Legelő bérleti szerződés kész, kitölthető minta
Ez a legelő bérleti szerződés minta segítséget nyújt a földterület legeltetési célú átengedésének írásos rögzítéséhez. Tartalmazza a felek adatait, a terület pontos azonosítását, a bérleti díjat, az időtartamot, a használati feltételeket, valamint az átadás és a megszűnés alapvető szabályait.
A legelő bérleti szerződés írásban rögzíti, hogy a tulajdonos vagy használatra jogosult személy milyen feltételekkel engedi át a területet legeltetésre. A pontos megállapodás csökkenti a bérleti díjjal, a területhasználattal és az állattartással kapcsolatos későbbi viták kockázatát. Különösen fontos a helyrajzi szám, a használható terület nagysága és a bérlet időtartama. A szerződés aláírása előtt célszerű ellenőrizni a helyi és országos földhasználati előírásokat is.
A legelő bérleti szerződés célja
A szerződés a bérbeadó és a bérlő jogait, kötelezettségeit, valamint a legelő rendeltetésszerű használatának kereteit határozza meg. Akkor is hasznos, ha a felek egymást jól ismerik, mert egyértelmű bizonyítékot ad a megállapodás tartalmáról.
Mezőgazdasági célú földhasználat esetén a szerződésnek összhangban kell állnia a hatályos földforgalmi, földhasználati és környezetvédelmi szabályokkal.
Mikor érdemes írásba foglalni?
Írásos szerződés javasolt minden olyan esetben, amikor a használat meghatározott időre szól, díjfizetéssel jár, vagy a bérlő állatokat tart a területen. A dokumentum segít tisztázni a karbantartás, a kerítés és a vízellátás felelőseit is.
A felek és a terület pontos azonosítása
Mindkét félnél tüntesse fel a teljes nevet vagy céges nevet, lakcímet vagy székhelyet, azonosító adatokat és elérhetőséget. A területet lehetőleg településnévvel, helyrajzi számmal, művelési ággal és hektárban megadott területtel kell leírni.
Ha nem a teljes ingatlan kerül bérbeadásra, mellékletként célszerű vázrajzot csatolni, amelyen a használatba adott rész egyértelműen jelölhető.
| Adat vagy kikötés | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Helyrajzi szám | A bérelt ingatlan egyértelmű azonosítása | Csak a közismert területnév feltüntetése |
| Bérleti időtartam | A kezdő és záró nap meghatározása | A megszűnés időpontjának kihagyása |
| Bérleti díj | A fizetendő összeg és elszámolás rögzítése | Fizetési határidő nélküli összeg megadása |
| Használat célja | A legeltetés és egyéb engedett tevékenységek kijelölése | Engedély nélküli eltérő használat |
| Átadás állapota | A terület, kerítés és létesítmények állapotának dokumentálása | Átadás-átvételi jegyzőkönyv elhagyása |
Bérleti díj és fizetési feltételek
A díjat meghatározhatják hektáronként, éves átalányösszegben vagy más, egyértelműen mérhető módon. Rögzítse, hogy a díj tartalmazza-e az esetleges közterheket, a vízhasználatot vagy más szolgáltatásokat.
Költségek és késedelmes fizetés
Érdemes elkülöníteni a rendes fenntartás, a nagyobb javítások és a közüzemi költségek viselőjét. A késedelmes fizetés következményeit, az írásbeli felszólítás rendjét és a szerződésszegés kezelését is célszerű előre rendezni.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
LEGELŐ BÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Bérbeadó: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító adat: ____________________
Elérhetőség: ____________________
Bérlő: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító adat: ____________________
Elérhetőség: ____________________
A Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek, az alábbi feltételekkel kötik meg jelen szerződést.
1. A bérlet tárgya
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az alábbi ingatlant vagy ingatlanrészt legeltetési célra:
| Megnevezés | Kitöltendő adat |
|---|---|
| Település | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Terület nagysága | ____________________ ha |
| Művelési ág / megnevezés | ____________________ |
| Bérlet célja | ____________________ |
| Bérleti időszak | ____________________ napjától ____________________ napjáig |
| Bérleti díj | ____________________ Ft / ____________________ |
| Fizetés módja és határideje | ____________________ |
2. Szerződéses feltételek
- A Bérlő a területet kizárólag a jelen szerződésben megjelölt célra, rendeltetésszerűen használhatja.
