Kitölthető bérleti szerződés kaucióval – kész minta
Ez a kitölthető bérleti szerződés kaucióval minta segítséget nyújt lakás, ház vagy más ingatlan bérbeadásának írásos rögzítéséhez. Tartalmazza a felek adatait, a bérlemény pontos megjelölését, a bérleti díjat, az óvadék összegét, a fizetési határidőket, az átadás-átvétel szabályait és a szerződés megszűnésének feltételeit.
A kaucióval kötött bérleti szerződés írásban rögzíti a bérbeadó és a bérlő legfontosabb jogait és kötelezettségeit. Egyértelművé teszi, milyen ingatlan kerül használatba, mennyi a bérleti díj, és milyen feltételekkel kell az óvadékot megfizetni vagy visszaadni. A részletes megállapodás segíthet megelőzni a fizetéssel, az állagmegóvással és a kiköltözéssel kapcsolatos vitákat. A minta lakóingatlan vagy más bérlemény egyedi feltételekhez igazítására is használható.
A kaució szerepe a bérleti jogviszonyban
A kaució, jogi megnevezésén óvadék, a bérlő szerződésből eredő kötelezettségeinek biztosítékául szolgálhat. Tipikusan a meg nem fizetett bérleti díj, közüzemi tartozás vagy a bérlőnek felróható károk fedezetére használható fel, ha ennek szerződéses és jogszabályi feltételei teljesülnek.
A szerződésben célszerű külön rögzíteni az óvadék összegét, megfizetésének módját, valamint az elszámolás és visszafizetés menetét. A lakásbérletre vonatkozó korlátozó szabályokat minden esetben figyelembe kell venni.
Óvadék és előre fizetett bérleti díj
Az óvadék nem azonos az előre megfizetett bérleti díjjal. A dokumentumban külön soron szerepeljen, hogy melyik összeg milyen jogcímen kerül átadásra, így az elszámolás később átlátható marad.
A szerződés kötelezően tisztázandó elemei
A felek azonosítása és a bérlemény pontos leírása alapvető fontosságú. Lakás esetén érdemes feltüntetni a címet, helyrajzi számot, alapterületet, helyiségeket, valamint a használatba adott felszereléseket és mérőóraállásokat.
A bérleti díj mellett a rezsi, a közös költség, az internet vagy más rendszeres terhek viselését is pontosan meg kell határozni. A következő táblázat azokat az adatokat foglalja össze, amelyek általában nem maradhatnak ki.
| Dokumentummező | Célja | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| A bérlemény azonosítása | Egyértelműen meghatározza a használatba adott ingatlant. | Csak a település vagy hiányos cím feltüntetése. |
| Bérleti díj és esedékesség | Rögzíti az összeget, pénznemet és fizetési napot. | Nincs meghatározva a fizetés módja. |
| Óvadék összege | Biztosítékot nyújt a szerződéses kötelezettségekre. | Nem különítik el az előre fizetett díjtól. |
| Átadás-átvételi jegyzőkönyv | Igazolja az állapotot, kulcsokat és mérőóraállásokat. | Hiányoznak a fényképek vagy a melléklet. |
| Felmondási szabályok | Rendezi a jogviszony megszüntetésének módját. | Nincs megjelölve határidő vagy kézbesítési mód. |
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
BÉRLETI SZERZŐDÉS ÓVADÉKKAL
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Bérbeadó: Név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím/székhely: ____________________; személyazonosító okmány/cégjegyzékszám: ____________________.
Bérlő: Név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím/székhely: ____________________; személyazonosító okmány/cégjegyzékszám: ____________________.
A Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együtt: Felek, az alábbi feltételekkel kötnek bérleti szerződést.
| Megnevezés | Kitöltendő adat |
|---|---|
| Bérlemény címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám / azonosító | ____________________ |
| Bérlet időtartama | ____________________ naptól ____________________ napig / határozatlan időre |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft / hó |
| Bérleti díj esedékessége | Minden hónap ____________________ napjáig |
| Óvadék összege | ____________________ Ft |
| Óvadék megfizetésének módja | ____________________ |
| Közüzemi és egyéb költségek | ____________________ |
- A bérlemény tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a fent megjelölt ingatlant és annak felszereléseit a jelen szerződésben meghatározott célra: ____________________.
- Birtokbaadás. A Bérbeadó a bérleményt ____________________ napján adja birtokba. A birtokbaadásról a Felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet készítenek, amely a szerződés melléklete.
