Bérleti szerződés megújítási megállapodás kész minta
Ez a bérleti szerződés megújítási megállapodás minta segítséget nyújt a bérbeadó és a bérlő közötti jogviszony meghosszabbításának írásbeli rendezéséhez. Kitér a megújított időszakra, a bérleti díjra, a biztosítékra, valamint az eredeti szerződés változatlanul hatályban maradó feltételeire.
A bérleti szerződés megújítási megállapodása akkor hasznos, amikor a felek az eredeti bérleti jogviszony lejárta után is folytatni kívánják az együttműködést. Az írásbeli megállapodás egyértelművé teszi az új időtartamot, a fizetendő bérleti díjat és az esetlegesen módosuló feltételeket. Segít elkerülni a szóbeli egyeztetésekből eredő félreértéseket, és megőrzi az eredeti szerződéshez kapcsolódó bizonyítékokat. A dokumentum lakás, üzlethelyiség vagy más ingatlan bérlete esetén is a konkrét ügylethez igazítható.
Mire szolgál a megújítási megállapodás?
A megújítási megállapodás az eredeti bérleti szerződéshez kapcsolódó kiegészítő okirat. Rögzíti, hogy a felek milyen időtartamra hosszabbítják meg a bérletet, és mely feltételek változnak vagy maradnak fenn.
Fontos, hogy a dokumentum pontosan hivatkozzon az eredeti szerződés keltezésére és az ingatlan adataira. Így később is megállapítható, hogy a módosítás mely jogviszonyra vonatkozik.
A legfontosabb kitöltendő adatok
A felek azonosítását és az ingatlan címét teljes körűen érdemes feltüntetni. A megújítás kezdetének és végének napja, továbbá a díjfizetés módja különösen lényeges adatok.
| Adat | Célja | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Eredeti szerződés kelte | Az alapjogviszony azonosítása | A szerződés számának vagy dátumának kihagyása |
| Megújított időszak | A bérlet új időbeli hatályának rögzítése | Csak a kezdőnap megadása |
| Bérleti díj | A fizetési kötelezettség meghatározása | Nettó és bruttó összeg összekeverése |
| Kaució | A biztosíték változásának vagy fennmaradásának jelzése | Nincs rendelkezés a korábbi összeg sorsáról |
| Rezsi és közüzemek | A költségviselés tisztázása | A mérőóra-leolvasás elmulasztása |
Az eredeti szerződéshez való viszony
Ha csak néhány feltétel változik, célszerű kimondani, hogy az eredeti szerződés minden egyéb rendelkezése változatlan tartalommal hatályban marad. Ez megelőzi azt a tévedést, hogy a megújítás teljesen új szerződést hoz létre.
A bérleti díj és a költségek rendezése
A megállapodásban szerepeljen a havi bérleti díj összege, pénzneme, fizetési határideje és a teljesítés módja. Ha a díj változik, ajánlott megjelölni, hogy az új összeg mely naptól alkalmazandó.
A közüzemi díjakról, közös költségről, internet- vagy egyéb szolgáltatási díjakról is rendelkezni kell. Egyértelműen meg kell határozni, ki viseli az egyes költségeket és hogyan történik az elszámolás.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
BÉRLETI SZERZŐDÉS MEGÚJÍTÁSI MEGÁLLAPODÁS
Kelt: ____________________, ________ év ____________________ hó ________ napján.
amely létrejött egyrészről
Bérbeadó: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító adatok: ____________________
Kapcsolattartási adatok: ____________________
másrészről
Bérlő: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító adatok: ____________________
Kapcsolattartási adatok: ____________________
A Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együtt: Felek, az alábbi feltételekkel állapodnak meg.