- A Bérlő köteles a bérleti díjat a megjelölt határidőben a Bérbeadó részére megfizetni.
- A Bérlő köteles a területet, a kerítéseket, kapukat, itatóhelyeket és egyéb rendelkezésre bocsátott létesítményeket rendeltetésszerűen használni, állapotukat megóvni.
- A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a terület használatát harmadik személynek nem engedheti át.
- A megengedett állatfaj és legnagyobb állatlétszám: ____________________.
- A Bérlő köteles a káreseményt, a terület állapotában bekövetkező jelentős változást vagy hatósági intézkedést haladéktalanul írásban jelezni a Bérbeadónak.
- A szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles a területet kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó birtokába visszaadni.
3. Külön megállapodások
A karbantartás, javítások, vízellátás, hulladékkezelés és egyéb költségek viselése: ____________________.
A birtokbaadás időpontja és az átadáskori állapot rögzítésének módja: ____________________.
Egyéb kikötések: ____________________
____________________
____________________
4. Záró rendelkezések
A Felek kijelentik, hogy jelen szerződést elolvasták, megértették, és azt akaratukkal mindenben megegyezőként írják alá. A szerződés ____________________ eredeti példányban készült.
Bérbeadó aláírása: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
A használat és állattartás szabályai
A bérlő csak a szerződésben meghatározott célra használhatja a legelőt, és köteles megóvni annak termőképességét, állapotát és természetes értékeit. A megengedett állatfaj, az állatlétszám, a legeltetési időszak és a trágyakezelés külön pontban is szabályozható.
- Határozzák meg a legeltethető állatok faját és legnagyobb számát.
- Rögzítsék a kerítések, kapuk és itatóhelyek használatának rendjét.
- Írják elő a hulladék, veszélyes anyag és idegen tárgy eltávolítását.
- Szabályozzák a kaszálás, a kaszálék elvitelének és az esetleges alhasználatnak a feltételeit.
- Jelöljék meg, milyen esetben kell a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása.
Gyakorlati javaslat: az átadáskor készítsenek dátummal ellátott fényképeket és rövid jegyzőkönyvet a legelő, a kerítés és az itatóhelyek állapotáról.
Átadás, ellenőrzés és a szerződés megszűnése
Az átadás időpontját, a birtokbaadás módját és a rendelkezésre bocsátott eszközöket érdemes jegyzőkönyvben felsorolni. A bérbeadó jogosultságát a terület előzetes egyeztetéssel történő ellenőrzésére szintén célszerű rögzíteni.
A szerződés megszűnhet a határozott idő lejártával, közös megegyezéssel vagy a szerződésben, illetve jogszabályban meghatározott felmondási okok alapján. A visszaadáskor rendezni kell a terület állapotát, az esetleges károkat és az elszámolatlan díjakat.
- Azonosítsák pontosan a feleket és a bérelt területet.
- Állapodjanak meg a díjról, a fizetés módjáról és a bérlet időtartamáról.
- Rögzítsék a legeltetés, a karbantartás és az állattartás részletszabályait.
- Írják alá a szerződést, és szükség esetén csatolják az átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e helyrajzi számot feltüntetni?
Igen, a helyrajzi szám az ingatlan legbiztosabb azonosítója. Ha csak egy ingatlanrész kerül használatba, annak határát mellékletben is érdemes megjelölni.
Átruházhatja-e a bérlő a használatot másnak?
Főszabály szerint ezt csak a bérbeadó előzetes, írásos engedélyével célszerű megengedni. A szerződésben külön tiltható vagy feltételekhez köthető az alhasználat.
Mi történik, ha a legelő károsodik?
A felelősség attól függ, mi okozta a kárt és milyen kötelezettségeket vállaltak a felek. A káreseményt haladéktalanul írásban kell jelezni, és célszerű fényképekkel dokumentálni.