- Bérleti díj. A Bérlő a havi bérleti díjat a megjelölt esedékességig, ____________________ módon köteles megfizetni.
- Óvadék. A Bérlő az óvadék összegét a Bérbeadónak ____________________ napján megfizeti. Az óvadék a Bérlő szerződésszegéséből eredő, jogszerűen érvényesíthető követelések biztosítékául szolgál.
- Költségviselés. A Bérlő viseli az alábbi költségeket: ____________________. A Bérbeadó viseli az alábbi költségeket: ____________________.
- Használat és állagmegóvás. A Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használja, annak állagát megóvja, és a Bérbeadót haladéktalanul értesíti a szükséges javításokról vagy károkról.
- Felmondás és megszűnés. A szerződés felmondására a Felek az alábbi felmondási időt kötik ki: ____________________. A megszűnéskor a Bérlő a bérleményt kiürítve, a jegyzőkönyv szerinti állapot figyelembevételével adja vissza.
- Óvadékkal való elszámolás. A Bérbeadó a bérlet megszűnésekor, az ingatlan visszaadását és a fennálló tartozások ellenőrzését követően elszámol az óvadékkal. A jogos levonásokon felüli összeget ____________________ határidőn belül fizeti vissza a Bérlő részére.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A szerződés ____________________ eredeti példányban készült, amelyből ____________________ példány illeti meg a Bérbeadót, ____________________ példány a Bérlőt.
Mellékletek: ____________________.
Bérbeadó aláírása: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Átadás, használat és elszámolás
Az ingatlan birtokbaadásakor ajánlott külön átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni. Ebben szerepeljenek a kulcsok száma, a közüzemi mérők állása, a berendezések felsorolása és az ingatlan látható állapota.
Mellékletek jelentősége
A fényképes állapotfelmérés, leltár és mérőóra-jegyzőkönyv a szerződés melléklete lehet. Ezek a bizonyítékok megkönnyítik annak megállapítását, hogy a kiköltözéskor milyen állapotban kell az ingatlant visszaadni.
- A felek teljes nevét és elérhetőségét pontosan írják be.
- Az ingatlan valamennyi lényeges azonosító adatát tüntessék fel.
- Határozzák meg a bérleti díj fizetésének napját és módját.
- Részletezzék, mely költségeket viseli a bérlő és melyeket a bérbeadó.
- Csatoljanak átadás-átvételi jegyzőkönyvet és szükség esetén leltárt.
Az óvadék visszaadása és levonások
A szerződésben célszerű meghatározni, mikor történik az óvadékkal való elszámolás a bérlet végén. A bérbeadó csak a jogszerűen, megfelelően igazolható követeléseit érvényesítheti az óvadék terhére.
Az elszámolás előtt ellenőrizni kell a lakás állapotát, a közüzemi elszámolásokat és az esetleges hátralékokat. Vitás esetben az írásos dokumentáció, a számlák és a jegyzőkönyvek különösen fontosak.
Gyakorlati javaslat: az óvadék átadásáról és visszafizetéséről mindig készüljön írásos, dátummal ellátott átvételi vagy elszámolási igazolás.
A szerződés megkötésének lépései
A dokumentum aláírása előtt mindkét fél ellenőrizze az adatokat, az összegeket és a mellékleteket. Ha a szerződés egyedi vagy vitára okot adó feltételeket tartalmaz, indokolt lehet szakember véleményét kérni.
- Azonosítsák a feleket és pontosan írják le a bérleményt.
- Egyeztessék a bérleti díjat, az óvadékot és a költségviselést.
- Készítsék el az átadás-átvételi jegyzőkönyvet és a leltárt.
- Írják alá a szerződést és valamennyi mellékletét, majd őrizzék meg a példányokat.
Gyakran ismételt kérdések
Mekkora összegű kaució köthető ki lakásbérletnél?
A kiköthető óvadékra jogszabályi korlátok vonatkozhatnak. A konkrét összeg meghatározásakor a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit és az adott ügy körülményeit kell figyelembe venni.
Visszatarthatja-e a bérbeadó automatikusan a teljes kauciót?
Nem. Az óvadékból történő levonásnak szerződéses és jogszerű alapra, valamint szükség esetén igazolható követelésre kell épülnie. A fennmaradó összeggel el kell számolni.
Kell-e tanú a bérleti szerződéshez?
A tanúk alkalmazása bizonyos esetekben erősítheti az okirat bizonyító erejét, de a szerződés formájára és érvényességére vonatkozó követelményeket mindig az alkalmazandó jog alapján kell megítélni.