Előzmény: A Felek ________ év ____________________ hó ________ napján bérleti szerződést kötöttek az alábbi ingatlanra vonatkozóan: ____________________.
| Megnevezés | Adat |
|---|---|
| Bérelt ingatlan címe | ____________________ |
| Ingatlan azonosítója / helyrajzi száma | ____________________ |
| Eredeti szerződés kelte | ____________________ |
| Megújított bérleti időszak | ________ év ________ hó ________ napjától ________ év ________ hó ________ napjáig |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft / hó |
| Fizetési határidő és mód | ____________________ |
| Kaució összege és rendelkezése | ____________________ |
| Közüzemi és egyéb költségek | ____________________ |
- A Felek az eredeti bérleti szerződés időtartamát a táblázatban meghatározott időszakra megújítják.
- A Bérlő a megújított időszak alatt a megállapított bérleti díjat a rögzített határidőig és módon köteles megfizetni.
- A kaucióra a jelen megállapodásban megjelölt rendelkezés irányadó.
- Az eredeti bérleti szerződés jelen megállapodással nem módosított rendelkezései változatlan tartalommal hatályban maradnak.
- Jelen megállapodás az eredeti bérleti szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi, és a Felek aláírásával lép hatályba.
Jelen megállapodás ________ eredeti példányban készült, amelyből a Bérbeadó ________ példányt, a Bérlő ________ példányt kap.
Bérbeadó aláírása: ____________________
Név: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Név: ____________________
Tanú 1. aláírása: ____________________ Név és cím: ____________________
Tanú 2. aláírása: ____________________ Név és cím: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Az aláírás előtti ellenőrzőlista
Aláírás előtt mindkét fél ellenőrizze, hogy a megállapodás összhangban áll-e az eredeti szerződéssel és a ténylegesen egyeztetett feltételekkel. Az alábbi pontok külön figyelmet érdemelnek:
- A bérbeadó és a bérlő neve, lakcíme vagy székhelye helyesen szerepel.
- Az ingatlan címe, helyrajzi száma vagy egyéb azonosítója pontos.
- A meghosszabbított időszak kezdő- és zárónapja egyértelmű.
- A bérleti díj, a fizetési határidő és a bankszámlaadatok szerepelnek.
- A kaucióra és a változatlanul hatályos feltételekre vonatkozó rendelkezés benne van.
Gyakorlati javaslat: a megállapodást minden érintett fél írja alá, és mindegyik fél őrizzen meg egy azonos tartalmú, aláírt példányt az eredeti bérleti szerződéssel együtt.
Határozott vagy határozatlan idő?
Határozott idő esetén a lejárat napját naptárszerűen kell feltüntetni. Határozatlan időre történő folytatásnál indokolt szabályozni a felmondás módját és határidejét is, az alkalmazandó jogszabályokra figyelemmel.
A megújítás elkészítésének lépései
A következő folyamat segít a rendezett és követhető okirat elkészítésében:
- Vegyék elő az eredeti bérleti szerződést és ellenőrizzék annak lejáratát.
- Egyeztessék írásban az új időtartamot, díjat és minden módosuló feltételt.
- Töltsék ki a megújítási megállapodást az azonosító és pénzügyi adatokkal.
- Olvassák át, írják alá, majd őrizzék meg a példányokat a kapcsolódó iratokkal együtt.
Gyakran ismételt kérdések
Új szerződést kell kötni a hosszabbításhoz?
Nem feltétlenül. Ha a felek az eredeti bérletet kívánják folytatni, egy világosan megfogalmazott megújítási vagy módosító megállapodás elegendő lehet, amennyiben megfelel a vonatkozó szabályoknak.
Megváltoztatható a bérleti díj a megújításkor?
Igen, ha a felek ebben megállapodnak, és az új összeget, a hatálybalépés időpontját, valamint a fizetés feltételeit egyértelműen rögzítik.
Mi történik a korábban átadott kaucióval?
A megállapodásban célszerű kimondani, hogy a kaució változatlan összegben fennmarad-e, kiegészítésre kerül-e, vagy a felek más módon számolnak el vele.