos elszámolást készíteniük, és szükség esetén jogi tanácsot kérniük.